Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: загородные дома за год подорожали почти на 20%

ЦИАН провел исследование рынка загородной недвижимости и его результаты любезно предоставил порталу ЕРЗ.РФ.

  

Фото: www.mirkvartir.ru

 

Аналитики выяснили, что сегодня средняя цена дома составляет 9,78 млн руб. (+18% за год). Если сравнивать с 2020 годом, то она практически удвоилась, при этом сократились площади домов и уменьшились участки.

Плюс к этому, по данным ЦИАН, спрос на рынке РФ превышает предложение. За год предложение снизилось на 8%, а спрос вырос на 6%. На сегодняшний день интерес к покупке дома или дачи проявляют 82% потенциальных покупателей.

 

Источник: ЦИАН.Аналитика

 

Общий объем предложений домов и дач опустился до абсолютного минимума за последние три года. На продажу в нынешнем марте было выставлено 267,3 тыс. лотов, что на 8% меньше, чем в марте 2022 года.

Площадь дома в лоте уменьшилась на четверть. Сокращается и площадь участков. Каждый четвертый дом имеет всего 6 соток земли. Половина домов стоят на участке от 6 до 12 соток.

 

Фото: www.yandex.net

 

Если сравнивать нынешний рост цен в 18%, то это все-таки не так много, как в период от весны 2021 года до весны 2022-го. Тогда средние цены подскочили на 38%.

До этого максимальный рост цен за последние три года (на 12% в месяц) был отмечен лишь в апреле 2020 года. Это был период ограничительных мер из-за пандемии коронавируса, что в том числе и подтолкнуло спрос на загородное жилье.

 

Фото: www.cian.ru

 

В 2023 году цены практически не менялись, мартовские значения были вполне сопоставимы с январскими.

Согласно исследованию ЦИАН, Москва и Московская область наращивают свою долю на рынке загородной недвижимости. 14,3% продаваемых в России домов и дач приходится именно на столичный регион. При этом здесь растет и предложение (+30% за год).

 

Источник: ЦИАН.Аналитика

 

В Петербургском регионе в продаже находится 3,4% домов от всего общероссийского объема (+30%).

По остальным регионам выбор, наоборот, снизился (-14%). То есть сокращение предложения на загородном рынке произошло за счет регионов, а не столиц.

  

Фото: www.netyerim.net

 

Лидером по объему предложений среди всех российских регионов, как и год назад, стал Краснодарский край. Его доля составляет 14,6% в объеме всех региональных рынков. Но при этом на Кубани за год выбор домов снизился на 8%.

На втором месте (без учета столичных агломераций) — Белгородская область (4,6% предложений). Причем в марте Белгородская область впервые вошла в тройку лидеров, потеснив Иркутскую область и Ставропольский край.

Кроме них лидирующие позиции также занимают Татарстан (который прибавил 12%), Ростовская область и Крым (хотя они и потеряли: область — 10%, а республика — 25%).

    

Источник: ЦИАН.Аналитика

   

За прошедший год структура предложения практически не изменилась. В марте 2022 года на дома приходилось 56%, участки занимали 42% рынка, таунхаусы — 2%.

Картина марта 2023 года следующая: 55% — это дома или дачи, 43% — земельные участки и 2% — таунхаусы.

Впрочем, от региона к региону структура предложений все-таки меняется. Например, в столичном регионе дома в продаже занимают только 45%, а земельные участки — 52%.

 

Фото: www.i.ytimg.com

 

В Краснодарском крае 72% объектов в продаже составляют дома и дачи, на участки приходится 25%.

В Петербургской агломерации дома занимают 41% рынка предложения, участки — 54%. В Крыму — соответственно 47% и 52%.

В Татарстане проще выбрать дом: 62% предложения против 36% по участкам.

 

Фото: www.whacker.club

 

Максимальная доля домов среди всех регионов приходится на Белгородскую область — 82%.

Таунхаусы имеют высокую долю предложений на рынке Санкт-Петербурга (21%), Новосибирской области (12%) и по 9% — в Москве и Калининградской области.

По мнению аналитиков, определенные ими тренды на ближайшее время сохранятся.

 

 

«В 2023 году ожидается дальнейшее снижение средней площади дома в продаже при росте стоимости за "квадрат"», — полагает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).

По его мнению, в последние пару лет загородный формат стал более массовым для покупателя.

«Многие дома, — говорит он, — конкурируют уже не только внутри сегмента загородного рынка, но и с городской недвижимостью, выступая альтернативой по стоимости при существенно большей площади».

  

 

Также Алексей Попов считает, что положительную роль сыграют расширение льготной ипотеки на покупку дома и появление новых проектов комплексной загородной застройки.

«Это позволит сформировать отдельный сегмент первичного загородного рынка, который сейчас находится в дефиците», — резюмирует эксперт.

 

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Получить льготную ипотеку на ИЖС станет проще

Эксперты: российский рынок ИЖС развивается, а спрос на продукцию малоэтажного индивидуального домостроения растет

Объем выданной ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ за месяц вырос почти на треть, за год — вчетверо

В общем объеме ипотеки от Сбербанка доля ипотеки на ИЖС за год выросла в пять раз — до 5%

Эксперты: средняя цена частного дома в России приблизилась к 6 млн руб.

На приобретение готовых домов в рамках ИЖС Сбербанк выдал в 2022 году ипотеки на 111 млрд руб.

Для выдачи ипотеки на ИЖС без подрядчика ДОМ.РФ распределил 17 банкам миллиард рублей

Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС без привлечения подрядчика

Законопроект о жилых комплексах в сегменте ИЖС вызвал вопросы у экспертов

Эксперты: средняя цена частного дома в России за год выросла на 13% — до 5,1 млн руб.

+

Эксперты: наиболее популярны одноэтажные частные дома площадью 100 кв. м — 150 кв. м

Аналитики Банка ДОМ.РФ изучили выбор клиентов, оформивших ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с начала 2024 года: наибольшим спросом пользуются дома площадью от 100 кв. м до 150 кв. м, при этом преобладают одноэтажные здания, сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

    

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

В поступившем в редакцию ЕРЗ.РФ пресс-релизе говорится, что в текущем году средняя площадь частных домов, на которые выдавался ипотечный кредит, составила 133 кв. м против 126 кв. м в сделках того же периода прошлого года.

Как подсчитали аналитики банка, 38% клиентов выбирают дома площадью от 100 кв. м до 150 кв. м. Треть ипотечных сделок приходится на строительство домов метражом свыше 150 кв. м. Доля более компактных проектов, до 100 кв. м, — 29%. 

 

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

В число регионов, где в проектах ИЖС зафиксирована большая средняя площадь, вошли Подмосковье (около 180 кв. м), Санкт-Петербург (178 кв. м), Ленинградская область (около 170 кв. м), Удмуртская Республика (165 кв. м) и Пензенская область (161 кв. м).

ТОП-10 регионов включает Челябинскую (160 кв. м), Тюменскую (160 кв. м), Новосибирскую (151 кв. м), Тульскую (142 кв. м) области и Пермский край (около 140 кв. м).

Что касается этажности проектов, 56% клиентов Банка ДОМ.РФ остановили свой выбор на одноэтажных домах. Доля двухэтажных в выдачах 2024 года составила 43%, трехэтажных и выше — 1%.

 

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ 

 

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) назвал одним из важнейших плюсов ИЖС, помимо экологичности, возможность за ту же стоимость получить больший простор и комфорт для всей семьи.

«Для сравнения в сегменте многоквартирных домов средняя площадь — это около 50 кв. м, — уточнил топ-менеджер. — Квадратный метр индивидуального дома выходит дешевле, чем в многоквартирной застройке».

По словам зампреда правления банка, и ипотека на его строительство более выгодна: при оформлении кредита со счетом эскроу в Банке ДОМ.РФ предусмотрена дополнительная скидка к ставке в размере 1 процента.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье увеличится на 15% — 20%

ДОМ.РФ: объем выдачи ипотеки на ИЖС может вырасти вдвое после расширения механизма эскроу

Банк ДОМ.РФ финансирует ИЖС по договорам подряда с эскроу в 13 регионах России

Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным

Банк ДОМ.РФ: российские лидеры ипотечного спроса на ИЖС

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Эксперты: главные тренды рынка загородной недвижимости в 2023 году

ДОМ.РФ: в России за год выдано почти 120 тыс. кредитов на ИЖС

Банк ДОМ.РФ одобрил подрядчикам ИЖС финансирование в объеме более 1 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ: регионы — лидеры по ипотеке на ИЖС в декабре