Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).

Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.

 

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
за апрель

Прирост
за год

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за апрель

Прирост
за год

1

Москва

324 792

-0,7%

8,3%

17 834 265

-1,2%

5,4%

2

Сочи

287 523

5,8%

10,4%

12 290 288

4,7%

10,8%

3

Санкт-Петербург

196 970

-0,3%

5,2%

10 654 187

-0,5%

2,3%

4

Владивосток

172 757

0,2%

4,4%

8 308 590

-1,2%

2,7%

5

Севастополь

167 587

1,3%

10,0%

8 653 504

0,8%

9,1%

6

Казань

163 756

0,5%

17,1%

7 880 057

-0,9%

13,4%

7

Симферополь

160 051

2,3%

26,5%

8 550 790

1,7%

22,9%

8

Московская область

150 381

-0,5%

2,2%

7 851 563

-0,2%

0,4%

9

Якутск

139 468

1,4%

9,0%

7 473 186

0,3%

12,4%

10

Нижний Новгород

134 256

-0,1%

15,3%

6 698 384

-2,0%

11,7%

11

Хабаровск

128 673

0,7%

7,2%

6 582 901

-0,4%

4,6%

12

Иркутск

127 697

1,1%

11,3%

6 727 006

-1,5%

8,4%

13

Сургут

127 666

-0,2%

7,7%

7 050 866

-1,2%

1,8%

14

Чита

125 288

0,2%

10,5%

6 800 234

-0,6%

6,1%

15

Улан-Удэ

124 308

1,3%

22,8%

6 280 391

-0,3%

18,8%

16

Екатеринбург

122 101

0,9%

11,2%

6 252 838

0,1%

5,7%

17

Новосибирск

119 964

0,6%

9,0%

5 933 086

-1,2%

7,1%

18

Калининград

119 623

0,3%

7,7%

6 771 189

-1,0%

7,0%

19

Красноярск

117 943

1,0%

14,9%

5 979 148

0,4%

12,0%

20

Ростов-на-Дону

117 925

-2,1%

14,1%

5 896 201

-2,1%

8,3%

21

Самара

116 179

-0,8%

14,8%

6 244 288

-1,7%

13,2%

22

Ленинградская область

115 967

-2,0%

1,5%

5 715 115

-2,3%

1,0%

23

Уфа

115 518

-0,1%

11,9%

5 893 615

-1,0%

6,9%

24

Тюмень

115 470

-0,6%

8,3%

6 086 984

-0,6%

6,0%

25

Краснодар

115 167

1,1%

4,8%

5 856 570

1,7%

4,3%

26

Томск

113 572

1,8%

14,5%

5 342 267

1,8%

12,8%

27

Архангельск

110 853

-1,2%

11,4%

5 503 982

-1,6%

8,4%

28

Барнаул

110 701

1,2%

15,7%

5 717 320

2,2%

15,1%

29

Кемерово

110 509

0,2%

18,0%

5 421 578

-0,9%

16,5%

30

Махачкала

110 168

2,4%

33,9%

7 972 777

0,6%

25,0%

31

Мурманск

108 716

-0,1%

16,7%

5 525 500

-0,5%

18,9%

32

Тула

107 950

-0,5%

7,1%

5 695 114

-1,4%

8,0%

33

Владимир

107 212

0,2%

12,1%

5 641 390

1,4%

12,7%

34

Набережные Челны

106 787

1,6%

29,1%

5 736 264

0,7%

32,8%

35

Омск

105 055

0,9%

17,2%

5 472 620

0,0%

15,8%

36

Пермь

102 232

0,1%

13,5%

5 142 691

-1,5%

9,8%

37

Чебоксары

100 124

0,2%

17,3%

5 801 914

-0,5%

16,9%

38

Белгород

100 085

0,0%

5,4%

5 670 122

-1,2%

4,7%

39

Владикавказ

99 754

0,5%

28,6%

6 653 774

-2,4%

26,0%

40

Новокузнецк

99 298

0,3%

19,0%

5 220 169

-0,7%

13,9%

41

Ставрополь

99 124

0,4%

8,7%

5 887 953

-0,4%

13,1%

42

Калуга

97 669

-0,1%

4,1%

5 179 894

-0,7%

1,7%

43

Воронеж

97 230

0,7%

11,7%

5 372 349

-0,3%

16,4%

44

Волгоград

96 269

0,0%

15,6%

5 069 568

-1,1%

12,8%

45

Челябинск

95 983

0,4%

31,0%

4 998 314

-1,2%

20,7%

46

Саратов

95 315

1,2%

21,3%

5 088 921

0,1%

22,1%

47

Киров

93 924

-1,1%

8,7%

4 653 682

-2,4%

1,4%

48

Ярославль

93 635

-0,1%

5,3%

4 976 677

-1,3%

2,9%

49

Тверь

92 665

0,1%

4,8%

5 135 064

0,1%

7,3%

50

Иваново

92 403

0,2%

13,3%

4 868 445

-0,3%

10,3%

51

Рязань

91 004

-1,0%

8,5%

5 016 662

-1,4%

9,0%

52

Тольятти

89 087

0,8%

19,2%

4 885 533

-0,3%

19,1%

53

Саранск

88 620

1,7%

17,8%

4 595 709

2,3%

17,0%

54

Вологда

88 487

-0,5%

10,0%

4 662 806

-1,6%

9,4%

55

Курск

88 407

2,1%

11,8%

4 952 006

2,1%

15,9%

56

Пенза

88 267

0,8%

7,4%

4 664 218

0,4%

7,5%

57

Липецк

87 276

0,4%

10,8%

4 677 348

-0,2%

8,8%

58

Грозный

86 414

2,8%

19,4%

5 378 796

-0,3%

17,5%

59

Орел

85 581

0,7%

9,2%

4 754 560

0,7%

9,8%

60

Волжский

84 911

0,6%

25,0%

4 167 688

0,1%

22,4%

61

Ульяновск

84 154

2,1%

10,4%

4 462 431

1,2%

13,4%

62

Ижевск

82 414

0,2%

6,6%

4 056 136

-1,4%

4,9%

63

Астрахань

81 972

0,0%

13,0%

4 531 140

-0,4%

8,4%

64

Курган

79 645

0,4%

21,7%

3 761 000

0,7%

17,4%

65

Череповец

78 912

1,0%

10,1%

4 462 571

-0,2%

12,5%

66

Брянск

78 541

0,0%

8,9%

4 423 246

-1,4%

8,0%

67

Оренбург

78 133

2,2%

14,4%

4 003 075

2,3%

13,6%

68

Смоленск

77 650

0,9%

10,5%

4 306 173

1,2%

9,3%

69

Магнитогорск

76 826

-1,2%

22,4%

3 883 389

-3,9%

15,4%

70

Нижний Тагил

63 727

1,6%

29,8%

3 316 070

1,6%

28,8%

 

Среднее

113061

0,6%

12,4%

5 956 774

-0,3%

10,8%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.

С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).

Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.

Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.

 

Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года

Источник: МИЭЛЬ

 

Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.

 

Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года

Источник: МИЭЛЬ

 

Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.

При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.

 

Фото: cian.ru

 

«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).

Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

+

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Спустя два месяца после завершения программы льготной ипотеки и существенной трансформации «Семейной» московские новостройки наконец-то начинают дешеветь. Опрошенные Forbes участники рынка считают, что на этот раз девелоперам удастся удержать продажи на приемлемом уровне только за счет дальнейшего снижения цен.

   

Фото: restate.ru

  

По информации сервиса Dataflat.Ru, всего в Московском регионе за август было заключено 8 тыс. ДДУ, что на 28% меньше июльского результата, падение за год составило 57%. У аналитиков Циан такие же цифры.

Снижение произошло за счет ипотечных сделок: по данным платформы М2, в прошлом месяце на рынке новостроек их число уменьшилось на 60% по сравнению со среднемесячным результатом первого полугодия.

  

Фото: cian.ru

  

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Такие объемы продаж в августе — худшие за этот месяц с 2015 года. В абсолютном выражении повторены показатели мая и сентября 2022-го. В то же время месячные темпы падения снизились, в июле спрос сократился на 38%.

В Москве зафиксирован небольшой (на 0,4%) рост номинальных цен предложения, до 372 тыс. руб. за 1 кв. м, в Московской области цены снизились на 0,2%, до 189 тыс. руб. за «квадрат».

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор Метриум:

— Стоимость 1 кв. м менялась разнонаправленно, в зависимости от сегмента. В массовых новостройках его цена составила 330,8 тыс. руб. (-1,1% за месяц), в бизнес-классе — 469,9 руб. (+1,1%), в «премиум» — 731,5 тыс. руб. (-0,4%), в «элит» — 2,047 млн руб. (+8,05%). Таким образом, высокобюджетная недвижимость продолжает дорожать, а более доступная — начала дешеветь.

В текущих условиях для успешных продаж на первичном рынке комфорт- и бизнес-классов достаточно установить значительные скидки. Это наглядно доказал опыт Level Group с дисконтом до 35% на широкий пул лотов. На фоне всеобщего спада число сделок в проектах этого девелопера, напротив, выросло в 2,2 раза.

Остальным компаниям, по-видимому, придется последовать этому опыту или смириться с оттоком клиентов.

  

Фото предоставлено пресс-службой Группы Родина

  

Владимир ЩЕКИН (на фото), сооснователь Группы Родина:

— Что касается элитных и премиальных проектов, то здесь вообще нет какой-либо проблемы: этот продукт по-прежнему востребован и будет пользоваться спросом.

 

Фото из личного архива Е. Тарасовой

  

Елена ТАРАСОВА (на фото), коммерческий директор Plus Development:

— Массовым новостройкам живется сложнее. Практически все застройщики в этом сегменте почувствовали на себе проседание покупательского спроса на 40% в июле к июню и на 35% — к июлю в августе.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

 

Роман РОДИОНЦЕВ (на фото), директор по развитию Est-a-Tet:

— Запущенные альтернативные инструменты стимулирования спроса лишь частично позволяют компенсировать отсутствие льготных ипотек.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Монолит

 

Илья ВИТКОВСКИЙ (на фото), вице-президент по маркетингу и продажам DOGMA:

— Скидки, акции, рассрочки — все эти методы стимулирования продаж были продуманы заранее, но даже они не в состоянии поддержать спрос на том уровне, который обеспечивали программы государственной поддержки.

 

Фото: Key Capital

 

Ольга ГУСЕВА (на фото), генеральный директор компании Key Capital:

— Основной план застройщиков — переждать период снижения спроса. От одного до трех месяцев они могут выдержать спад продаж. На рынке уже есть скидки в 15%, они реальные и уже работают, но резкое снижение цен могут позволить себе не все компании.

 

Фото: groznyi.cian.ru

 

Денис БОБКОВ (на фото), руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS:

— Три осенних месяца, вероятно, будут активнее, чем июль и август. Во-первых, наступает деловой сезон с традиционно высоким спросом. Во-вторых, рынок адаптируется к новым реалиям, и объем продаж все-таки увеличится, но показатели будут отнюдь не такими высокими, как прежде.

 

Фото предоставлено пресс-службой ИНКОМ-Недвижимость

 

Валерий КОЧЕТКОВ (на фото), директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость:

— Традиционно осенью ждем региональных клиентов, которые покупают недвижимость для своих детей-студентов. В этот период доля «регионалов» обычно в два раза больше, чем в другие месяцы.

 

Фото: IRN.RU

 

Олег РЕПЧЕНКО (на фото), руководитель Аналитического центра IRN.RU:

— Высоким сезон в этом году вряд ли будет: цены завышенные, ипотека дорогая, спрос снижается.

До недавнего времени застройщики полагали, что, как и в предыдущие кризисы, период дорогих кредитов не затянется надолго, ЦБ начнет снижать ключевую ставку уже в этом году. Они были готовы прожить несколько месяцев при низком спросе, но, согласно июльскому прогнозу ЦБ, ключевая ставка опустится ниже 10% только в 2027-м, то есть доступной ипотеки не будет как минимум еще два года.

Значит, застройщикам все-таки придется пересматривать цены.

 

Фото: bonton.ru

 

Ригина ГОРДЕЕВА (на фото), директор компании Etagi Prime:

— По нашим оценкам, к концу года спрос должен восстановиться на 10% — 15% при условии, что не случится каких-то существенных изменений в ипотечном кредитовании.

Сейчас покупатели ищут скидки и там, где застройщики готовы реально их давать, продажи растут даже в нынешних условиях.

 

Фото: miel.ru

 

Екатерина БЕРЕЖНОВА (на фото), главный аналитик МИЭЛЬ:

— Рынок новостроек ждет реального снижения цен.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали районы Москвы с заметно подорожавшими новостройками

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Эксперты: в августе рост предложения новостроек не вызвал снижения цен

Герман Греф: выдачи ипотеки упадут на 40%, а затем на рынке жилья начнется коррекция цен

Эксперты: цены на рынке снизятся в 2025 году

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: скидок от застройщиков стало меньше, но теперь они реальные