Настроены1 параметрРегион

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).

Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.

 

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
за апрель

Прирост
за год

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за апрель

Прирост
за год

1

Москва

324 792

-0,7%

8,3%

17 834 265

-1,2%

5,4%

2

Сочи

287 523

5,8%

10,4%

12 290 288

4,7%

10,8%

3

Санкт-Петербург

196 970

-0,3%

5,2%

10 654 187

-0,5%

2,3%

4

Владивосток

172 757

0,2%

4,4%

8 308 590

-1,2%

2,7%

5

Севастополь

167 587

1,3%

10,0%

8 653 504

0,8%

9,1%

6

Казань

163 756

0,5%

17,1%

7 880 057

-0,9%

13,4%

7

Симферополь

160 051

2,3%

26,5%

8 550 790

1,7%

22,9%

8

Московская область

150 381

-0,5%

2,2%

7 851 563

-0,2%

0,4%

9

Якутск

139 468

1,4%

9,0%

7 473 186

0,3%

12,4%

10

Нижний Новгород

134 256

-0,1%

15,3%

6 698 384

-2,0%

11,7%

11

Хабаровск

128 673

0,7%

7,2%

6 582 901

-0,4%

4,6%

12

Иркутск

127 697

1,1%

11,3%

6 727 006

-1,5%

8,4%

13

Сургут

127 666

-0,2%

7,7%

7 050 866

-1,2%

1,8%

14

Чита

125 288

0,2%

10,5%

6 800 234

-0,6%

6,1%

15

Улан-Удэ

124 308

1,3%

22,8%

6 280 391

-0,3%

18,8%

16

Екатеринбург

122 101

0,9%

11,2%

6 252 838

0,1%

5,7%

17

Новосибирск

119 964

0,6%

9,0%

5 933 086

-1,2%

7,1%

18

Калининград

119 623

0,3%

7,7%

6 771 189

-1,0%

7,0%

19

Красноярск

117 943

1,0%

14,9%

5 979 148

0,4%

12,0%

20

Ростов-на-Дону

117 925

-2,1%

14,1%

5 896 201

-2,1%

8,3%

21

Самара

116 179

-0,8%

14,8%

6 244 288

-1,7%

13,2%

22

Ленинградская область

115 967

-2,0%

1,5%

5 715 115

-2,3%

1,0%

23

Уфа

115 518

-0,1%

11,9%

5 893 615

-1,0%

6,9%

24

Тюмень

115 470

-0,6%

8,3%

6 086 984

-0,6%

6,0%

25

Краснодар

115 167

1,1%

4,8%

5 856 570

1,7%

4,3%

26

Томск

113 572

1,8%

14,5%

5 342 267

1,8%

12,8%

27

Архангельск

110 853

-1,2%

11,4%

5 503 982

-1,6%

8,4%

28

Барнаул

110 701

1,2%

15,7%

5 717 320

2,2%

15,1%

29

Кемерово

110 509

0,2%

18,0%

5 421 578

-0,9%

16,5%

30

Махачкала

110 168

2,4%

33,9%

7 972 777

0,6%

25,0%

31

Мурманск

108 716

-0,1%

16,7%

5 525 500

-0,5%

18,9%

32

Тула

107 950

-0,5%

7,1%

5 695 114

-1,4%

8,0%

33

Владимир

107 212

0,2%

12,1%

5 641 390

1,4%

12,7%

34

Набережные Челны

106 787

1,6%

29,1%

5 736 264

0,7%

32,8%

35

Омск

105 055

0,9%

17,2%

5 472 620

0,0%

15,8%

36

Пермь

102 232

0,1%

13,5%

5 142 691

-1,5%

9,8%

37

Чебоксары

100 124

0,2%

17,3%

5 801 914

-0,5%

16,9%

38

Белгород

100 085

0,0%

5,4%

5 670 122

-1,2%

4,7%

39

Владикавказ

99 754

0,5%

28,6%

6 653 774

-2,4%

26,0%

40

Новокузнецк

99 298

0,3%

19,0%

5 220 169

-0,7%

13,9%

41

Ставрополь

99 124

0,4%

8,7%

5 887 953

-0,4%

13,1%

42

Калуга

97 669

-0,1%

4,1%

5 179 894

-0,7%

1,7%

43

Воронеж

97 230

0,7%

11,7%

5 372 349

-0,3%

16,4%

44

Волгоград

96 269

0,0%

15,6%

5 069 568

-1,1%

12,8%

45

Челябинск

95 983

0,4%

31,0%

4 998 314

-1,2%

20,7%

46

Саратов

95 315

1,2%

21,3%

5 088 921

0,1%

22,1%

47

Киров

93 924

-1,1%

8,7%

4 653 682

-2,4%

1,4%

48

Ярославль

93 635

-0,1%

5,3%

4 976 677

-1,3%

2,9%

49

Тверь

92 665

0,1%

4,8%

5 135 064

0,1%

7,3%

50

Иваново

92 403

0,2%

13,3%

4 868 445

-0,3%

10,3%

51

Рязань

91 004

-1,0%

8,5%

5 016 662

-1,4%

9,0%

52

Тольятти

89 087

0,8%

19,2%

4 885 533

-0,3%

19,1%

53

Саранск

88 620

1,7%

17,8%

4 595 709

2,3%

17,0%

54

Вологда

88 487

-0,5%

10,0%

4 662 806

-1,6%

9,4%

55

Курск

88 407

2,1%

11,8%

4 952 006

2,1%

15,9%

56

Пенза

88 267

0,8%

7,4%

4 664 218

0,4%

7,5%

57

Липецк

87 276

0,4%

10,8%

4 677 348

-0,2%

8,8%

58

Грозный

86 414

2,8%

19,4%

5 378 796

-0,3%

17,5%

59

Орел

85 581

0,7%

9,2%

4 754 560

0,7%

9,8%

60

Волжский

84 911

0,6%

25,0%

4 167 688

0,1%

22,4%

61

Ульяновск

84 154

2,1%

10,4%

4 462 431

1,2%

13,4%

62

Ижевск

82 414

0,2%

6,6%

4 056 136

-1,4%

4,9%

63

Астрахань

81 972

0,0%

13,0%

4 531 140

-0,4%

8,4%

64

Курган

79 645

0,4%

21,7%

3 761 000

0,7%

17,4%

65

Череповец

78 912

1,0%

10,1%

4 462 571

-0,2%

12,5%

66

Брянск

78 541

0,0%

8,9%

4 423 246

-1,4%

8,0%

67

Оренбург

78 133

2,2%

14,4%

4 003 075

2,3%

13,6%

68

Смоленск

77 650

0,9%

10,5%

4 306 173

1,2%

9,3%

69

Магнитогорск

76 826

-1,2%

22,4%

3 883 389

-3,9%

15,4%

70

Нижний Тагил

63 727

1,6%

29,8%

3 316 070

1,6%

28,8%

 

Среднее

113061

0,6%

12,4%

5 956 774

-0,3%

10,8%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.

С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).

Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.

  

Фото: mirkvartir.ru

 

«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.

Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.

 

Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года

Источник: МИЭЛЬ

 

Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.

 

Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года

Источник: МИЭЛЬ

 

Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.

При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.

 

Фото: cian.ru

 

«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).

Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

+

Российскую строительную неделю-2022 посетили 10,4 тыс. человек

Мероприятие объединило третью международную специализированную выставку RosBuild 2022, салон «Малоэтажное домостроение» и форум «Строим будущее России вместе».

 

 

РСН-22 подтвердила статус востребованного международного мероприятия, направленного на реализацию государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержку малоэтажного домостроения.

 

 

Основой выставочной экспозиции недели стала выставка RosBuild 2022, организованная АО «Экспоцентр» при поддержке Минстроя России, Минпромторга России, Правительства Москвы, под патронатом Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ) в партнерстве с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), Национальным объединением производителей строительных материалов, изделий и конструкций (НОПСМ), Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ), Фасадным союзом, Ассоциацией производителей керамических материалов (АПКМ), Ассоциацией производителей керамических стеновых материалов (АПКСМ), Союзом проектировщиков России, Алюминиевой Ассоциацией.

В этом году 167 компаний из Австрии, Германии, Греции, Италии, Ирана, Испании, Китая, России, Финляндии познакомили специалистов и гостей выставки с инновационными решениями и передовыми технологиями в производстве строительных, отделочных материалов и конструкций.

 

 

На выставке работала галерея ТОП ЖК, где были представлены проекты застройщиков, которые стали победителями, призерами и финалистами крупнейшего градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК в 155 федеральных и региональных номинациях. Напомним, что премия ТОП ЖК учреждена в 2019 году совместно с НОЗА и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.

Многоплановая деловая программа «Российской строительной недели» под общим названием форум «Строим будущее России вместе» включила 64 мероприятия.

 

 

Работу форума открыло пленарное заседание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» с участием руководителей строительного комплекса страны, отраслевых ассоциаций и крупных строительных компаний.

Организаторы — НОЗА, НОСТРОЙ, НОПСМ, АО «Экспоцентр». Модераторами заседания выступили президент НОЗА Леонид Казинец и заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

 

 

По видеосвязи к участникам обратился заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото). Он подчеркнул актуальность и важность диалога представителей власти и бизнеса по вопросам развития строительной отрасли и повышения уровня жизни граждан.

Участники заседания обсудили ситуацию в отрасли с учетом текущего положения дел, меры господдержки, ипотечное кредитование, цифровизацию отрасли, проблемы столичного градостроительного комплекса и конкретные шаги для их оперативного разрешения, а также другие актуальные вопросы.

 

 

В пленарном заседании приняли участие вице-президент ТПП РФ Владимир Падалко, председатель Общественного совета Минстроя России Сергей Степашин, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, президент НАМИКС, председатель Комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

 

 

По окончании пленарного заседания состоялось награждение победителей премии ТОП ЖК-2022.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В рамках РСН-22 прошли круглые столы, посвященные развитию рынка арендного жилья, зеленому жилищному строительству и ЖКХ, потенциалу комплексного развития территорий, финансированию городской инфраструктуры, потребительским качествам новостроек, инструментам стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, архитектуре жилищного строительства, типовому проектированию в ИЖС, достройке проблемных объектов долевого строительства, основным направлениям развития технического регулирования в строительстве, освоению масштабных свободных территорий и другим актуальным темам.

 

 

На круглом столе НОЗА и АО «Экспоцентр» «Умный дом — тренд современного жилья» обсуждались характеристики умного дома. Участники дискуссии отметили необходимость четкого описания их функций и элементов для потребителей. Модерировал мероприятие руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик.

На круглом столе портал ЕРЗ.РФ наградил лучшие проекты из Реестра умных новостроек таких девелоперских компаний, как ГК ФСК, Атомстройкомплекс, ДаВинчи Групп, ГК Железно, Новый код, Атлас Девелопмент.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Отдельной темой деловой программы стала цифровизация в строительстве и управление многоквартирными домами.

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

НОТИМ, НОЗА и АО «Экспоцентр» провели круглый стол «Развитие управляемых государством информационных систем в градостроительстве». По словам модератора, президента НОТИМ и руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России Михаила Викторова (на фото ниже), тема цифровизации в каждом из отраслевых объединений сейчас играет ключевую роль. Минстрой, Росреестр, Минцифры прилагают большие усилия к развитию информационных систем. 

 

 

В работе круглого стола принял участие начальник департамента Проектного офиса цифровой трансформации Минстроя России Петр Метелкин (на фото выше слева), который отметил, что ведомство выработало концепцию создания цифровой вертикали градостроительных решений. Такая вертикаль охватывает не только системы обеспечения градостроительной деятельности, но и национальную систему пространственных данных, которую делает Росреестр.

В ходе дискуссии также отмечалось, что информационное моделирование зданий (BIM), как процесс, основанный на использовании интеллектуальных 3D-моделей, позволяет специалистам по архитектуре и строительству эффективнее планировать, проектировать, строить и эксплуатировать здания и объекты инфраструктуры.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

На конференции Profitbase и ЕРЗ.РФ «Цифровая трансформация девелопмента: вчера, сегодня, завтра» ведущие эксперты отрасли обсудили опыт цифровой трансформации ведущих компаний, будущее рынка в текущих реалиях и перспективные технологии.

Участники сошлись во мнении, что сейчас особенно важны инструменты, которые позволяют экономить и поддерживать работу бизнеса, но инвестиции в новые технологии пока стоит сократить. Спикеры оценили влияние санкций на IT-продукты, придя к выводу, что самые большие проблемы для отрасли связаны с потенциальным оттоком кадров и ограничением на использование иностранного ПО.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Также компании InState, Frontliner, BuildDocs рассказали о своих решениях, которые позволяют автоматизировать бизнес-процессы застройщиков.

 

 

НОСТРОЙ, НОЗА и АО «Экспоцентр» организовали круглый стол «Государственные закупки и ценообразование в строительстве». Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото слева) обратил внимание на проблемы заключения, исполнения государственных контрактов на всех этапах строительных работ.

Также состоялся обмен мнениями о возможности изменения условий государственных (муниципальных) контрактов, о порядке действий подрядчиков по подготовке обоснования для изменения цены контракта в условиях существенного роста цен на строительные ресурсы, о закупках работ по проведению капремонта многоквартирных домов и другим актуальным вопросам.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Параллельно НОСТРОЙ провел круглый стол «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования».

Его участники рассмотрели региональную практику работы застройщика по досудебному устранению недостатков нового жилья и предложения профессионального сообщества по совершенствованию законодательства.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Об итогах работы за прошедший год, планах развития на будущий год, рациональном размещении новых производственных мощностей в стране, национальных проектах в стройиндустрии шла речь на пленарном заседании «II Всероссийское совещание по развитию производства строительных материалов».

Организаторами выступили НОПСМ, НОЗА, АО «Экспоцентр».

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

  

 

Большой интерес у профессионального сообщества вызвала V конференция «Малоэтажная Россия-2022 / Low house 2022», организованная Союзом проектировщиков России, Национальным объединением участников строительной индустрии (НОСИ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Модератором конференции выступил президент НОСИ Александр Лощенко.

 

 

Актуальность заявленной темы отметил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин (на фото). Он напомнил, что приняты законодательные акты, которые приравнивают строительство и финансирование индивидуального жилищного строительства к многоэтажному, действуют все преференции, в том числе и ипотека.

Профильный комитет ТПП РФ предложил ряд мер по поддержке малоэтажного строительства, указав на необходимость сохранить льготную ипотеку по 7% годовых, семейную ипотеку под 6% и разрешать контракты по твердым ценам. 

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Повышенный интерес у специалистов вызвала конференция «Управление многоквартирными домами — кейсы для застройщика», организованная Высшей школой экономики (ВШЭ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Выступавшие затронули проблемы, которые может предотвратить застройщик, концепции управления, позволяющие обеспечить заявленный комфорт проживания, управление концептуальными объектами жилой недвижимости, взаимодействие жильцов с управляющей компанией как средство улучшения продуктовой политики для застройщика и другие актуальные вопросы.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Широкий круг тем обсудили участники таких дискуссий, как:

 «Управление бизнес-процессами строительной компании»;

 «Энергоэффективность в строительстве»;

 «Технологические аспекты увеличения производительности труда в строительстве. Их влияние на вклад отрасли в экономику страны»;

 «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы»;

 «Цифровой вектор развития экспертизы»;

 «Опыт борьбы с незаконным оборотом строительной продукции»

 «Оценка соответствия в строительном комплексе»;

 «Идеальный шторм» на рынке труда в строительной отрасли. Как ликвидировать кадровый дефицит и повысить престиж строительных профессий? Какой он — строитель будущего?»;

 «BIM-технологии в строительстве»;

 «Цифровизация в кадровом обеспечении строительства»;

 «Компоненты для энергоэффективных и пассивных домов Примеры применений на реализованных объектах»;

 «Энергоэффективность в строительстве»;

 «Технологии и инновационные материалы на основе алюминия для «зелёной» архитектуры и строительства».

Внимание профессиональной аудитории привлекала центральная тема деловых мероприятий заключительного дня недели — «Маркетинг. Продажи в девелопменте». В этот день прошла конференция «Взаимодействие застройщика и риэлтора: точки роста», организованная Российской Гильдией Риэлторов (РГР), НОЗА и АО «Экспоцентр».

Модераторами выступили президент РГР Игорь Горский и президент Гильдии риэлторов Московской области, руководитель Комитета РГР по взаимодействию с отраслевыми партнерами Артемий Шурыгин.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В заключительный день были также проведены дискуссии «Тренды и технологии в продажах первичной недвижимости: взгляд риэлтора», «Деньги в землю. Грамотные инвестиции в участок под строительство» и ряд других мероприятий.

На YouTube-канале ЕРЗ.РФ по ссылке можно посмотреть все записи трансляций с РСН-22; фотоотчеты и материалы с мероприятий РСН-22 опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСН-22 получила высокую оценку департамента градостроительной политики Москвы

Константин Тимофеев: Фонд развития территорий обладает всеми ресурсами для защиты прав дольщиков

Деловая программа РСН-22: запись онлайн трансляций

Автоматизация и гибкость — условия успешной работы на рынке недвижимости

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов

Бизнес в России точно не умрет: MR Group, ГК Самолет, ГК Пионер обсудили будущее рынка на большой конференции по цифровизации девелопмента на RosBuild

Депутат Елена Николаева: Любой кризис — это не только вызов, но и возможности

Эксперт Инна Рыкова: как сделать эффективными проекты формата «чистое поле»

Умные новостройки российских застройщиков отмечены дипломами портала ЕРЗ.РФ

РСН-22: строительство может играть решающую роль в восстановлении экономики страны