Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает
На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.
Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори
Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).
Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.
Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ
№
|
Город |
Цена |
Прирост |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
Прирост |
1
|
Москва
|
324 792
|
-0,7%
|
8,3%
|
17 834 265
|
-1,2%
|
5,4%
|
2
|
Сочи
|
287 523
|
5,8%
|
10,4%
|
12 290 288
|
4,7%
|
10,8%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
196 970
|
-0,3%
|
5,2%
|
10 654 187
|
-0,5%
|
2,3%
|
4
|
Владивосток
|
172 757
|
0,2%
|
4,4%
|
8 308 590
|
-1,2%
|
2,7%
|
5
|
Севастополь
|
167 587
|
1,3%
|
10,0%
|
8 653 504
|
0,8%
|
9,1%
|
6
|
Казань
|
163 756
|
0,5%
|
17,1%
|
7 880 057
|
-0,9%
|
13,4%
|
7
|
Симферополь
|
160 051
|
2,3%
|
26,5%
|
8 550 790
|
1,7%
|
22,9%
|
8
|
Московская область
|
150 381
|
-0,5%
|
2,2%
|
7 851 563
|
-0,2%
|
0,4%
|
9
|
Якутск
|
139 468
|
1,4%
|
9,0%
|
7 473 186
|
0,3%
|
12,4%
|
10
|
Нижний Новгород
|
134 256
|
-0,1%
|
15,3%
|
6 698 384
|
-2,0%
|
11,7%
|
11
|
Хабаровск
|
128 673
|
0,7%
|
7,2%
|
6 582 901
|
-0,4%
|
4,6%
|
12
|
Иркутск
|
127 697
|
1,1%
|
11,3%
|
6 727 006
|
-1,5%
|
8,4%
|
13
|
Сургут
|
127 666
|
-0,2%
|
7,7%
|
7 050 866
|
-1,2%
|
1,8%
|
14
|
Чита
|
125 288
|
0,2%
|
10,5%
|
6 800 234
|
-0,6%
|
6,1%
|
15
|
Улан-Удэ
|
124 308
|
1,3%
|
22,8%
|
6 280 391
|
-0,3%
|
18,8%
|
16
|
Екатеринбург
|
122 101
|
0,9%
|
11,2%
|
6 252 838
|
0,1%
|
5,7%
|
17
|
Новосибирск
|
119 964
|
0,6%
|
9,0%
|
5 933 086
|
-1,2%
|
7,1%
|
18
|
Калининград
|
119 623
|
0,3%
|
7,7%
|
6 771 189
|
-1,0%
|
7,0%
|
19
|
Красноярск
|
117 943
|
1,0%
|
14,9%
|
5 979 148
|
0,4%
|
12,0%
|
20
|
Ростов-на-Дону
|
117 925
|
-2,1%
|
14,1%
|
5 896 201
|
-2,1%
|
8,3%
|
21
|
Самара
|
116 179
|
-0,8%
|
14,8%
|
6 244 288
|
-1,7%
|
13,2%
|
22
|
Ленинградская область
|
115 967
|
-2,0%
|
1,5%
|
5 715 115
|
-2,3%
|
1,0%
|
23
|
Уфа
|
115 518
|
-0,1%
|
11,9%
|
5 893 615
|
-1,0%
|
6,9%
|
24
|
Тюмень
|
115 470
|
-0,6%
|
8,3%
|
6 086 984
|
-0,6%
|
6,0%
|
25
|
Краснодар
|
115 167
|
1,1%
|
4,8%
|
5 856 570
|
1,7%
|
4,3%
|
26
|
Томск
|
113 572
|
1,8%
|
14,5%
|
5 342 267
|
1,8%
|
12,8%
|
27
|
Архангельск
|
110 853
|
-1,2%
|
11,4%
|
5 503 982
|
-1,6%
|
8,4%
|
28
|
Барнаул
|
110 701
|
1,2%
|
15,7%
|
5 717 320
|
2,2%
|
15,1%
|
29
|
Кемерово
|
110 509
|
0,2%
|
18,0%
|
5 421 578
|
-0,9%
|
16,5%
|
30
|
Махачкала
|
110 168
|
2,4%
|
33,9%
|
7 972 777
|
0,6%
|
25,0%
|
31
|
Мурманск
|
108 716
|
-0,1%
|
16,7%
|
5 525 500
|
-0,5%
|
18,9%
|
32
|
Тула
|
107 950
|
-0,5%
|
7,1%
|
5 695 114
|
-1,4%
|
8,0%
|
33
|
Владимир
|
107 212
|
0,2%
|
12,1%
|
5 641 390
|
1,4%
|
12,7%
|
34
|
Набережные Челны
|
106 787
|
1,6%
|
29,1%
|
5 736 264
|
0,7%
|
32,8%
|
35
|
Омск
|
105 055
|
0,9%
|
17,2%
|
5 472 620
|
0,0%
|
15,8%
|
36
|
Пермь
|
102 232
|
0,1%
|
13,5%
|
5 142 691
|
-1,5%
|
9,8%
|
37
|
Чебоксары
|
100 124
|
0,2%
|
17,3%
|
5 801 914
|
-0,5%
|
16,9%
|
38
|
Белгород
|
100 085
|
0,0%
|
5,4%
|
5 670 122
|
-1,2%
|
4,7%
|
39
|
Владикавказ
|
99 754
|
0,5%
|
28,6%
|
6 653 774
|
-2,4%
|
26,0%
|
40
|
Новокузнецк
|
99 298
|
0,3%
|
19,0%
|
5 220 169
|
-0,7%
|
13,9%
|
41
|
Ставрополь
|
99 124
|
0,4%
|
8,7%
|
5 887 953
|
-0,4%
|
13,1%
|
42
|
Калуга
|
97 669
|
-0,1%
|
4,1%
|
5 179 894
|
-0,7%
|
1,7%
|
43
|
Воронеж
|
97 230
|
0,7%
|
11,7%
|
5 372 349
|
-0,3%
|
16,4%
|
44
|
Волгоград
|
96 269
|
0,0%
|
15,6%
|
5 069 568
|
-1,1%
|
12,8%
|
45
|
Челябинск
|
95 983
|
0,4%
|
31,0%
|
4 998 314
|
-1,2%
|
20,7%
|
46
|
Саратов
|
95 315
|
1,2%
|
21,3%
|
5 088 921
|
0,1%
|
22,1%
|
47
|
Киров
|
93 924
|
-1,1%
|
8,7%
|
4 653 682
|
-2,4%
|
1,4%
|
48
|
Ярославль
|
93 635
|
-0,1%
|
5,3%
|
4 976 677
|
-1,3%
|
2,9%
|
49
|
Тверь
|
92 665
|
0,1%
|
4,8%
|
5 135 064
|
0,1%
|
7,3%
|
50
|
Иваново
|
92 403
|
0,2%
|
13,3%
|
4 868 445
|
-0,3%
|
10,3%
|
51
|
Рязань
|
91 004
|
-1,0%
|
8,5%
|
5 016 662
|
-1,4%
|
9,0%
|
52
|
Тольятти
|
89 087
|
0,8%
|
19,2%
|
4 885 533
|
-0,3%
|
19,1%
|
53
|
Саранск
|
88 620
|
1,7%
|
17,8%
|
4 595 709
|
2,3%
|
17,0%
|
54
|
Вологда
|
88 487
|
-0,5%
|
10,0%
|
4 662 806
|
-1,6%
|
9,4%
|
55
|
Курск
|
88 407
|
2,1%
|
11,8%
|
4 952 006
|
2,1%
|
15,9%
|
56
|
Пенза
|
88 267
|
0,8%
|
7,4%
|
4 664 218
|
0,4%
|
7,5%
|
57
|
Липецк
|
87 276
|
0,4%
|
10,8%
|
4 677 348
|
-0,2%
|
8,8%
|
58
|
Грозный
|
86 414
|
2,8%
|
19,4%
|
5 378 796
|
-0,3%
|
17,5%
|
59
|
Орел
|
85 581
|
0,7%
|
9,2%
|
4 754 560
|
0,7%
|
9,8%
|
60
|
Волжский
|
84 911
|
0,6%
|
25,0%
|
4 167 688
|
0,1%
|
22,4%
|
61
|
Ульяновск
|
84 154
|
2,1%
|
10,4%
|
4 462 431
|
1,2%
|
13,4%
|
62
|
Ижевск
|
82 414
|
0,2%
|
6,6%
|
4 056 136
|
-1,4%
|
4,9%
|
63
|
Астрахань
|
81 972
|
0,0%
|
13,0%
|
4 531 140
|
-0,4%
|
8,4%
|
64
|
Курган
|
79 645
|
0,4%
|
21,7%
|
3 761 000
|
0,7%
|
17,4%
|
65
|
Череповец
|
78 912
|
1,0%
|
10,1%
|
4 462 571
|
-0,2%
|
12,5%
|
66
|
Брянск
|
78 541
|
0,0%
|
8,9%
|
4 423 246
|
-1,4%
|
8,0%
|
67
|
Оренбург
|
78 133
|
2,2%
|
14,4%
|
4 003 075
|
2,3%
|
13,6%
|
68
|
Смоленск
|
77 650
|
0,9%
|
10,5%
|
4 306 173
|
1,2%
|
9,3%
|
69
|
Магнитогорск
|
76 826
|
-1,2%
|
22,4%
|
3 883 389
|
-3,9%
|
15,4%
|
70
|
Нижний Тагил
|
63 727
|
1,6%
|
29,8%
|
3 316 070
|
1,6%
|
28,8%
|
|
Среднее
|
113061
|
0,6%
|
12,4%
|
5 956 774
|
-0,3%
|
10,8%
|
Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.
С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).
Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.
Фото: mirkvartir.ru
«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).
При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.
Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.
Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года
Источник: МИЭЛЬ
Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.
Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года
Источник: МИЭЛЬ
Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.
При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.
Фото: cian.ru
«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).
Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье
ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%
Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье
Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен
Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок
Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС
Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть
Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки
Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%
Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный
