Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

22 мая 2024 16:59

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).

Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год
1	Москва	324 792	-0,7%	8,3%	17 834 265	-1,2%	5,4%
2	Сочи	287 523	5,8%	10,4%	12 290 288	4,7%	10,8%
3	Санкт-Петербург	196 970	-0,3%	5,2%	10 654 187	-0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 757	0,2%	4,4%	8 308 590	-1,2%	2,7%
5	Севастополь	167 587	1,3%	10,0%	8 653 504	0,8%	9,1%
6	Казань	163 756	0,5%	17,1%	7 880 057	-0,9%	13,4%
7	Симферополь	160 051	2,3%	26,5%	8 550 790	1,7%	22,9%
8	Московская область	150 381	-0,5%	2,2%	7 851 563	-0,2%	0,4%
9	Якутск	139 468	1,4%	9,0%	7 473 186	0,3%	12,4%
10	Нижний Новгород	134 256	-0,1%	15,3%	6 698 384	-2,0%	11,7%
11	Хабаровск	128 673	0,7%	7,2%	6 582 901	-0,4%	4,6%
12	Иркутск	127 697	1,1%	11,3%	6 727 006	-1,5%	8,4%
13	Сургут	127 666	-0,2%	7,7%	7 050 866	-1,2%	1,8%
14	Чита	125 288	0,2%	10,5%	6 800 234	-0,6%	6,1%
15	Улан-Удэ	124 308	1,3%	22,8%	6 280 391	-0,3%	18,8%
16	Екатеринбург	122 101	0,9%	11,2%	6 252 838	0,1%	5,7%
17	Новосибирск	119 964	0,6%	9,0%	5 933 086	-1,2%	7,1%
18	Калининград	119 623	0,3%	7,7%	6 771 189	-1,0%	7,0%
19	Красноярск	117 943	1,0%	14,9%	5 979 148	0,4%	12,0%
20	Ростов-на-Дону	117 925	-2,1%	14,1%	5 896 201	-2,1%	8,3%
21	Самара	116 179	-0,8%	14,8%	6 244 288	-1,7%	13,2%
22	Ленинградская область	115 967	-2,0%	1,5%	5 715 115	-2,3%	1,0%
23	Уфа	115 518	-0,1%	11,9%	5 893 615	-1,0%	6,9%
24	Тюмень	115 470	-0,6%	8,3%	6 086 984	-0,6%	6,0%
25	Краснодар	115 167	1,1%	4,8%	5 856 570	1,7%	4,3%
26	Томск	113 572	1,8%	14,5%	5 342 267	1,8%	12,8%
27	Архангельск	110 853	-1,2%	11,4%	5 503 982	-1,6%	8,4%
28	Барнаул	110 701	1,2%	15,7%	5 717 320	2,2%	15,1%
29	Кемерово	110 509	0,2%	18,0%	5 421 578	-0,9%	16,5%
30	Махачкала	110 168	2,4%	33,9%	7 972 777	0,6%	25,0%
31	Мурманск	108 716	-0,1%	16,7%	5 525 500	-0,5%	18,9%
32	Тула	107 950	-0,5%	7,1%	5 695 114	-1,4%	8,0%
33	Владимир	107 212	0,2%	12,1%	5 641 390	1,4%	12,7%
34	Набережные Челны	106 787	1,6%	29,1%	5 736 264	0,7%	32,8%
35	Омск	105 055	0,9%	17,2%	5 472 620	0,0%	15,8%
36	Пермь	102 232	0,1%	13,5%	5 142 691	-1,5%	9,8%
37	Чебоксары	100 124	0,2%	17,3%	5 801 914	-0,5%	16,9%
38	Белгород	100 085	0,0%	5,4%	5 670 122	-1,2%	4,7%
39	Владикавказ	99 754	0,5%	28,6%	6 653 774	-2,4%	26,0%
40	Новокузнецк	99 298	0,3%	19,0%	5 220 169	-0,7%	13,9%
41	Ставрополь	99 124	0,4%	8,7%	5 887 953	-0,4%	13,1%
42	Калуга	97 669	-0,1%	4,1%	5 179 894	-0,7%	1,7%
43	Воронеж	97 230	0,7%	11,7%	5 372 349	-0,3%	16,4%
44	Волгоград	96 269	0,0%	15,6%	5 069 568	-1,1%	12,8%
45	Челябинск	95 983	0,4%	31,0%	4 998 314	-1,2%	20,7%
46	Саратов	95 315	1,2%	21,3%	5 088 921	0,1%	22,1%
47	Киров	93 924	-1,1%	8,7%	4 653 682	-2,4%	1,4%
48	Ярославль	93 635	-0,1%	5,3%	4 976 677	-1,3%	2,9%
49	Тверь	92 665	0,1%	4,8%	5 135 064	0,1%	7,3%
50	Иваново	92 403	0,2%	13,3%	4 868 445	-0,3%	10,3%
51	Рязань	91 004	-1,0%	8,5%	5 016 662	-1,4%	9,0%
52	Тольятти	89 087	0,8%	19,2%	4 885 533	-0,3%	19,1%
53	Саранск	88 620	1,7%	17,8%	4 595 709	2,3%	17,0%
54	Вологда	88 487	-0,5%	10,0%	4 662 806	-1,6%	9,4%
55	Курск	88 407	2,1%	11,8%	4 952 006	2,1%	15,9%
56	Пенза	88 267	0,8%	7,4%	4 664 218	0,4%	7,5%
57	Липецк	87 276	0,4%	10,8%	4 677 348	-0,2%	8,8%
58	Грозный	86 414	2,8%	19,4%	5 378 796	-0,3%	17,5%
59	Орел	85 581	0,7%	9,2%	4 754 560	0,7%	9,8%
60	Волжский	84 911	0,6%	25,0%	4 167 688	0,1%	22,4%
61	Ульяновск	84 154	2,1%	10,4%	4 462 431	1,2%	13,4%
62	Ижевск	82 414	0,2%	6,6%	4 056 136	-1,4%	4,9%
63	Астрахань	81 972	0,0%	13,0%	4 531 140	-0,4%	8,4%
64	Курган	79 645	0,4%	21,7%	3 761 000	0,7%	17,4%
65	Череповец	78 912	1,0%	10,1%	4 462 571	-0,2%	12,5%
66	Брянск	78 541	0,0%	8,9%	4 423 246	-1,4%	8,0%
67	Оренбург	78 133	2,2%	14,4%	4 003 075	2,3%	13,6%
68	Смоленск	77 650	0,9%	10,5%	4 306 173	1,2%	9,3%
69	Магнитогорск	76 826	-1,2%	22,4%	3 883 389	-3,9%	15,4%
70	Нижний Тагил	63 727	1,6%	29,8%	3 316 070	1,6%	28,8%
	Среднее	113061	0,6%	12,4%	5 956 774	-0,3%	10,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.

С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).

Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.

Фото: mirkvartir.ru

«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.

Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.

Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года

Источник: МИЭЛЬ

Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.

Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года

Источник: МИЭЛЬ

Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.

При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.

Фото: cian.ru

«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).

Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

29 июня 2023 14:26

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Депутаты проголосовали за соответствующий законопроект №369931-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные акты РФ», сообщила «Российская газета».

По данным ЦИАН, 70% апартаментов приходится на четыре региона: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым.

По информации NF Group, доля апартаментов растет и в других субъектах РФ.

Предложение и цены. Москва и Московская область

Источник: ЦИАН

Аналитики агентства утверждают, что в 14 городах России в марте экспонировалось 2 000 апартаментов в 33 комплексах.

Их цена, отметили они, растет синхронно с объемом активного предложения.

Если в мае прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах была в пределах 370 тыс. руб., то в мае 2023 года — уже 440 тыс. руб.

Фото:www.bamrussia.ru

За правовое регулирование статуса апартаментов ратует председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин (на фото).

Он объяснил рост доли апартаментов на рынке более низкой ценой по сравнению с квартирами и зачастую более выгодным месторасположением.

Фото: www.urbanus.ru

«Рыночная стоимость апартаментов определяется исходя из спроса и предложения, а не конкретных налоговых ставок», — уточнила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Таким образом, подчеркнула она, застройщики могут включить стоимость НДС в конечную цену апартаментов или понести эти издержки самостоятельно.

В принципе законодательные нововведения возможно обойти. По информации руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), по ДДУ апартаменты продают как офисы или как гостиницы, либо «нежилые помещения».

А чаще практикуются иные схемы: реконструкция офисных зданий, «самодельные» апартаменты на первых этажах жилых домов, в мансардах, в коттеджах и т. д.

Фото: www.burmistr.ru

Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (на фото) более пессимистична. Она уверена, что нововведения поставят на апартаментах крест.

«Потому что их строить и покупать будет невыгодно, — считает она. — Сейчас разница в цене между квартирами и апартаментами примерно 15%, а теперь еще добавится НДС на застройщика».

По мнению депутата, хотя и декларируется, что НДС будет облагаться не оборот, а прибыль компании, это все равно отразится на разнице в цене.

Фото: www.st.novostroy.su

Светлана Разворотнева также полагает, что естественным путем должны «отмирать» многофункциональные центры, которые сдаются под видом жилья.

«Они никогда не будут признаны жилой недвижимостью, но это не означает, что их нужно приравнять к промышленным зданиям и сооружениям. И нужно разбираться с теми апартаментами, что уже построены, и люди там купили жилье», — заявила она.

Фото: www.сз-саратов.рф

Депутат уверена, что в продолжении истории с апартаментами мало кто заинтересован.

В первую очередь, Минстрой, так как введенные квадратные метры в апарт-комплексах не учитываются при вводе жилья и не улучшают показатели ведомства.

Не заинтересованы и регионы, ведь строительство апартаментов создает дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру.

Фото: www.putevkaru.ru

Например, в Краснодарском крае, по словам Светланы Разворотневой, в прибрежных зонах, где должен быть сарай для лодок, начинают строить 10-этажный дом, и это мало кому нравится.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, данный законопроект был внесен в Госдуму Правительством РФ в апреле этого года, и поправки к нему должны быть готовы не позднее 4 июля.

Напомним также, что НДС на апартаменты был и раньше, но его отменили в 2010 году.