Статистика на российском рынке новостроек по итогам уходящего сентября демонстрирует рост предложения, снижение спроса и определенную заморозку цен по сравнению с летними месяцами. Но эксперты считают, что переход отрасли на эскроу-счета неизбежно вызовет рост стоимости «квадрата», невзирая на возможное дальнейшее снижение спроса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За месяц средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м первичного жилья в крупнейших городах РФ а) не выросла, б) выросла незначительно, а кое-где в) даже снизилась, констатирует «Коммерсант» на основе анализа данных, содержащихся в исследованиях риэлторских агентств и порталов недвижимости.

Так, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья:

• в Москве — осталась на уровне августа (190,6 тыс. руб.);

• в Санкт-Петербурге — также (120,4 тыс. руб.);

• в Новосибирске — незначительно снизилась (до 67,6 тыс. руб.);

• в Екатеринбурге — снизилась на 1% (до 71,9 тыс. руб.);

• в Волгограде — снизилась на 3% (до 47,9 тыс. руб.);

• в Омске — повысилась на 1% (до 48,8 тыс. руб.).

Фото: www.st3.depositphotos.com

«Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой, — отмечает издание. — Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.)».

Некоторую заморозку цен на рынок новостроек объясняет статистика компании «Авито Недвижимость»: согласно ей объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%.

По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает, отмечает издание. Например, по данным Росреестра в Москве в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок — на 12% меньше, чем в июле и на 24,5% ниже показателя августа 2018 года.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Тем не менее, наметившееся в некоторых регионах снижение цен из-за снижения платежеспособного спроса руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) не считает тенденцией.

По его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, прежде всего — из-за перехода отрасли с 1 июля на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.proocenka.com

В настоящее время доля объектов, возводимых по новой схеме в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. И жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5—7% дороже, чем в объектах, реализуемых по старой схеме долевого строительства.

Другим фактором роста цен на жилье в ближайшем будущем Алексей Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства: возводимые с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

В пользу прогноза руководителя аналитического центра ЦИАН говорит годовая динамика СВЦ в подавляющем большинстве крупных российских городов: с сентября 2018-го по сентябрь 2019 года рост цены «квадрата» в них составил от 5% (Екатеринбург) до 26% (Казань).

Фото: www.repa-pr.ru

Но сможет ли рост цен на первичное жилье затормозить дальнейшее падение платежеспособного спроса? Нет, полагает директор по маркетингу ГК Талан Наталья Гарифуллина (на фото).

По мнению топ-менеджера известного удмуртского застройщика, падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Эти рекордные для последних полутора лет цифры аналитики «Метриум» объясняют активизацией застройщиков после 1 июля и снижением платежеспособного спроса в силу подорожания жилья и ухудшения условий ипотеки в первом полугодии текущего года.  

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно исследованию компании «Метриум», по итогам августа на московском рынке новостроек массового сегмента общая площадь представленных в продаже квартир составила 1,007 млн кв. м, а число квартир — 17,3 тыс. единиц.

И первая, и вторая цифры являются своеобразным рекордом по объемам предложения за последние полтора года: психологически важный порог в 1 млн кв. м был превышен в августе впервые с марта 2018 года.

В рамках рассматриваемого периода на столичном рынке новостроек наблюдалась устойчивая тенденция к снижению объема предложений, отмечается в исследовании.

Что касается месячной и годовой динамики, то по сравнению с нынешним июлем объем предложения в августе вырос на 6%, а по сравнению с августом 2018 года — на 22%.

Фото: www.2019-2019.ru

Что же послужило причиной столь резкого «затоваривания» столичного рынка новостроек в последний месяц лета? По мнению аналитиков «Метриум», основных факторов здесь три:

• повышение ставок ИЖК весной-летом текущего года, повлекшее к августу замедление платежеспособного спроса и рост объема предложения, соответственно;

• рост цен в результате перевода отрасли на схему проектного финансирования с использованием эскроу-cчетов, также вызвавший снижение спроса;

• активизация строительства после 1 июля этого года, когда многие застройщики пришли убедились в том, что в условиях проектного финансирования работать вполне можно.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

«Первые два месяца реформы показали, что в новых условиях можно работать, и застройщики, на мой взгляд, постепенно стараются наверстать упущенное, поэтому объем предложения постепенно возрастает», — отмечает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин (на фото выше).

С ним солидарна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литиинецкая (на фото), по мнению которой заметный рост цен и ипотечных ставок, произошедший за год на рынке столичных новостроек, привел к уменьшению спроса и, как следствие, к обострению проблемы затоваривания этого рынка

«Однако есть надежда, что смягчение политики Центробанка и уже начавшаяся коррекция ставок все-таки приведут к возобновлению роста спроса», — прогнозирует эксперт.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

В августе ситуация на рынке новостроек Новой Москвы изменилась мало

За месяц рынок новостроек «старой» Москвы прирос почти на 7%

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Новостройки Новой Москвы стали хуже покупать

Объем предложения новостроек в старой Москве в июле вырос на 1%, а в ТиНАО снизился на 1,2%

Новостройки Новой Москвы продолжают дорожать, но спрос при этом не падает

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции