Статистика на российском рынке новостроек по итогам уходящего сентября демонстрирует рост предложения, снижение спроса и определенную заморозку цен по сравнению с летними месяцами. Но эксперты считают, что переход отрасли на эскроу-счета неизбежно вызовет рост стоимости «квадрата», невзирая на возможное дальнейшее снижение спроса.

Фото: www.itd2.mycdn.me

За месяц средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м первичного жилья в крупнейших городах РФ а) не выросла, б) выросла незначительно, а кое-где в) даже снизилась, констатирует «Коммерсант» на основе анализа данных, содержащихся в исследованиях риэлторских агентств и порталов недвижимости.

Так, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья:

• в Москве — осталась на уровне августа (190,6 тыс. руб.);

• в Санкт-Петербурге — также (120,4 тыс. руб.);

• в Новосибирске — незначительно снизилась (до 67,6 тыс. руб.);

• в Екатеринбурге — снизилась на 1% (до 71,9 тыс. руб.);

• в Волгограде — снизилась на 3% (до 47,9 тыс. руб.);

• в Омске — повысилась на 1% (до 48,8 тыс. руб.).

Фото: www.st3.depositphotos.com

«Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой, — отмечает издание. — Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.)».

Некоторую заморозку цен на рынок новостроек объясняет статистика компании «Авито Недвижимость»: согласно ей объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%.

По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает, отмечает издание. Например, по данным Росреестра в Москве в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок — на 12% меньше, чем в июле и на 24,5% ниже показателя августа 2018 года.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Тем не менее, наметившееся в некоторых регионах снижение цен из-за снижения платежеспособного спроса руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) не считает тенденцией.

По его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, прежде всего — из-за перехода отрасли с 1 июля на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Фото: www.proocenka.com

В настоящее время доля объектов, возводимых по новой схеме в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. И жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5—7% дороже, чем в объектах, реализуемых по старой схеме долевого строительства.

Другим фактором роста цен на жилье в ближайшем будущем Алексей Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства: возводимые с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.

В пользу прогноза руководителя аналитического центра ЦИАН говорит годовая динамика СВЦ в подавляющем большинстве крупных российских городов: с сентября 2018-го по сентябрь 2019 года рост цены «квадрата» в них составил от 5% (Екатеринбург) до 26% (Казань).

Фото: www.repa-pr.ru

Но сможет ли рост цен на первичное жилье затормозить дальнейшее падение платежеспособного спроса? Нет, полагает директор по маркетингу ГК Талан Наталья Гарифуллина (на фото).

По мнению топ-менеджера известного удмуртского застройщика, падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м

С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать

В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса

Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

По подсчетам аналитиков Метриум, которые они провели на основе данных Росреестра Москвы, в сентябре число договоров участия в долевом строительстве выросло на 18%, спрос на рынке вторичного жилья снизился на 3%, а в целом на ипотечные кредиты — на 9%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В сентябре 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 13,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Рост к августу текущего года составил 18%, к сентябрю 2022-го — 77%. Всего за январь — сентябрь 2023 года в Москве дольщики и застройщики заключили почти 80 тыс. ДДУ (+21% к сентябрю 2022-го).

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко в числе причин роста спроса называет предстоящее поднятие минимального размера первоначального взноса по кредиту в рамках субсидированной ипотеки с 15% до 20%.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Второй причиной он считает ожидание роста ипотечных ставок и желание успеть приобрести жилье на максимально выгодных условиях. И, наконец, отказ части покупателей от приобретения вторичных квартир в пользу новостроек из-за увеличения ипотечных ставок до 13% — 14% годовых.

В сентябре в Москве заметно сократилось число ипотечных сделок: всего на покупку жилья было выдано 12,9 тыс. кредитов (-9% к августу). Но это больше, чем в сентябре 2022 года (+32%) — тогда было зарегистрировано 9,8 тыс. ипотечных сделок.

За январь — сентябрь 2023 года в Москве было оформлено более 105 тыс. ипотечных кредитов (+33% к сентябрю 2022-го).

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк Лариса Швецова заявила, что спрос на ипотеку сократился прежде всего со стороны покупателей вторичного жилья, а на рынке долевого строительства наблюдался приток клиентов с кредитами.

«В сентябре доля сделок с ипотечными покупателями на рынке долевого строительства в Москве увеличилась до 81% против 77% в августе», — уточнила она и предположила, что и в дальнейшем этот показатель будет расти.

Источник: Метриум по данным Росреестра Москвы

На рынке готового жилья Росреестр зарегистрировал почти 17 тыс. договоров купли-продажи (-3% к августу), но по сравнению с сентябрем 2022-го показатель вырос на 64%.

По данным аналитиков, с начала года в Москве было заключено 128 тыс. соглашений на покупку готового жилья, (+33% к аналогичному периоду 2022-го).

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото) полагает, что это только начало сокращения спроса на рынке вторичного жилья.

Фото предоставлено компанией Метриум

«При ставках по кредитам на покупку вторичного жилья порядка 15% активность клиентов будет сокращаться, — спрогнозировал эксперт и пояснил: — Ежемесячные платежи по таким кредитам в два-три раза больше, чем арендная плата за аналогичные по качеству квартиры или альтернативные варианты жилья от застройщиков».

Согласно его прогнозу, «в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса на аренду жилья, а также на квартиры в строящихся домах».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека: pro и contra

ЦБ: в сентябре выдача льготной ипотеки достигла исторического максимума

В Сбере назвали регионы-лидеры по количеству ипотечных сделок в сентябре

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Выдача ипотеки Сбера в Москве выросла на 40%

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: в сентябре продажи жилья в новостройках по ДДУ побили рекорд

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Эксперты: рост спроса на новостройки бизнес-класса в Москве — около 45%

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается