Эксперты: Замедление роста цен на первичное жилье — явление временное
Статистика на российском рынке новостроек по итогам уходящего сентября демонстрирует рост предложения, снижение спроса и определенную заморозку цен по сравнению с летними месяцами. Но эксперты считают, что переход отрасли на эскроу-счета неизбежно вызовет рост стоимости «квадрата», невзирая на возможное дальнейшее снижение спроса.
Фото: www.itd2.mycdn.me
За месяц средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м первичного жилья в крупнейших городах РФ а) не выросла, б) выросла незначительно, а кое-где в) даже снизилась, констатирует «Коммерсант» на основе анализа данных, содержащихся в исследованиях риэлторских агентств и порталов недвижимости.
Так, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость жилья:
• в Москве — осталась на уровне августа (190,6 тыс. руб.);
• в Санкт-Петербурге — также (120,4 тыс. руб.);
• в Новосибирске — незначительно снизилась (до 67,6 тыс. руб.);
• в Екатеринбурге — снизилась на 1% (до 71,9 тыс. руб.);
• в Волгограде — снизилась на 3% (до 47,9 тыс. руб.);
• в Омске — повысилась на 1% (до 48,8 тыс. руб.).
Фото: www.st3.depositphotos.com
«Заметное месячное увеличение цен произошло лишь в городах с низкой ценовой базой, — отмечает издание. — Так, в Воронеже за месяц первичное жилье подорожало на 12% (до 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м), а в Самаре — на 8% (до 46,1 тыс. руб.)».
Некоторую заморозку цен на рынок новостроек объясняет статистика компании «Авито Недвижимость»: согласно ей объем предложения первичного жилья в крупных российских городах в сентябре относительно августа вырос на 6%.
По мнению аналитиков, таким образом девелоперы пытаются активизировать спрос. Но результатов эта стратегия пока не дает, отмечает издание. Например, по данным Росреестра в Москве в августе было зарегистрировало 5 тыс. сделок — на 12% меньше, чем в июле и на 24,5% ниже показателя августа 2018 года.
Фото: www.floridagreenhomebroker.com
Тем не менее, наметившееся в некоторых регионах снижение цен из-за снижения платежеспособного спроса руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) не считает тенденцией.
По его мнению, недвижимость будет постепенно дорожать, прежде всего — из-за перехода отрасли с 1 июля на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.
Фото: www.proocenka.com
В настоящее время доля объектов, возводимых по новой схеме в крупных городах России, согласно расчетам ЦИАН, составляет 11%. И жилье в них уже сейчас девелоперы продают на 5—7% дороже, чем в объектах, реализуемых по старой схеме долевого строительства.
Другим фактором роста цен на жилье в ближайшем будущем Алексей Попов называет снижение доли предложения на начальных стадиях строительства: возводимые с помощью проектного финансирования дома девелоперам выгоднее продавать на поздних стадиях реализации.
В пользу прогноза руководителя аналитического центра ЦИАН говорит годовая динамика СВЦ в подавляющем большинстве крупных российских городов: с сентября 2018-го по сентябрь 2019 года рост цены «квадрата» в них составил от 5% (Екатеринбург) до 26% (Казань).
Фото: www.repa-pr.ru
Но сможет ли рост цен на первичное жилье затормозить дальнейшее падение платежеспособного спроса? Нет, полагает директор по маркетингу ГК Талан Наталья Гарифуллина (на фото).
По мнению топ-менеджера известного удмуртского застройщика, падение покупательской активности будет нивелировано уменьшением вывода на рынок новых проектов.
 |
 |
Другие публикации по теме:
Эксперты: в августе в Москве на продажу был выставлен рекордный объем жилья — более 1 млн кв. м
С июля цены на новостройки в российских регионах РФ выросли в пределах 5%
Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года
Квартиры и апартаменты в столичных новостройках продолжают дорожать
В Новой Москве и Подмосковье заметно вырос спрос на жилье комфорт-класса
Квадратный метр столичного жилья в августе подрос в цене менее чем на 1%
