Эксперты: запасов строящегося жилья хватит почти на три года
Аналитический центр ДОМ.РФ подготовил обзор рынка многоквартирного жилищного строительства в РФ за 2023 год. Основные выводы таковы: портфель девелоперов за 12 месяцев вырос на 7% и достиг 106,0 млн кв. м; переход на систему проектного финансирования практически завершен — с использованием счетов эскроу в стране строится 96% многоквартирных домов.
Фото: дом.рф
Стремясь создать «задел» по продажам до ожидаемого завершения действия программы «Льготной ипотеки», застройщики в течение всего года наращивали активность.
Согласно исследованию, объем запуска новых проектов стал самым большим за всю историю наблюдений, составив 49,4 млн кв. м (+21% к 2022-му).
Ключевые показатели рынка жилищного строительства
Источники: наш.дом.рф, Росреестр, расчеты ДОМ.РФ
Аналитики ДОМ.РФ считают, что запасов строящегося жилья достаточно для поддержания текущих вводов до 2027 года.
По данным Росреестра, число заключенных в 2023 году ДДУ достигло 73 тыс. (+42% к 2022-му). Во многом это стало результатом ажиотажного спроса на жилье во второй половине прошлого года, пояснили эксперты.
тыс. зарегистрированных населением ДДУ на жилые помещения
Источники: Росреестр, Банк России, расчеты ДОМ.РФ
В условиях высоких цен на новостройки практически все жилье приобреталось с ипотекой (89% всех сделок). И прежде всего по льготным программам (83%).
над продажами снизилось
Источники: наш.дом.рф, Росреестр, расчеты ДОМ.РФ
В прошедшем году девелоперы заработали 5,9 трлн руб. (на 1,7 трлн руб. больше, чем в 2022-м).
Продажи росли почти в два раза быстрее запусков, в результате застройщики вывели на рынок лишь на 26% больше новых проектов, чем реализовали.
Наполняемость счетов эскроу ускорилась, трлн руб.
Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ
В 2024 году специалисты ДОМ.РФ ожидают охлаждения спроса на новостройки, что будет способствовать возврату рынка к балансу и стабилизации цен на жилье.
А накопленные застройщиками на счетах эскроу 5,8 трлн руб. будут поддерживать их финансовую устойчивость еще длительное время.
Новостройки подорожали на 9,7%
Источники: Росстат, расчеты ДОМ.РФ
По информации Росстата, в 2023 году цены на первичном рынке жилья в России выросли на 9,7% в номинальном выражении и на 2,1% — в реальном (с учетом инфляции).
Среди ТОП-10 регионов по этому показателю лидируют Новосибирская (+19,4%), Свердловская (+16,5%) области и Красноярский край (+16,7%).
Цены на большинство стройматериалов продолжали расти, изменение в % за период
Источники: Главгосэкспертиза, расчеты ДОМ.РФ
Новостройки подорожали в том числе за счет увеличения стоимости строительства многоквартирных домов.
На фоне ослабления рубля этот процесс ускорился из-за удорожания целого ряда стройматериалов.
Запуски в ТОР-10 регионов росли медленнее, чем в остальных
Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ
В 2023 году запуски росли в основном за счет регионов за пределами ТОП-10, что говорит о более сбалансированном развитии жилищного строительства в России.
Показатели сбалансированности в ТОП-10 регионов по объему строящегося жилья на 01.01.2024
Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ
По итогам года в пяти регионах из ТОП-10 — Москве, Тюменской, Свердловской, Ростовской областях и Татарстане — соотношение распроданности и стройготовности превысило 80%, и там сформировались риски дефицита предложения.
В Ленинградской области и Краснодарском крае, напротив, зафиксирован его избыток. Срок реализации непроданного строящегося жилья в этих субъектах РФ составляет около трех и более лет.
ТОП-10 застройщиков нарастили запуски меньше, чем остальные компании
Источники: наш.дом.рф, расчеты ДОМ.РФ
В 2023 году у ТОП-10 застройщиков было меньше новых проектов, чем у остальных компаний, но они пользовались большим спросом.
При этом эксперты отметили, что на рынке сменился лидер: ГК Самолет вышла на первое место по объему строящегося жилья, обогнав ПИК.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут
Банк ДОМ.РФ: объем сделок с многокомнатным жильем за год вырос более чем на 20%
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
Марат Хуснуллин: в 2023 году российские банки выдали ипотеки на 7,8 трлн руб.
В 2023 году объем выдачи ипотеки в Банке ДОМ.РФ вырос на 45%
ДОМ.РФ: на 1 января 2024 года в России строилось почти 2,2 млн квартир площадью 106 млн кв. м
Виталий Мутко: Строительство жилья начало расти за счет нестоличных регионов
Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%