Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен
В Москве и Ленинградской области больше не будут строить студии. Велика вероятность, что подобные ограничения распространят на всю страну, и это может вызвать очередную ценовую гонку на товар, внезапно ставший дефицитным, предположили специалисты витрины недвижимости Restate.ru.
Фото: moydom21.ru
Приведенные в публикации расчеты ДОМ.РФ показывают, что на студии площадью менее 25 кв. м приходится около 14% всех лотов на первичном рынке России. Еще 30% рынка новостроек — это квартиры площадью от 25 до 35 «квадратов», то есть часть из них под новые критерии не подпадает (нижняя планка — 28 кв. м).
Таким образом, по грубым прогнозам, с рынка новостроек может уйти пятая часть предложения. Но это в целом по стране. В Москве же малогабаритное жилье от общего числа лотов занимает треть, в Ленинградской области — более четверти.
Фото: agency.restate.ru
«В столице многие девелоперы действительно "нарезают" чрезмерно мелко, и квартиры в 12 кв. м — 14 кв. м — это перебор», — считает руководитель Restate Андрей Добрый (на фото).
С другой стороны, он не понимает, чем не угодили вполне комфортные для проживания одного человека студии площадью 25 кв. м — 27 кв. м. «Это нормальный вариант для студентов или холостых приезжих из регионов, для которых такая квартира — возможность закрепиться в крупном городе», — пояснил эксперт.
Теперь им придется переплачивать, но не у всех есть такая возможность. При этом на апартаменты ограничения не распространяются, и у них появляется нерыночное конкурентное преимущество, что, на взгляд Андрея Доброго, несправедливо.
Динамика изменения стоимости студий на первичном рынке недвижимости
в Московском и Петербургском регионах
Источник: Restate
Пока студии, по данным Restate, в строящихся домах дорожают в двух столицах и их пригородах довольно медленно. В Москве в 2024 году стоимость «квадрата» увеличилась всего на 12 тыс. руб. — около 3%.
Динамика цен в Москве, стоимость 1 кв. м
Источник: Restate
В пределах МКАД есть много предложений по 9 млн руб. — 10 млн руб., а в Новой Москве можно найти лоты за 5 млн руб. — 6 млн руб. и даже дешевле.
В Подмосковье студии на первичном рынке с начала года прибавили в цене 5% и по-прежнему стоят в среднем в полтора с лишним раза дешевле, чем в столице.
Динамика цен в Санкт-Петербурге, стоимость 1 кв. м
Источник: Restate
В Санкт-Петербурге их стоимость по сравнению с декабрем 2023 года совсем не изменилась. Там можно купить студию 25 кв. м за 6 млн руб., а за пределами КАД есть варианты и за 3,5 млн руб.
В Ленинградской области картина схожая, подорожание там чисто символическое.
Динамика изменения стоимости студий на вторичном рынке недвижимости
в городах-миллионниках РФ
Источник: Restate
Однако, как отметили аналитики, во многих городах-миллионниках малогабаритные квартиры дорожают уже давно.
Динамика цен в Перми, стоимость 1 кв. м
Источник: Restate
Например, в Перми с начала года они выросли в цене на 24%. На 14% (+15 тыс. руб.) увеличилась средняя стоимость «квадрата» в студиях в Красноярске, на 11% — в Краснодаре, на 10% — в Воронеже и Казани.
Динамика цен в Казани, стоимость 1 кв. м
Источник: Restate
Наибольшая за пределами столичных регионов средняя стоимость такого жилья зафиксирована в столице Татарстана — 163 тыс. руб. за 1 кв. м.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти
Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости
Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости
Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%
Президент сформулировал новые задачи и цели в сфере жилищного строительства
Эксперты: маленькие квартиры в российских городах начинают дешеветь
Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь
