Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры

По мнению ряда аналитиков, опрошенных «Коммерсантом», такая тенденция чревата риском перенасыщения рынка новостроек нишевым продуктом — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья.

  

Фото: www.moydom21.ru

 

В основу обзорного материала издания легло очередное исследование компании Метриум, посвященное динамике изменения площади квартир в новостройках Москвы за последние два года.

Согласно данным проведенного мониторинга, за минувший год средняя площадь квартиры в массовом сегменте столичных новостроек сократилась на 10%, а за последние два года — на 17%, до 46,8 кв. м (см. диаграмму ниже).

 

Источник: Метриум

 

При этом тенденция к уменьшению площади затронула все типологии:

 студии уменьшились за два года в среднем до 24,2 кв. м (-2,4 кв. м, или -9%);

• 1-комнатные квартиры — до 38,3 (-2,5 кв. м, или -6%);

• 2-комнатные — до 59,1 кв. м (-3,5 кв. м, или -6%);

• 3-комнатные — до 81 кв. м (-3,5 кв. м, или -4%).

В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 6%, трехкомнатные квартиры — на 4%.

  

Фото: www.netyerim.net

  

Зато средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы, по оценке аналитиков Метриум, выросла с июня 2020 по июнь 2022 года на 55% — до 282 тыс. руб.

В студия «квадрат» за это время подорожал до 335 тыс. руб. (+85%). В 1-комнатных — до 296 тыс. руб. (+55%). В 2-комнатных — до 270 тыс. руб. (+51%). В 3-комнатных квартирах — до 253 тыс. руб. (+42%).

  

Фото: www.mykaleidoscope.ru

  

Сокращение средней площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в столичных апартаментах — с 42,7 кв. м до 35.3 кв. м за два года (-17%), отмечается в исследовании.

Его авторы исследования объясняют эту тенденцию стремлением застройщиков, с одной стороны оптимизировать свои расходы на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения отраслевых издержек в целом, а с другой стороны — соответствовать снижающемуся платежеспособному спросу самих потенциальных покупателей.

  

  

«Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она уточнила, что доля студий в общем объеме предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за два последних года выросла с 12% до 23%, 1-комнатных квартир — с 29% до 35%, в то же время доля 2-комнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а 3-комнатных — с 19% до 12%.

С выводами аналитиков согласились и сами девелоперы, в частности представители руководства ГК Гранель и AFI Development.

  

Фото: www.roswebrealty.ru

 

Комментируя ситуацию «Коммерсанту», коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото) признал, что сегодня уже на стадии проектирования застройщики стараются отказаться от длинных коридоров, а кухню и гостиную создают единым пространством, вынося часть функций за пределы квартиры (например, кладовые помещения размещая на этажах с подземным паркингом).

  

Фото: www.gmk.ru

  

Хотя снижение метража помогает сделать доступнее стоимость жилья, но есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Такое опасение высказала коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

  

Фото: www.f.mirkvartir.me

 

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) застройщики продолжат сокращать среднюю площадь лотов, поскольку спрос потребителей на небольшие квартиры увеличивается.

  

  

Ноту прогнозного оптимизма внес исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

Он заметил, что сокращение средней площади реализуемого жилья характерно для кризисных периодов, а при выравнивании ситуации в экономике данный показатель обязательно начнет расти.

  

   

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках  

+

Минстрой: в марте застройщиками запущено 5 млн кв. м жилья

Под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ России Никиты Стасишина в ведомстве подвели итоги жилищного строительства за I квартал 2024 года и обсудили дальнейшие планы по наращиванию градостроительного потенциала, сообщила пресс-служба Минстроя.

 

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

 

«За первый квартал было введено более 29,3 млн кв. м жилья, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года, — рассказал на совещании Никита Стасишин и добавил: — Жилищное строительство развивается не только в больших городах и мегаполисах, но и в регионах, которые не входят в число традиционных лидеров по строительству жилья».

По его словам, положительное влияние на спрос оказывает «Семейная ипотека», которая по поручению Президента России была продлена до 2030 года. «Это действительно эффективный инструмент улучшения жилищных условий семей с детьми», — отметил замглавы Минстроя.

Он уточнил, что в настоящее время в стадии строительства в рамках законодательства о долевом строительстве находится более 109,7 млн кв. м жилья, это на 10% больше уровня аналогичного периода прошлого года. Также действуют разрешения на строительство на 157,8 млн кв. м жилья.

Никита Стасишин (на фото ниже, в центре) проинформировал, что в марте застройщиками было запущено 5 млн кв. м жилья — это третье за всю историю наблюдений значение по объему запуска новых проектов.

 

Фото: minstroyrf.gov.ru

 

На совещании прозвучали цифры о выданных новых разрешениях (РС) на строительство. Так, в 2024 году было выдано РС на возведение 10,9 млн кв. м жилья, что на 20% превышает прошлогодние значения за аналогичный период.

Помимо этого были выделены показатели градостроительного потенциала, который по итогам I квартала 2024 года составил 442 млн кв. м. При обсуждении задач по активизации в этом направлении, в том числе посредством комплексного развития территорий, было отмечено, что в 2023 году Минстрой России заключил с регионами меморандумы о мерах по увеличению градпотенциала с перспективой до 2030 года. На данный момент с большинством регионов уже подписаны дополнительные соглашения, где определены целевые показатели на текущий год.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: в среднем по России новостройки сдаются на 5,2 месяца позже, чем планировалось

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — март 2024 года уменьшился на 27,2% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — март 2024 года вырос на 1,5% (графики)

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Минстрой: жилищное строительство сохраняет высокий темп

Эксперты: в 2024 году ввод массового жилья в Москве вырастет почти на треть

Росстат: в январе — феврале 2024 года три четверти жилья было построено населением

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов