По мнению ряда аналитиков, опрошенных «Коммерсантом», такая тенденция чревата риском перенасыщения рынка новостроек нишевым продуктом — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья.

Фото: www.moydom21.ru

В основу обзорного материала издания легло очередное исследование компании Метриум, посвященное динамике изменения площади квартир в новостройках Москвы за последние два года.

Согласно данным проведенного мониторинга, за минувший год средняя площадь квартиры в массовом сегменте столичных новостроек сократилась на 10%, а за последние два года — на 17%, до 46,8 кв. м (см. диаграмму ниже).

Источник: Метриум

При этом тенденция к уменьшению площади затронула все типологии:

• студии уменьшились за два года в среднем до 24,2 кв. м (-2,4 кв. м, или -9%);

• 1-комнатные квартиры — до 38,3 (-2,5 кв. м, или -6%);

• 2-комнатные — до 59,1 кв. м (-3,5 кв. м, или -6%);

• 3-комнатные — до 81 кв. м (-3,5 кв. м, или -4%).

В процентном выражении студии за два года уменьшились на 9%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 6%, трехкомнатные квартиры — на 4%.

Фото: www.netyerim.net

Зато средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы, по оценке аналитиков Метриум, выросла с июня 2020 по июнь 2022 года на 55% — до 282 тыс. руб.

В студия «квадрат» за это время подорожал до 335 тыс. руб. (+85%). В 1-комнатных — до 296 тыс. руб. (+55%). В 2-комнатных — до 270 тыс. руб. (+51%). В 3-комнатных квартирах — до 253 тыс. руб. (+42%).

Фото: www.mykaleidoscope.ru

Сокращение средней площади наблюдалась не только в сегменте квартир массового сегмента, но и в столичных апартаментах — с 42,7 кв. м до 35.3 кв. м за два года (-17%), отмечается в исследовании.

Его авторы исследования объясняют эту тенденцию стремлением застройщиков, с одной стороны оптимизировать свои расходы на фоне дорожающих стройматериалов и увеличения отраслевых издержек в целом, а с другой стороны — соответствовать снижающемуся платежеспособному спросу самих потенциальных покупателей.

«Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики разрабатывают более функциональные и экономичные планировочные решения, расширяют линейку предложения малогабаритных квартир, проектируют квартиры европейского формата», — пояснила управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото).

Она уточнила, что доля студий в общем объеме предложения на столичном рынке новостроек массового сегмента за два последних года выросла с 12% до 23%, 1-комнатных квартир — с 29% до 35%, в то же время доля 2-комнатных квартир сократилась с 39% до 29%, а 3-комнатных — с 19% до 12%.

С выводами аналитиков согласились и сами девелоперы, в частности представители руководства ГК Гранель и AFI Development.

Фото: www.roswebrealty.ru

Комментируя ситуацию «Коммерсанту», коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков (на фото) признал, что сегодня уже на стадии проектирования застройщики стараются отказаться от длинных коридоров, а кухню и гостиную создают единым пространством, вынося часть функций за пределы квартиры (например, кладовые помещения размещая на этажах с подземным паркингом).

Фото: www.gmk.ru

Хотя снижение метража помогает сделать доступнее стоимость жилья, но есть риск перенасыщения проектов нишевым предложением — например, небольшими студиями, которые покупаются под сдачу в аренду или в качестве первого жилья. Такое опасение высказала коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото).

Фото: www.f.mirkvartir.me

По мнению председателя совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото) застройщики продолжат сокращать среднюю площадь лотов, поскольку спрос потребителей на небольшие квартиры увеличивается.

Ноту прогнозного оптимизма внес исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

Он заметил, что сокращение средней площади реализуемого жилья характерно для кризисных периодов, а при выравнивании ситуации в экономике данный показатель обязательно начнет расти.

Другие публикации по теме:

В Минстрое составили портрет наиболее востребованного жилья у средней российской семьи

Эксперты: за год в Новой Москве сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Эксперты: 70% покупателей жилья до 30 лет приобретают студии, однокомнатные квартиры и равнодушны к машино-местам

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

За последний год в ряде российских городов сильно сократилась средняя площадь жилья в новостройках  

На портале правовой информации опубликовано постановление Конституционного Суда РФ №19-П от 18.04.2024 по делу о проверке конституционности ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в связи с жалобой ООО «Управляющая компания "Мир"».

Фото: kprf.ru

Своим постановлением Конституционный Суд РФ (КС РФ) разъяснил порядок управления многоквартирным домом (МКД) после окончания срока действия договора управления.

В 2021 году решениями Арбитражного суда был удовлетворен иск ресурсоснабжающей организации (РСО) ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» о взыскании с ООО «УК "Мир"» задолженности по оплате коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения и водоотведения), потребленных при использовании и содержании общего имущества в МКД, ввиду прекращения договора управления МКД в связи с истечением срока его действия.

Арбитражные суды пришли к выводу, что предыдущая управляющая организация до начала осуществления деятельности по управлению МКД новой организацией или другим предусмотренным законом способом обязана продолжать осуществлять такую деятельность и за пределами срока действия договора, а также оплачивать потребленный коммунальный ресурс ресурсоснабжающим организациям.

КС РФ указал, что в ЖК РФ детально не урегулирован порядок прекращения деятельности по управлению МКД в случае окончания срока действия договора по управлению таким домом. В результате в судебной практике, в том числе на уровне Верховного Суда РФ, сформировались два противоположных подхода к уяснению их смысла: один исключает в подобной ситуации продолжение управляющей организацией управления МКД, а другой — обязывает ее продолжать управление этим домом.

Вместе с тем КС РФ обратил внимание на то, что второй подход влечет за собой ограничение свободы экономической деятельности и права частной собственности. Он не может восприниматься как конституционно неприемлемый, поскольку изначально предназначен для согласования прав и обязанностей управляющей организации (лицензиата) и жильцов (собственников помещений) МКД в целях обеспечения разумного баланса частных и публичных интересов и поддержания взаимного доверия государства и общества.

Возложение на управляющую МКД организацию, не исполнившую требование по передаче технической документации, иных связанных с МКД документов, технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации такого дома и управления им, новому субъекту управления (поскольку таковой не определен), обязанности продолжать свою управленческую деятельность после прекращения договора управления МКД и внесения сведений об этом в реестр лицензий субъекта РФ с сохранением за ней права на получение платы за осуществление указанной деятельности само по себе не лишено конституционной целесообразности. Поскольку при отсутствии какого-либо иного субъекта управления таким домом это решение объективно продиктовано целями непрерывного обеспечения безопасной эксплуатации МКД и тем самым беспрепятственной (по крайней мере в контексте администрирования соответствующего дома) реализации жилищных прав граждан.

Фото: © Цибаев Алексей / Фотобанк Лори

КС РФ указал, что взаимосвязанные положения ЖК РФ не противоречат Конституции РФ в той мере, в какой, согласно своему конституционно-правовому смыслу, в системе действующего правового регулирования они предполагают, что на управляющую организацию, не передавшую техническую документацию и другие связанные с управлением МКД документы, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, новому субъекту управления, возлагается обязанность продолжить управление МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации.

Невыполнение управляющей организацией обязанности по продолжению управления МКД после прекращения договора управления таким домом в связи с окончанием срока его действия и внесения об этом сведений в реестр лицензий субъекта РФ до возникновения обязательств по управлению МКД у другой управляющей организации, в том числе отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, либо до наступления иных обстоятельств, определенных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, имевшее место до вступления в силу настоящего постановления КС РФ, не может служить основанием для привлечения такой организации к административной ответственности.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

За самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения вводится административная ответственность

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Разработаны правила взаимодействия собственников МКД и управляющих компаний с операторами связи

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков

Верховный Суд встал на сторону УК в споре с региональным оператором по обращению с ТКО

У 56 840 лифтов в стране истек срок эксплуатации

Условия ипотеки в ряде регионов пересмотрят, программу маткапитала продлят, на модернизацию ЖКХ направят 4,5 трлн руб.

Вступает в силу стандарт управления многоквартирным домом

В январе 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 105% (графики)

Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД

Вопросы для проведения квалификационного экзамена в сфере управления МКД будут откорректированы

Уточнен порядок оплаты за объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД

Депутаты обяжут органы жилищного надзора по просьбе собственников обращаться в суд для обжалования решения общего собрания

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства