Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: застройщики стремятся на Кубань и в Крым, но это не самые подходящие для экспансии регионы

Грядет «большое девелоперское переселение». Согласно исследованиям консалтингового агентства GMK, большинство системных застройщиков уже или вплотную занимаются вопросами масштабирования бизнеса и выхода в новые регионы, или готовятся к этому, или как минимум обдумывают такую возможность.

 

Фото: www.юкщит.рф

 

И речь идет не только о московских девелоперах, которые занимаются освоением площадок в регионах России, но и о региональных компаниях. На встрече проекта GMK Talks представители таких девелоперских компаний, как Холдинг Setl Group, Брусника, Страна Девелопмент, RDI Group, а также застройщики из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Астрахани, Тюмени, Краснодара, Пензы, Рязани обсудили свой опыт и планы по экспансии.

Видеозапись дискуссии можно посмотреть по ссылке.

 

 

Организатор встречи, консалтинговое агентство GMK представило результаты исследования, выполненного по заказу Минстроя России. На основании опросов топ-менеджмента девелоперских компаний в мегаполисах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) и городах с населением свыше 500 тыс. жителей были определены критерии «комфорта» работы застройщика, и сформирован рейтинг городов по потенциалу развития для девелопмента.

 

 

Первые три позиции заняли Екатеринбург, Казань и Новосибирск — именно там совокупность нескольких факторов формирует наиболее благоприятную среду для девелопмента. Целиком с рейтингом можно ознакомиться в выступлении директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева на GMKTalks 26 августа.

Однако онлайн-опрос, который провели прямо во время дискуссии, показал, что застройщики, планирующие выход в другие регионы, больше интересуются, например, городами Краснодарского края и Крыма. Хотя там, по мнению исследователей GMK, слишком высокая конкуренция и еще ряд факторов, усложняющих «жизнь» девелоперам.

Что мешает застройщикам развиваться в новых регионах? Среди частых ошибок – нежелание адаптировать продукт, маркетинг и систему управления под особенности новой территории. «Если в нашем регионе это было успешно — значит, будет успешно и в другом. Зачем меняться?» — это просто классика», — комментирует Сергей Разуваев (на фото).

 

 

Доклад о трансформации девелоперского продукта при экспансии в видеозаписи GMKTalks от 26 августа можно посмотреть здесь.

Еще одна проблема в том, что застройщики, разумеется, анализируют рынок, на который они собираются выходить, но — по укрупненным показателям. Изучают количество сделок, среднюю цену, продажи, а вот анализ планировочных решений, благоустройства и т.д. остается вне фокуса.

По мнению экспертов GMK, это может дать неплохие результаты на неразвитых рынках, но если говорить о более маржинальных и высококонкурентных городах, то там девелопер с таким «укрупненным» подходом может оказаться в невыгодном положении.

 

 

Среди тем, которые обсуждали застройщики, — возможности экспансии для небольших девелоперских компаний, целесообразность выхода в новый регион (как принимать решения), значение управленческой модели в этом вопросе и роль банков.

Как показала дискуссия, столичным девелоперам есть чему поучиться и региональных компаний, которые демонстрируют нетривиальные решения, выходя на новые территории с нестандартными форматами.

Полную видеозапись встречи можно посмотреть здесь.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ГК Самолет планирует выйти за границы Московского региона, развивать ИЖС и цифровое строительство

Кредит Банка ДОМ.РФ способствовал экспансии новосибирского застройщика на московский рынок жилья

Новая стратегия Группы «Эталон»: цифровизация производственных процессов и продолжение географической экспансии

Setl Group начинает экспансию в Московский регион

+

Эксперты: нефтегазовые регионы лидируют среди других субъектов РФ по числу выдаваемых ипотечных кредитов

Таковы данные исследования, проведенного аналитиками РИА Рейтинг на основе данных ЦБ и Росстата. Развитие ипотеки в 85 субъектах РФ оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения (в возрасте от 15 до 72 лет), поясняется в сопроводительной информации к исследованию.

 

Фото: www.vedomosti.ru

 

В ходе проведения исследования аналитики зафиксировали значительную положительную динамику ИЖК в РФ за год. Так, за первые пять месяцев этого года в целом по стране было выдано 759 тыс. ипотечных кредитов — на 45% больше, чем в январе-мае 2020 года.

В денежном выражении объем ИЖК за первые пять месяцев 2021 года составил 2,15 трлн руб. против 1,27 трлн руб. за аналогичный период 2020 года (+70%).

Авторы исследования из РИА Рейтинг также подсчитали, что в период с 1 июня 2020 года по 1 июня 2021 года в среднем в России на 1 тыс. человек экономически активного населения было выдано порядка 27 ипотечных кредитов, что намного больше, чем в любой предшествующий период.

Для сравнения: в прошлом рейтинге в среднем было 17 ипотечных кредитов на 1 тыс. человек экономически активного населения, а в 2016 году лишь 10 таких займов.

  

Фото: www.ugra-tv.ru

 

Что касается количества выданных ипотечных кредитов на 1 тыс. человек для каждого субъекта РФ, то лидерами здесь показали себя нефтегазовые регионы.  

Так, первую строчку рейтинга занял Ханты-Мансийский автономный округ, где 45 человек из 1 тыс. за последние 12 месяцев взяли кредит на покупку жилья. Это в 1,7 раза больше, чем в среднем по стране. На второй и третьей позициях находятся соответственно Тюменская область и Ямало-Ненецкий автономный округ.

Подробная информация по всем регионами представлена в таблице.

   

Место Регион Количество ипотечных кредитов за последние 12 месяцев на 1000 человек экономически активного населения Динамика количества ипотечных кредитов за пять месяцев 2021 г. относительно первых пяти месяцев 2020 г., % Средний размер ипотечного кредита в 2021 г., млн руб.
1 Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 44,8 47,0 2,98
2 Ямало-Ненецкий автономный округ 43,2 40,9 3,42
3 Тюменская область 42,2 49,4 2,53
4 Новосибирская область 38,7 47,5 2,57
5 Чувашская Республика 38,6 40,1 2,13
6 Магаданская область 38,1 66,6 3,11
7 Удмуртская Республика 37,1 48,0 2,02
8 Пермский край 36,9 43,4 2,10
9 Архангельская область 36,7 38,5 2,39
10 Республика Коми 36,6 45,7 2,31
11 Республика Башкортостан 36,3 43,3 2,23
12 Республика Татарстан 35,8 37,6 2,40
13 Кировская область 34,8 36,6 1,85
14 Вологодская область 34,0 21,8 2,00
15 Оренбургская область 33,7 47,5 2,01
16 Красноярский край 33,4 42,1 2,47
17 Свердловская область 33,4 44,6 2,44
18 Курганская область 33,2 40,1 1,80
19 Республика Карелия 32,6 24,5 2,31
20 Республика Саха (Якутия) 31,9 16,7 3,51
21 Алтайский край 31,3 35,8 1,94
22 Челябинская область 31,3 49,0 1,82
23 Санкт-Петербург 31,0 37,7 3,97
24 Республика Марий Эл 31,0 41,1 1,82
25 Рязанская область 30,8 28,5 2,23
26 Чукотский автономный округ 29,7 79,4 3,86
27 Ульяновская область 29,6 42,6 1,98
28 Орловская область 29,1 20,1 2,28
29 Омская область 29,1 29,4 2,25
30 Ленинградская область 29,0 35,4 3,15
31 Калининградская область 29,0 36,1 2,48
32 Республика Хакасия 28,7 38,2 2,20
33 Пензенская область 28,5 55,0 2,14
34 Кемеровская область 28,2 39,8 2,13
35 Томская область 27,9 30,6 2,41
36 Новгородская область 27,9 25,4 2,12
37 Мурманская область 27,8 44,0 2,61
38 Московская область 27,8 55,1 4,19
39 Воронежская область 27,7 43,3 2,19
40 Иркутская область 27,5 44,7 2,49
41 Калужская область 27,2 41,3 2,74
42 Камчатский край 27,1 45,8 3,22
43 Хабаровский край 27,1 39,1 3,12
44 Тверская область 27,0 46,5 2,40
45 Костромская область 26,9 38,3 2,00
46 Самарская область 26,8 40,3 2,11
47 Ненецкий автономный округ 26,2 58,5 3,09
48 Республика Калмыкия 26,2 46,5 2,81
49 Саратовская область 26,0 41,9 2,12
50 Амурская область 25,1 22,7 3,15
51 Владимирская область 25,0 46,4 2,24
52 Сахалинская область 24,6 36,1 4,13
53 Смоленская область 23,9 35,9 2,28
54 Псковская область 23,9 32,6 2,10
55 Ярославская область 23,9 44,7 2,13
56 Нижегородская область 23,7 35,1 2,43
57 Ростовская область 23,6 48,5 2,29
58 Краснодарский край 23,6 67,5 2,49
59 Приморский край 23,5 35,8 3,46
60 Республика Бурятия 23,3 33,3 2,52
61 Брянская область 23,1 30,2 2,36
62 Липецкая область 23,1 44,6 2,22
63 Тульская область 23,0 37,5 2,66
64 Курская область 22,8 25,0 2,32
65 Волгоградская область 22,7 40,3 2,18
66 Республика Мордовия 22,1 46,2 2,38
67 Тамбовская область 21,9 37,6 2,25
68 Белгородская область 21,3 30,3 2,35
69 Астраханская область 21,1 39,2 2,31
70 Забайкальский край 20,7 33,8 2,68
71 Республика Тыва 20,6 57,0 3,04
72 Ивановская область 19,8 43,0 2,20
73 Москва 19,6 64,8 6,12
74 Ставропольский край 19,5 49,4 2,27
75 Еврейская автономная область 18,2 13,7 2,45
76 Республика Адыгея 18,0 44,2 2,27
77 Карачаево-Черкесская Республика 16,1 123,9 2,21
78 Республика Северная Осетия — Алания 15,8 66,2 2,45
79 Республика Алтай 14,3 49,6 2,15
80 Чеченская Республика 13,1 778,0 0,97
81 Севастополь 11,4 106,0 3,32
82 Кабардино-Балкарская Республика 10,8 79,0 2,30
83 Республика Крым 8,8 73,6 2,65
84 Республика Дагестан 6,2 102,3 2,95
85 Республика Ингушетия 5,3 564,4 1,02
- Российская Федерация 26,9 45,0 2,83

Источник: РИА Новости

      

Как видно из таблицы, в ТОП-10 по распространенности ипотеки также находятся Новосибирская область, Чувашия, Магаданская область, Удмуртия, Пермский край, Архангельская область и Республика Коми.

Последнюю строчку в рейтинге заняла Ингушетия с показателем 5,3 ипотечного кредита на 1 тыс. человек экономически активного населения. На втором месте с конца — Дагестан с показателем 6,2, на третьем — Республика Крым (8,8).

При этом, отмечают эксперты, замыкающие рейтинг регионы показали очень большой прирост ипотеки. Так, в Ингушетии и Чечне количество кредитов в первые пять месяцев текущего года более чем в пять раз превысило результаты 2020 года.

 

Фото: www.storm24.media

 

Из рейтинга также видно, что самые крупные ипотечные кредиты берут в Москве: в среднем размер одного кредита здесь составляет 6,1 млн руб. Также значителен данный показатель для Московской и Сахалинской областей — 4,2 млн и 4,1 млн руб. соответственно. В Чукотском автономном округе, Санкт-Петербурге и Якутии размер средней ипотеки — 3,5 млн руб.

«В целом по России средний ипотечный кредит составляет 2,8 млн руб., хотя годом ранее эта величина была на уровне 2,4 млн руб. — таким образом, ипотечные заемщики берут все более крупные кредиты», — отмечается в исследовании.

 

 

Специалисты РИА Рейтинг прогнозируют, что выдача ипотеки в России в ближайшее время может замедлиться вслед за ростом ставок ИЖК, но при этом отстающие регионы продолжат развиваться быстрее из-за накопления кредитной истории и расширения банковской сети.

«Вероятно, число ипотечных кредитов не будет сокращаться значительно, а вот размер среднего кредита уменьшится более значительно», — предполагают эксперты.

 

Фото: www.hostco.ru

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

ЕРЗ.РФ сравнил условия ипотеки без господдержки для новостроек в ТОП-10 ипотечных банков

Эксперты: ряд российских банков повысил в июле ставки ИЖК

Эксперты: для того, чтобы накопить на квартиру, сегодня потребуется девять лет

Сколько лет понадобиться жителю российского мегаполиса, чтобы накопить на самую дешевую квартиру

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом