Компания Метриум подвела итоги октября на первичном рынке массового сегмента Москвы.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Предложение

По данным аналитиков, в минувшем месяце в «старой» Москве был представлен 101 проект с квартирами и апартаментами (без учета тех, что преимущественно запланированы под сдачу в аренду).

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Суммарный объем предложения на конец октября насчитывал 20,8 тыс. лотов (+2,5% к сентябрю), из них 18,8 тыс. лотов — это квартиры, а 2 тыс. приходится на апартаменты.

Увеличилась доля предложений на этапе отделки (18,6%, +7,1 п. п.), но в основном были представлены проекты на этапе монтажа (59%, -6,7 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам специалистов Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м к началу ноября выросла до 323,5 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +12,8% за год).

Спрос

В октябре было зарегистрировано 3,9 тыс. сделок (с физлицами, без оптовых покупок). По сравнению с предыдущим месяцем спрос сократился на 18,5% (+82% — за год).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам

Источник: Метриум

Доля ДДУ, заключенных с ипотекой, достигла 84% — максимальное значение в массовом сегменте за весь 2023 год.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Средняя ставка по стандартной ипотеке увеличилась до 14,4% (+0,4 п. п.), «Семейной» — до 6% (+0,3 п. п.), «Льготной» — до 8% (+0,3 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

По оценке управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), результаты октября наглядно демонстрируют смену тренда.

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса на рынке массового сегмента в августе и сентябре наблюдался повышенный спрос», — пояснил эксперт. В октябре же он начал откатываться назад.

«Мы видим, что зависимость спроса от ипотеки растет, и в то же время она становится все более недоступной», — резюмировал Сырцов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в Москве сократилось предложение жилья с чистовой отделкой

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Москва и Подмосковье — лидеры по объему ИЖК на новостройки

Эксперты: главным законодателем трендов на рынке жилой недвижимости Москвы в III квартале стал ЦБ

Как и чем различаются характеристики классов первичного жилья в Москве и Подмосковье

Эксперты: в III квартале спрос на новостройки в Новой Москве вырос на 61%

Эксперты: 86% сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале были ипотечными

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: количество готовых новостроек в Москве сократилось

В апреле 2024 года средняя стоимость объекта на российском рынке загородной недвижимости снизилась по сравнению с мартом на 2%, до 4,4 млн руб., сообщил РБК Недвижимость со ссылкой на исследование аналитиков платформы Авито Недвижимость.

Фото: mirkvartir.ru

Согласно данным Авито Недвижимости, первое место по снижению средней стоимости загородного дома заняла Вологодская область. За месяц стоимость объекта в предложении здесь снизилась почти на треть (-32%, до 2,4 млн руб.).

Второй по темпам снижения стала Саратовская область (-19%, до 2,6 млн руб.). Замыкает тройку лидеров Волгоградская область (-17%, до 2,5 млн руб.).

В ТОП-5 по уменьшению цены лота в экспозиции также вошли Ярославская область (-14%, до 2,4 млн руб.) и Пермский край (-9%, до 2 млн руб.).

В Московской области среднестатистический загородный объект потерял в цене за месяц 4%, до 10,2 млн руб.

ТОП-10 регионов с наибольшим снижением цен на загородные дома в апреле

Источник: Авито Недвижимость

Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости компании Авито Недвижимость Сергей Еремкин объяснил снижение цен на загородную недвижимость политикой скидок на фоне сезонного спроса, который скоро должен сойти на нет.

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, ссылаясь на исследование платформы Домклик, минимальная стоимость загородного жилья в апреле этого года зафиксирована в Курганской области (28,7 тыс. руб./кв. м), максимальная — в пригородах Санкт-Петербурга (132,5 тыс. руб./кв. м).

ТОП-5 регионов с самыми низкими ценами на загородную недвижимость включает Мордовию (31,4 тыс. руб.), Смоленскую (32,9 тыс. руб.), Псковскую (33,1 тыс. руб.) и Вологодскую (33,3 тыс. руб.) области.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Эксперты определили главные тенденции рынка загородной недвижимости Московской и Ленинградской областей

Эксперты: почему при снижении выдачи ипотеки не падают цены на жилье

Эксперты: загородное жилье становится более компактным и комфортным

Эксперты: как изменился спрос на рынке жилья после обновления условий льготной ипотеки

Эксперты: в последнем квартале 2023 года загородное жилье в России подорожало на 14%

Эксперты прогнозируют снижение цен на недвижимость, но считают, что трендом станут ИЖС и аренда

Эксперты: в 2024 году в сегменте ИЖС вырастут и спрос, и цены