Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на участки по 25 направлениям в Новой Москве и Московской области, а также их динамику за год. Эксперты констатировали, что подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.
Фото: земля.дом.рф
Как показало исследование, самая дорогая земля продается на Рублево-Успенском направлении: средняя цена здесь составляет 3 960 587 руб. за сотку. Дешевле всего участки на Егорьевском шоссе — 125 304 руб., то есть в 32 раза дешевле.
Самое заметное подорожание земли отмечено на Ярославском (+14,1%), Егорьевском (+12,3%), Калужском (+11,8%), Рублево-Успенском (+8,4%) и Симферопольском (+7,6%) направлениях.
На 6 из 25 направлений цена сотки земли упала: это Каширское (-3,9%), Варшавское (-3,8%), Фряновское (-3,2%), Носовихинское (-2,3%), Щелковское (-1,5%) и Ленинградское (-1,3%) шоссе.
Средняя цена сотки по Московской области и Новой Москве составляет 524 875 руб. (+5,2% за год).
Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы
№
|
Направление |
Цена |
Прирост |
Цена |
Прирост |
1
|
Рублево-Успенское
|
3 960 587
|
8,4%
|
123 205 658
|
13,9%
|
2
|
Ильинское
|
2 598 741
|
3,1%
|
53 147 854
|
13,6%
|
3
|
Боровское
|
2 101 303
|
1,2%
|
37 326 987
|
11,7%
|
4
|
Осташковское
|
842 365
|
6,5%
|
10 210 504
|
-12,4%
|
5
|
Калужское
|
688 973
|
11,8%
|
8 525 473
|
22,2%
|
6
|
Новорижское
|
680 204
|
1,7%
|
9 536 411
|
23,1%
|
7
|
Киевское
|
671 206
|
1,7%
|
9 356 870
|
31,0%
|
8
|
Волоколамское
|
602 418
|
0,8%
|
7 203 155
|
1,0%
|
9
|
Ленинградское
|
601 203
|
-1,3%
|
7 023 987
|
-1,6%
|
10
|
Минское
|
594 036
|
5,7%
|
6 452 987
|
6,9%
|
11
|
Можайское
|
570 211
|
4,2%
|
6 158 741
|
2,8%
|
12
|
Дмитровское
|
540 369
|
1,3%
|
5 702 031
|
0,6%
|
13
|
Пятницкое
|
497 012
|
2,7%
|
6 208 455
|
4,8%
|
14
|
Ярославское
|
487 932
|
14,1%
|
7 710 289
|
27,1%
|
15
|
М-4 Дон
|
430 987
|
0,5%
|
5 387 488
|
-0,6%
|
16
|
Варшавское
|
429 368
|
-3,8%
|
6 027 881
|
14,4%
|
17
|
Рогачевское
|
335 879
|
6,4%
|
2 547 930
|
2,5%
|
18
|
Новорязанское
|
335 623
|
7,5%
|
3 554 207
|
12,4%
|
19
|
Щелковское
|
310 852
|
-1,5%
|
2 870 285
|
-7,0%
|
20
|
Фряновское
|
275 316
|
-3,2%
|
2 260 314
|
-12,4%
|
21
|
Симферопольское
|
231 326
|
7,6%
|
2 589 644
|
6,2%
|
22
|
Носовихинское
|
196 502
|
-2,3%
|
1 846 030
|
-3,1%
|
23
|
Каширское
|
180 495
|
-3,9%
|
1 720 879
|
-16,1%
|
24
|
Горьковское
|
150 780
|
5,7%
|
1 204 997
|
-3,8%
|
25
|
Егорьевское
|
125 304
|
12,3%
|
1 042 360
|
15,5%
|
|
Среднее
|
524 875
|
5,2%
|
5 773 625
|
5,7%
|
Средняя цена лота, предлагаемого к продаже на Рублевке, поражает воображение суммой 123 205 658 руб., тогда как на Егорьевском шоссе за средний участок можно заплатить 1 042 360 руб. (разница — в 118 раз). Однако и площадь участков при этом разнится: 31 сотка против 8.
Стоимость среднего участка продемонстрировала рост на 17 направлениях Подмосковья, а на 8 она снизилась.
Больше всего земля прибавила в цене на Киевском (+31%), Ярославском (+27,1%), Новорижском (+23,1%), Калужском (+22,2%) и Егорьевском (+15,5%) направлениях.
Снижение зафиксировано на Каширском (-16,1%), Фряновском (-12,4%), Осташковском (-12,4%), Щелковском (-7%) и Горьковском (-3,8%) направлениях.
В среднем по Московской области и Новой Москве участки стоят 5 773 625 руб. за объект (+5,7% за год).
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) пояснил, что земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости, причем больше всего это происходит на тех направлениях, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), участки же на Егорьевском направлении прибавили в цене в силу своей дешевизны и недооцененности.
«Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека, — спрогнозировал эксперт и заключил: — Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В России могут ввести контроль за формированием стоимости жилья: мнение экспертов
Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%
Денис Филиппов (ДОМ.РФ): Для жизни нужны не только стены, но и инфраструктура
Законодатели установят срок для освоения всех без исключения земельных участков
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости