Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили цены на участки по 25 направлениям в Новой Москве и Московской области, а также их динамику за год. Эксперты констатировали, что подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом.
Фото: земля.дом.рф
Как показало исследование, самая дорогая земля продается на Рублево-Успенском направлении: средняя цена здесь составляет 3 960 587 руб. за сотку. Дешевле всего участки на Егорьевском шоссе — 125 304 руб., то есть в 32 раза дешевле.
Самое заметное подорожание земли отмечено на Ярославском (+14,1%), Егорьевском (+12,3%), Калужском (+11,8%), Рублево-Успенском (+8,4%) и Симферопольском (+7,6%) направлениях.
На 6 из 25 направлений цена сотки земли упала: это Каширское (-3,9%), Варшавское (-3,8%), Фряновское (-3,2%), Носовихинское (-2,3%), Щелковское (-1,5%) и Ленинградское (-1,3%) шоссе.
Средняя цена сотки по Московской области и Новой Москве составляет 524 875 руб. (+5,2% за год).
Цены на земельные участки по направлениям Московской области и Новой Москвы
№
Направление
Цена за сотку, руб.
Прирост за год
Цена участка, руб.
Прирост за год
1
Рублево-Успенское
3 960 587
8,4%
123 205 658
13,9%
2
Ильинское
2 598 741
3,1%
53 147 854
13,6%
3
Боровское
2 101 303
1,2%
37 326 987
11,7%
4
Осташковское
842 365
6,5%
10 210 504
-12,4%
5
Калужское
688 973
11,8%
8 525 473
22,2%
6
Новорижское
680 204
1,7%
9 536 411
23,1%
7
Киевское
671 206
1,7%
9 356 870
31,0%
8
Волоколамское
602 418
0,8%
7 203 155
1,0%
9
Ленинградское
601 203
-1,3%
7 023 987
-1,6%
10
Минское
594 036
5,7%
6 452 987
6,9%
11
Можайское
570 211
4,2%
6 158 741
2,8%
12
Дмитровское
540 369
1,3%
5 702 031
0,6%
13
Пятницкое
497 012
2,7%
6 208 455
4,8%
14
Ярославское
487 932
14,1%
7 710 289
27,1%
15
М-4 Дон
430 987
0,5%
5 387 488
-0,6%
16
Варшавское
429 368
-3,8%
6 027 881
14,4%
17
Рогачевское
335 879
6,4%
2 547 930
2,5%
18
Новорязанское
335 623
7,5%
3 554 207
12,4%
19
Щелковское
310 852
-1,5%
2 870 285
-7,0%
20
Фряновское
275 316
-3,2%
2 260 314
-12,4%
21
Симферопольское
231 326
7,6%
2 589 644
6,2%
22
Носовихинское
196 502
-2,3%
1 846 030
-3,1%
23
Каширское
180 495
-3,9%
1 720 879
-16,1%
24
Горьковское
150 780
5,7%
1 204 997
-3,8%
25
Егорьевское
125 304
12,3%
1 042 360
15,5%
Среднее
524 875
5,2%
5 773 625
5,7%
Источник: МИР КВАРТИР
Средняя цена лота, предлагаемого к продаже на Рублевке, поражает воображение суммой 123 205 658 руб., тогда как на Егорьевском шоссе за средний участок можно заплатить 1 042 360 руб. (разница — в 118 раз). Однако и площадь участков при этом разнится: 31 сотка против 8.
Стоимость среднего участка продемонстрировала рост на 17 направлениях Подмосковья, а на 8 она снизилась.
Больше всего земля прибавила в цене на Киевском (+31%), Ярославском (+27,1%), Новорижском (+23,1%), Калужском (+22,2%) и Егорьевском (+15,5%) направлениях.
Снижение зафиксировано на Каширском (-16,1%), Фряновском (-12,4%), Осташковском (-12,4%), Щелковском (-7%) и Горьковском (-3,8%) направлениях.
В среднем по Московской области и Новой Москве участки стоят 5 773 625 руб. за объект (+5,7% за год).
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко (на фото) пояснил, что земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости, причем больше всего это происходит на тех направлениях, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), участки же на Егорьевском направлении прибавили в цене в силу своей дешевизны и недооцененности.
«Спрос на участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека, — спрогнозировал эксперт и заключил: — Так что, по нашим расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-каналеЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В июне 2023 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, снизилось на 57% (графики)
В июне 2023 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 125 объектов от 97 застройщиков.
Из них 62% (78 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 38% (47 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с июнем 2022 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 56,9%. По сравнению с маем текущего года количество таких объектов выросло на 21,4%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 625 объектов (на 49,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Челябинской области (10 объектов), а также в Новосибирской области и Чувашской Республике — Чувашия (по 9 объектов).
Регион
Количество заключений
Челябинская область
10
Новосибирская область
9
Чувашская Республика — Чувашия
9
Алтайский край
7
Брянская область
7
Вологодская область
7
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
6
Республика Татарстан
5
Красноярский край
4
Нижегородская область
4
Саратовская область
4
Смоленская область
4
Архангельская область
3
Кемеровская область
3
Краснодарский край
3
Новгородская область
3
Приморский край
3
Свердловская область
3
г. Санкт-Петербург
3
Волгоградская область
2
Иркутская область
2
Калининградская область
2
Сахалинская область
2
Ямало-Ненецкий автономный округ
2
Ярославская область
2
Белгородская область
1
Воронежская область
1
Курганская область
1
Московская область
1
Оренбургская область
1
Пензенская область
1
Республика Башкортостан
1
Республика Коми
1
Ростовская область
1
Ставропольский край
1
Тамбовская область
1
Тверская область
1
Тульская область
1
Хабаровский край
1
г. Москва
1
г. Севастополь
1
Итого
125
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили Технология (на 8 объектов), а также ГК Адалин, СЗ Новая жизнь-Ройка и Холдинг СДС (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
