Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

9 декабря 2024 16:54

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики и темпов роста цен на земельные участки на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и отметили повсеместное подорожание «сотки» с декабря прошлого года.

Фото: земля.дом.рф

Согласно данным исследования, больше всего цена на земельные участки выросла на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) направлениях.

Меньшее прибавление цены зафиксировано на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском (+7,5%) направлениях.

За год 100 кв. м земли в Подмосковье и Новой Москве в среднем увеличились в цене на 19,9%, до 596 441 руб.

Средняя стоимость предложения, по подсчетам аналитиков, выросла в тех же локациях. Участки на Киевском направлении в среднем прибавили 55,5%, на Калужском — 50,3%, Новорязанском — 40,4%, Боровском — 29,7% и Егорьевском — 24,8%.

Цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве

№	Направление	Цена, руб./сот.	Прирост за год	Ср. цена участка, руб.	Прирост за год	Ср. площадь участка, сот.
1	Рублево-Успенское	3 972 666	12,0%	119 179 980	5,8%	30
2	Ильинское	2 854 020	13,3%	57 080 400	22,0%	20
3	Боровское	2 654 511	45,3%	37 163 154	29,7%	14
4	Калужское	983 691	59,6%	14 755 365	50,3%	15
5	Киевское	925 585	40,2%	11 107 020	55,5%	12
6	Осташковское	850 436	7,5%	11 906 104	2,2%	14
7	Новорижское	692 010	3,5%	6 920 100	-1,5%	10
8	Волоколамское	580 234	1,9%	5 802 340	-2,3%	10
9	Минское	569 487	18,7%	6 264 357	13,0%	11
10	Можайское	560 124	14,4%	6 161 364	2,8%	11
11	Дмитровское	543 879	26,7%	6 526 548	15,2%	12
12	Пятницкое	539 104	11,4%	6 469 248	9,2%	12
13	Ленинградское	532 743	3,6%	5 860 173	1,6%	11
14	Ярославское	490 584	14,7%	6 377 592	5,2%	13
15	Рогачевское	460 230	19,1%	4 142 070	23,0%	9
16	Новорязанское	346 344	37,5%	3 117 096	40,4%	9
17	Щелковское	342 088	8,4%	2 736 704	3,3%	8
18	М-4 Дон	305 748	13,9%	3 363 228	7,7%	11
19	Фряновское	305 478	7,4%	2 443 824	5,3%	8
20	Варшавское	299 499	10,6%	3 294 489	7,2%	11
21	Симферопольское	293 623	17,9%	3 523 476	24,1%	12
22	Каширское	285 203	20,3%	3 137 233	22,2%	11
23	Горьковское	264 021	29,8%	2 376 189	18,6%	9
24	Носовихинское	251 369	25,0%	2 262 321	18,7%	9
25	Егорьевское	203 677	30,8%	1 629 416	24,8%	8
	Среднее	596 441	19,9%	7 157 292	27,4%	12

Источник: МИР КВАРТИР

Гораздо скромнее вели себя цены на Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе. А на Волоколамском и Новорижском участки подешевели на 2,3% и 1,5% соответственно.

Средняя цена лота по сравнению с прошлым годом увеличилась на 27,4%, до 7 157 292 руб.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко считает вполне логичным подорожание земли в Новой Москве: по его мнению, это связано с открытием новых станций метро.

«На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик, — пояснил он. — А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки — там земля "росла" просто по причине своей недооцененности».

Фото: mirkvartir.ru

Комментируя результаты исследования, Павел Луценко (на фото), отметил, что за прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в текущем — еще больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Причину обращения покупателей к загородному рынку он видит в недоступности ипотеки на квартиры и желании граждан сохранить средства, вложив их в покупку земельного участка.

«Поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков», — резюмировал эксперт.

Кроме того, по его словам, в среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела в продаже увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Маркетплейс земли: на 2 декабря 2024 года в России на торгах продается 110 участков для девелопмента

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве

Печать

Цены Продажи Зеленое строительство ИЖС Экспертное мнение

25 марта 2025 14:19

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали цены предложения индивидуальных домов в разных регионах страны и выяснили, что за неполный I квартал 2025 года дома подорожали в 75 регионах из исследованных 85, подешевели в 10, а средняя цена дома за январь — март 2025 года увеличилась на 2,2%.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Больше всего цены на дома индивидуальной постройки выросли в Республике Коми (+18,4%), Камчатском крае (+13,5%), Еврейской АО (+12,1%), республиках Мордовия (+11,4%) и Марий Эл (+9,6%), Костромской (+8,4%), Кировской (+8,4%), Томской (+6,8%), Архангельской (+6,7%) областях и Ненецком АО (+6,7%).

Снижение стоимости аналитики отметили в Московской области (-4,1%), Краснодарском крае (-3,9%), Чукотском АО (-3%), Кабардино-Балкарии (-2,7%), Ростовской (-2,1%), Сахалинской (-1,9%), Кемеровской (-1,5%), Владимирской (-0,8%), Калининградской (-0,8%) и Калужской (-0,6%) областях.

В столице за почти три месяца текущего года дома стали дороже на 2,4% (в среднем 30,6 млн руб. за дом), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 1,2% (22,6 млн руб. и 12,6 млн руб. соответственно).

Средний рост стоимости частных домов в стране с начала года составил 2,2% — до 7,5 млн руб. за объект.

Цены на частные дома по регионам РФ

№	Регион	Средняя цена дома, руб.	Прирост с начала года	Прирост за год
1	Москва	30 610 297	2,4%	-0,6%
2	Санкт-Петербург	22 618 408	1,2%	-4,1%
3	Московская область	18 434 342	-4,1%	-3,4%
4	Республика Дагестан	13 799 828	1,7%	-3,4%
5	Ямало-Ненецкий АО	13 686 160	3,0%	-2,3%
6	Севастополь	12 661 756	2,0%	8,4%
7	Ленинградская область	12 634 885	1,2%	10,1%
8	Чеченская республика	12 179 552	4,7%	-2,4%
9	Краснодарский край	11 980 461	-3,9%	3,9%
10	Ненецкий АО	11 668 333	6,7%	2,4%
11	Республика Ингушетия	11 618 780	1,4%	10,4%
12	Калининградская область	11 449 864	-0,8%	3,9%
13	Республика Крым	11 104 147	1,0%	1,5%
14	Республика Алтай	10 710 735	4,0%	18,8%
15	Сахалинская область	10 628 649	-1,9%	1,6%
16	Камчатский край	9 515 861	13,5%	20,2%
17	Республика Адыгея	9 429 897	1,5%	3,1%
18	Карачаево-Черкесская республика	8 963 590	6,3%	8,7%
19	Мурманская область	8 950 710	2,8%	-10,1%
20	Ставропольский край	8 732 232	1,4%	2,2%
21	Республика Татарстан	8 567 133	1,4%	3,4%
22	Республика Саха (Якутия)	8 560 766	1,0%	-2,2%
23	Республика Северная Осетия — Алания	8 452 713	2,2%	4,0%
24	Ростовская область	8 353 916	-2,1%	9,1%
25	Кабардино-Балкарская республика	8 241 862	-2,7%	-1,4%
26	Республика Карелия	7 907 750	4,2%	-3,2%
27	Тюменская область	7 680 177	1,4%	7,1%
28	Приморский край	7 538 337	0,2%	-4,8%
29	Калужская область	7 149 680	-0,6%	11,7%
30	Ханты-Мансийский АО — Югра	7 128 601	6,3%	22,3%
31	Самарская область	7 010 661	3,5%	-3,0%
32	Новосибирская область	6 851 704	4,6%	2,0%
33	Амурская область	6 850 906	3,2%	0,0%
34	Республика Тыва	6 690 069	0,3%	0,7%
35	Хабаровский край	6 531 041	6,0%	13,1%
36	Республика Марий Эл	6 357 880	9,6%	7,5%
37	Челябинская область	6 330 935	0,3%	4,3%
38	Нижегородская область	6 326 373	3,9%	-7,5%
39	Республика Башкортостан	6 313 737	3,8%	8,8%
40	Курская область	6 267 211	5,1%	11,9%
41	Тверская область	6 243 876	1,5%	-1,6%
42	Свердловская область	6 236 951	4,1%	3,9%
43	Томская область	6 195 711	6,8%	0,8%
44	Тульская область	6 167 850	3,7%	-2,8%
45	Магаданская область	6 141 798	0,6%	19,1%
46	Воронежская область	6 094 849	1,8%	-1,7%
47	Белгородская область	6 089 117	3,0%	2,6%
48	Ярославская область	6 078 212	5,0%	7,4%
49	Костромская область	5 760 200	8,4%	0,3%
50	Иркутская область	5 725 240	4,6%	2,8%
51	Владимирская область	5 723 703	-0,8%	3,3%
52	Оренбургская область	5 681 152	6,1%	13,6%
53	Саратовская область	5 631 848	4,3%	12,5%
54	Волгоградская область	5 631 558	3,6%	6,7%
55	Ивановская область	5 564 844	5,0%	2,4%
56	Красноярский край	5 516 305	5,0%	0,1%
57	Астраханская область	5 490 036	2,0%	-3,7%
58	Забайкальский край	5 400 309	4,6%	7,0%
59	Республика Бурятия	5 394 092	3,6%	2,2%
60	Республика Хакасия	5 379 924	6,0%	8,6%
61	Удмуртская республика	5 375 216	5,1%	3,1%
62	Чукотский АО	5 350 000	-3,0%	-12,4%
63	Омская область	5 336 492	5,3%	6,6%
64	Ульяновская область	5 330 277	1,8%	-4,2%
65	Республика Калмыкия	5 295 500	3,4%	-6,2%
66	Пермский край	5 289 865	4,8%	5,1%
67	Кировская область	5 075 902	8,4%	-2,2%
68	Пензенская область	5 057 855	2,2%	-6,9%
69	Алтайский край	5 041 820	3,5%	1,8%
70	Смоленская область	4 928 301	3,3%	-8,0%
71	Вологодская область	4 858 187	3,0%	-4,6%
72	Республика Коми	4 799 972	18,4%	12,1%
73	Новгородская область	4 746 906	3,3%	-2,0%
74	Чувашская республика	4 594 166	1,6%	-5,5%
75	Тамбовская область	4 559 728	2,7%	-12,6%
76	Орловская область	4 524 474	0,4%	-4,3%
77	Липецкая область	4 461 294	2,3%	-6,0%
78	Рязанская область	4 426 046	4,7%	-1,0%
79	Брянская область	4 210 612	0,6%	-0,5%
80	Кемеровская область	4 202 884	-1,5%	14,9%
81	Архангельская область	4 043 523	6,7%	-2,1%
82	Псковская область	4 023 558	4,4%	0,2%
83	Республика Мордовия	3 842 416	11,4%	0,3%
84	Еврейская АО	3 603 522	12,1%	14,9%
85	Курганская область	3 187 180	2,9%	0,0%
	Среднее	7 515 332	2,2%	1,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Что касается годовой динамики, то с марта 2024 года в 51 регионе из 85 зафиксирован рост цен на частные дома, в 32 наблюдается снижение, в двух регионах цены остались на прежнем уровне.

Активнее всего ценник двигался вверх в Ханты-Мансийском АО (+22,3%), Камчатском крае (+20,2%), Магаданской области (+19,1%), Республике Алтай (+18,8%), Еврейской АО (+14,9%), Кемеровской (+14,9%), Оренбургской (+13,6%), Саратовской (+12,5%) областях, Хабаровском крае (+13,1%) и Республике Коми (+12,1%).

Значительно уменьшилась за год стоимость дома в Тамбовской области (-12,6%), Чукотском АО (-12,4%), Мурманской (-10,1%), Смоленской (-8%), Нижегородской (-7,5%), Пензенской (-6,9%), Липецкой (-6%) и Вологодской (-4,6%) областях, республиках Калмыкия (-6,2%) и Чувашия (-5,5%), а также в Приморском крае (-4,8%).

В Москве цены снизились на 0,6%, в Московской области — на 3,4%, до 18,4 млн руб.; в Санкт-Петербурге — на 4,1%, а в Ленинградской области они прибавили 10,1%.

Фото: mirkvartir.ru

В среднем за год частные дома в России подорожали на 1,5% при росте предложения на 33%.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил стабильный уровень спроса на частные дома — как загородные, так и в черте населенных пунктов.

«Резкому повышению интереса к этому формату жилья препятствует дорогая ипотека», — пояснил эксперт, добавив, что предложение при этом увеличилось, причем на рынок поступило большое количество недорогих дач.

«Этот фактор также не позволил ценникам сильно вырасти — как видим, рост год к году получился гораздо ниже инфляции», — резюмировал Павел Луценко.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

К началу весны частные дома в российских регионах заметно подорожали

Ленинградская область вышла в лидеры по объему ввода частных домов

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Определены лучшие коттеджные поселки России

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки остается рекордно высокой

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

Сколько стоит дом построить в разных регионах страны

Эксперты объяснили, почему стоимость ИЖС растет на фоне падения спроса

Эксперты: за два года уменьшился срок, необходимый россиянам для того, чтобы накопить на свой дом

Эксперты выяснили, в каких регионах строят больше всего и сколько это стоит

Эксперты: в прошедшем году в большинстве регионов России цены на частные дома выросли

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Печать

Цены Продажи Спрос ИЖС Экспертное мнение

Поиск

Новости

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»

Рынок вторичной недвижимости держат продажи за «живые» деньги

В нынешнем году запуск новых проектов в России может сократиться на треть — до 35 млн кв. м

Эксперты предвидят спад предложения в Подмосковье, но дефицит маловероятен

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты: приобретая жилье в рассрочку, можно остаться и без денег, и без квартиры

Эксперты: покупателям квартир в рассрочку не стоит сильно рассчитывать на Дональда Трампа

Эксперты объяснили, почему московские девелоперы продают землю региональным конкурентам

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

Цены на новостройки массового сегмента снизились в четырех районах столицы

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: застройщики надеются, что ключевая ставка ЦБ, возможно, вышла на плато

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: уровень продаж загородного жилья массового сегмента в столичном регионе в 2024 году снизился на 15%

«ЕРЗ-тренды» 6 февраля в 10.00 — «Продажи новостроек: итоги января»

Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

За три месяца текущего года месяца частные дома в российских регионах подорожали на 2%