Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики и темпов роста цен на земельные участки на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и отметили повсеместное подорожание «сотки» с декабря прошлого года.
Фото: земля.дом.рф
Согласно данным исследования, больше всего цена на земельные участки выросла на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) направлениях.
Меньшее прибавление цены зафиксировано на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском (+7,5%) направлениях.
За год 100 кв. м земли в Подмосковье и Новой Москве в среднем увеличились в цене на 19,9%, до 596 441 руб.
Средняя стоимость предложения, по подсчетам аналитиков, выросла в тех же локациях. Участки на Киевском направлении в среднем прибавили 55,5%, на Калужском — 50,3%, Новорязанском — 40,4%, Боровском — 29,7% и Егорьевском — 24,8%.
Цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве
№
Направление
Цена, руб./сот.
Прирост за год
Ср. цена участка, руб.
Прирост за год
Ср. площадь участка, сот.
1
Рублево-Успенское
3 972 666
12,0%
119 179 980
5,8%
30
2
Ильинское
2 854 020
13,3%
57 080 400
22,0%
20
3
Боровское
2 654 511
45,3%
37 163 154
29,7%
14
4
Калужское
983 691
59,6%
14 755 365
50,3%
15
5
Киевское
925 585
40,2%
11 107 020
55,5%
12
6
Осташковское
850 436
7,5%
11 906 104
2,2%
14
7
Новорижское
692 010
3,5%
6 920 100
-1,5%
10
8
Волоколамское
580 234
1,9%
5 802 340
-2,3%
10
9
Минское
569 487
18,7%
6 264 357
13,0%
11
10
Можайское
560 124
14,4%
6 161 364
2,8%
11
11
Дмитровское
543 879
26,7%
6 526 548
15,2%
12
12
Пятницкое
539 104
11,4%
6 469 248
9,2%
12
13
Ленинградское
532 743
3,6%
5 860 173
1,6%
11
14
Ярославское
490 584
14,7%
6 377 592
5,2%
13
15
Рогачевское
460 230
19,1%
4 142 070
23,0%
9
16
Новорязанское
346 344
37,5%
3 117 096
40,4%
9
17
Щелковское
342 088
8,4%
2 736 704
3,3%
8
18
М-4 Дон
305 748
13,9%
3 363 228
7,7%
11
19
Фряновское
305 478
7,4%
2 443 824
5,3%
8
20
Варшавское
299 499
10,6%
3 294 489
7,2%
11
21
Симферопольское
293 623
17,9%
3 523 476
24,1%
12
22
Каширское
285 203
20,3%
3 137 233
22,2%
11
23
Горьковское
264 021
29,8%
2 376 189
18,6%
9
24
Носовихинское
251 369
25,0%
2 262 321
18,7%
9
25
Егорьевское
203 677
30,8%
1 629 416
24,8%
8
Среднее
596 441
19,9%
7 157 292
27,4%
12
Источник: МИР КВАРТИР
Гораздо скромнее вели себя цены на Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе. А на Волоколамском и Новорижском участки подешевели на 2,3% и 1,5% соответственно.
Средняя цена лота по сравнению с прошлым годом увеличилась на 27,4%, до 7 157 292 руб.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИРПавел Луценко считает вполне логичным подорожание земли в Новой Москве: по его мнению, это связано с открытием новых станций метро.
«На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик, — пояснил он. — А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки — там земля "росла" просто по причине своей недооцененности».
Фото: mirkvartir.ru
Комментируя результаты исследования, Павел Луценко (на фото), отметил, что за прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в текущем — еще больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Причину обращения покупателей к загородному рынку он видит в недоступности ипотеки на квартиры и желании граждан сохранить средства, вложив их в покупку земельного участка.
«Поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков», — резюмировал эксперт.
Кроме того, по его словам, в среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела в продаже увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
В феврале 2024 года число МКД, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 2% (графики)
В феврале 2024 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 117 объектов от 88 застройщиков.
Из них 68% (80 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 32% (37 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
По сравнению с февралем 2023 года количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 1,7%. По сравнению с январем количество таких объектов выросло на 33%.
С начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 205 объектов (на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Больше всего объектов, получивших за месяц положительные заключения экспертизы, находится в Красноярском крае (9 объектов), Волгоградской области (8 объектов), а также в Республике Татарстан и Челябинской области (по 6 объектов).
Регион
Количество заключений
Красноярский край
9
Волгоградская область
8
Республика Татарстан
6
Челябинская область
6
Иркутская область
5
Ленинградская область
5
Республика Башкортостан
5
Свердловская область
4
Удмуртская Республика
4
Чувашская Республика — Чувашия
4
Архангельская область
3
Брянская область
3
Краснодарский край
3
Нижегородская область
3
Новосибирская область
3
Томская область
3
Тюменская область
3
г. Москва
3
Кемеровская область
2
Омская область
2
Приморский край
2
Республика Карелия
2
Ростовская область
2
Самарская область
2
Ставропольский край
2
Алтайский край
1
Амурская область
1
Белгородская область
1
Вологодская область
1
Воронежская область
1
Ивановская область
1
Калининградская область
1
Камчатский край
1
Курская область
1
Липецкая область
1
Ненецкий автономный округ
1
Оренбургская область
1
Орловская область
1
Республика Бурятия
1
Республика Дагестан
1
Республика Ингушетия
1
Республика Марий Эл
1
Республика Мордовия
1
Республика Саха (Якутия)
1
Республика Тыва
1
Хабаровский край
1
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
1
Ярославская область
1
Итого
117
Среди идентифицированных застройщиков (групп компаний) больше всего положительных заключений экспертизы проектной документации получили DARS Development (на 7 объектов), а также ИСКО-Ч и ГК Монолитхолдинг (по 4 объекта).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
* по данным на 15.03.2024
Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
