Эксперты: желания покупателей квартир в новостройках редко совпадают с их возможностями
Как соотносятся потенциальный спрос на первичном рынке Москвы с реальными продажами в I квартале 2024 года, выяснили специалисты Циан.Аналитики.
Фото: cian.ru
По данным интернет-сервиса, самые популярные варианты при просмотре объявлений — это «двушки» (36%) и «трешки» (25%).
На третьем месте — однокомнатные квартиры (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатным жильем интересуются около 10% покупателей.
Структура сделок и потенциального спроса по комнатности, I квартал 2024 года
Источник: Циан.Аналитика
В структуре реальных сделок в лидерах однокомнатные квартиры (34%), за ними идут двухкомнатные (27%), студии (21%), трехкомнатные (14%) и многокомнатные лоты (4%).
Фото из архива Е. Лапшиной
Таким образом получается, что, сталкиваясь с реалиями рынка, покупателям приходится жертвовать одной, а то и двумя комнатами, чтобы уложиться в бюджет, прокомментировала полученные результаты эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото).
Структура сделок и потенциального спроса по метражу, I квартал 2024 года
Источник: Циан.Аналитика
Структура потенциального спроса по метражу более равномерна. Здесь заметны два четких пика: квартиры с площадями 34 кв. м — 37 кв. м и 22 кв. м — 23 кв. м. Это однокомнатные квартиры и студии.
До середины 2022 года для рынка новостроек был характерен тренд на снижение среднего метража (и в предложении, и в сделках). В условиях роста цен — это самый простой способ сэкономить.
Кроме того, по информации аналитиков, в 2020—2021 годах было много инвесторов, которые приобретали студии и компактные «однушки» на перепродажу или для сдачи в аренду. Сейчас таких сделок стало значительно меньше.
Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартир, I квартал 2024 года
Источник: Циан.Аналитика
Структура запросов и реальных продаж по бюджету лота совпадают. Согласно исследованию, чаще всего смотрят и приобретают квартиры за 9 млн руб. — 10 млн руб.
При этом более дорогие варианты (от 40 млн руб.) интересуют 16% клиентов — но главным образом, видимо, чтобы узнать, «какими бывают большие и дорогие квартиры», поскольку покупают их лишь 6%.
Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года
Источник: Циан.Аналитика
Самыми привлекательными для просматривающих объявления являются этажи со второго по четвертый, а приобретают они чаще квартиры с третьего по шестой этаж.
Первые этажи не пользуются популярностью по ряду понятных причин (шумно, необходимы плотные занавески, неудовлетворительный вид из окна и т. д.).
Структура сделок и потенциального спроса по административным округам,
I квартал 2024 года
Источник: Циан.Аналитика
По административным округам спрос распределен достаточно равномерно. Малопопулярные локации — это Троицкий АО, где строится не так много нового жилья; и по причине плохой транспортной доступности — Восточный АО и Зеленоград.
Самым востребованным является Новомосковский АО (28%). Квартиры в нем дешевле, чем в старых границах Москвы, а благодаря метро достаточно просто добраться до центра и в другие районы столицы.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
С августа минимальная площадь квартир в Москве должна быть не меньше 28 кв. м
Эксперты: в Москве выросло число сделок с новостройками
Эксперты: цена 1 кв. м в новостройках разных районов Москвы за год выросла более чем на треть
Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек
Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости
Эксперты: за пять лет средняя площадь новых квартир в Москве уменьшилась на 26,5%
