Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на столичном рынке новостроек бизнес-класса.

Фото: www.omut.ndv.ru

Согласно данным исследования Метриум, в рассматриваемый период на территории «старой» Москвы находились в продаже 86 жилых комплексов указанного сегмента или 11 130 квартир общей площадью 780,5 тыс. кв. м.

Относительно II квартала объем предложения вырос на 9,2% по числу продаваемых лотов и на 3,1% по площади.

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг — II квартал 2021 г., внешний круг— III квартал 2021 г.)

Источник: Метриум

Если говорить о типологии, максимальную долю в структуре предложения рассматриваемого сегмента заняли 2-комнатные квартиры — более 36%.

Наибольшая доля квартир бизнес-класса — 25,2% от совокупного объема предложения — пришлась на ЮАО, отмечается в исследовании.

Фото: www.tsargrad.tv

По расчетам аналитиков Метриум средневзвешенная цена 1 кв. м в столичных новостройках бизнес-класса в III квартале составила 384,09 тыс. руб. (+3,8% за квартал; +19,4% за полгода; +27,7% за 9 месяцев; +39,3% за год).

Средняя цена такой квартиры за квартал практически не изменилась —26,9 млн руб. (+17% за полгода; +20,1% за 9 месяцев; +27,7% за год).

Фото: www.imageban.ru

Почему квартальный рост цены «квадрата» не сказался на среднем бюджете предложения? Как поясняют авторы исследования, такая ситуация сложилась «из-за некоторого смещения экспозиции в сторону более компактных лотов с более высокой ценой 1 кв. м, но при этом более доступных по бюджету в целом».

По словам управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), общая динамика на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в III квартале этого года схожа с динамикой, наблюдаемой в массовом сегменте.

Фото: www.yandex.ru

«Рост цен по инерции продолжается, средние бюджеты предложения удерживаются на прежних уровнях и оптимизируются за счет сокращения площади и структуры экспозиции», — пояснила эксперт.

Вероятно, таким образом рынок приспосабливается к удорожанию ипотеки и периоду стабилизации спроса, а также пытается удерживать достигнутый уровень цен, полагает Коркка.

Фото: www.netyerim.net

По ее прогнозу, дальнейшая ценовая политика будет зависеть от характера спроса, который может начать перетекать в более доступные по цене и по площади варианты.

Это в свою очередь обострит конкуренцию между проектами, а значит, приведет к еще большему замедлению роста цен — вплоть до нулевого по итогам текущего IV квартала, резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год московский «квадрат» подорожал более чем на треть

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

В мире есть лишь четыре города, где жилье дорожает быстрее, чем в Москве

Эксперты: за год квадратный метр в новостройках российских городов-миллионников подорожал на треть

Эксперты: объем столичного жилья бизнес-класса, продаваемого на стадии закладки фундамента, вырос вдвое

Аналитики Метриум зафиксировали беспрецедентный ценовой рост за месяц на рынке столичных новостроек.

Фото: www.rbk.ri

Согласно подсчетам экспертов, отраженным в очередном исследовании, средняя стоимость 1 кв. м в возводимых домах масс-маркета (эконом- и комфорт-класса) Москвы в период с конца января по конец февраля выросла с 261 тыс. до 281 тыс. руб.  (+5%).

Это самый резкий рост показателя за месяц за всю десятилетнюю историю наблюдения специалистов Метриум за столичным рынком новостроек, отмечается в аналитическом обзоре.

Фото: www.tsargrad.tv

В обзоре также уточняется, что предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в марте 2014 года, когда средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась с 144 тыс. до 151 тыс. руб. (+4,8%). В среднем, каждый месяц массовые новостройки Москвы дорожали последние десять лет примерно на 0,7%.

Аналитики подсчитали, что на фоне повышения цен обновили исторические максимумы и показатели средней стоимости разных типов квартир в столичных новостройках эконом- и комфорт-класса.

Фото: www.moydom21.ru

Например, впервые отметку в 8 млн руб. преодолела средняя стоимость студий: по итогам февраля они подорожали до 8,2 млн руб. (+4,3%). 

Впервые дороже 11 млн руб. в среднем стали стоить 1-комнатные квартиры, чья средняя цена увеличилась за месяц до 11,6 млн руб. (+5,6%).

2-комнатные квартиры подорожали за тот же период до 16,3 млн руб. (+5,2%), 3-комнатные — до 21 млн руб. (+5,3%).

Фото: www.yandex.ru

По мнению управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), резкий рост цен в феврале был обусловлен, прежде всего, высоким спросом, приведшим к сокращению предложения, и девальвацией рубля на фоне геополитической турбулентности.

Источник: Метриум

«Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются», — заметила эксперт, оставляя шанс для сглаживания темпов подорожания столичных «квадратов» в ближайшие месяцы.

Фото: www.mirkvartir.ru

Генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото) обратил внимание на то обстоятельство, что сегодня многие застройщики «стараются вести сдержанную ценовую политику, стремясь привлечь клиентов».

«К тому же у покупателей есть альтернатива — апартаменты, которые примерно на 20—30% доступнее, чем аналогичные по качеству комплексы с квартирами», — напомнил Перлин о весьма популярном, хотя до сих пор и не узаконенном, формате недвижимости.

Другие публикации по теме:

Эксперты: «квадрат» в столичной новостройке массового сегмента по итогам февраля подорожал более чем на 5%

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Эксперты: в 2021 году девелоперская активность в Москве значительно снизилась

В 2021 году в Москве установлен исторический рекорд по объемам строительства жилья — 7,4 млн кв. м

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК

Эксперты: в Новой Москве новостройки дорожают быстрее, чем в «старой»

Эксперты: столичное жилье продолжает дорожать и уменьшаться в размерах