Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Пятерку региональных ценовых лидеров возглавляет Москва, Московская область ее замыкает.

     

Фото: www.infinica.ru

    

Мониторинг рынка недвижимости, проведенный рядом исследовательских компаний по итогам уходящего года, свидетельствует о значительном росте цен на индустриальное жилье.

Федеральный отраслевой портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Как показало исследование, цена 1 кв. м российских новостроек за год подорожала на 7,4%, а средняя цена за квартиру — на 6 % (см. таблицу).

    

Фото: www.o-krohe.ru

     

Самые высокие цены — традиционно в Москве. Здесь один «квадрат» по версии портала «МИР КВАРТИР» сегодня стоит в среднем 200 тыс. руб. (прирост за год — 0,5%), а квартира в новостройке — 11,78 млн руб. (+12,7%). 

На втором месте — Санкт-Петербург: 114,7 тыс. руб. (прирост +8,9%) и 7,78 млн руб. (+7,8%), соответственно.

На третьем — Сочи: 103,4 тыс. руб. (+15,8%) и 6,49 млн руб. (+8,5%).

На четвертом месте расположился Владивосток: 99,9 тыс. руб. (+15,9%) и 5,39 млн руб. (+17,4%).

На пятом — Московская область: 89,8 тыс. руб. (+7,2%) и 4,71 млн руб. (прирост — на 8,1%) соответственно.

  

Цены на квартиры в новостройках по городам России   

Город

Ср. цена,

руб./кв. м

Прирост

за 

год

Ср. цена

квартиры,

руб.

Прирост

за 

год

1

Москва

200 843

0,5%

11 778 013

12,7%

2

Санкт-Петербург

114 746

8,9%

7 164 148

7,8%

3

Сочи

103 381

15,8%

6 496 082

8,5%

4

Владивосток

99 861

15,9%

5 392 789

17,4%

5

Московская область

89 794

7,2%

4 717 662

8,1%

6

Казань

76 759

16,4%

4 531 388

11,1%

7

Ленинградская область

72 011

9,3%

3 730 743

18,2%

8

Якутск

71 764

8,6%

3 457 088

4,7%

9

Севастополь

70 505

6,4%

4 481 964

1,9%

10

Екатеринбург

70 235

9,8%

4 178 765

22,7%

11

Архангельск

70 186

6,2%

3 854 954

0,2%

12

Симферополь

69 851

−5,3%

4 397 120

−6,1%

13

Сургут

69 762

9,2%

4 296 904

4,2%

14

Хабаровск

68 184

−1,4%

3 760 605

−2,9%

15

Нижний Новгород

65 547

−0,9%

3 932 335

−3,9%

16

Уфа

65 251

14,3%

3 403 751

5,9%

17

Новосибирск

60 289

5,3%

3 238 401

16,9%

18

Тюмень

58 108

1,8%

3 152 426

−2,3%

19

Пермь

58 097

10,1%

3 171 183

17,5%

20

Калининград

57 733

17,4%

3 791 366

19,5%

21

Чита

56 622

0,1%

3 518 170

−7,5%

22

Белгород

55 831

1,3%

3 29067

0,6%

23

Иркутск

55 398

8,6%

2 685 789

−11,0%

24

Томск

53 880

15,6%

2 702 370

17,7%

25

Красноярск

53 363

13,7%

2 895 572

21,1%

26

Ростов-на-Дону

52 977

−8,4%

2 791 258

−13,3%

27

Мурманск

52 738

7,5%

2 742 785

0,2%

28

Ижевск

52 344

15,6%

2 697 035

17,3%

29

Набережные Челны

51 633

15,2%

2 921 104

8,2%

30

Калуга

50 645

0,4%

3 038 478

−6,6%

31

Астрахань

50 244

14,2%

3039638

−0,2%

32

Ярославль

48 737

6,3%

2910580

9,3%

33

Краснодар

47 426

4,0%

2548993

−2,4%

34

Пенза

47 258

10,1%

2 528 156

−2,5%

35

Тула

47 099

4,4%

2 796 495

2,7%

36

Саранск

46 444

5,0%

2 588 380

6,0%

37

Самара

46 434

−3,4%

2 709 194

−5,5%

38

Улан-Удэ

46 352

18,3%

2 077 741

13,2%

39

Барнаул

45 809

8,5%

2 467 637

19,1%

40

Волгоград

45 547

5,9%

2 517 956

−4,7%

41

Тверь

45 174

0,8%

2 433 646

3,0%

42

Воронеж

44 592

2,2%

2 393 539

−2,5%

43

Ульяновск

44 288

11,9%

2 617 767

3,8%

44

Киров

44 166

9,1%

2 467 075

23,1%

45

Курган

42 541

15,1%

2 210 745

16,2%

46

Рязань

42 223

3,3%

2 441 398

1,0%

47

Нижний Тагил

42 068

15,2%

2 106 048

14,7%

48

Вологда

41 651

6,1%

2 233 084

13,6%

49

Череповец

41 530

6,0%

2 284 955

7,0%

50

Смоленск

41 508

1,3%

2 436 043

3,1%

51

Курск

41 193

15,6%

2 496 237

12,5%

52

Липецк

40 950

9,8%

2 271 064

5,7%

53

Тольятти

40 771

1,8%

2 412 360

−12,2%

54

Омск

40 528

2,2%

2 124 332

4,7%

55

Кемерово

40 353

5,7%

2 013 608

3,3%

56

Владимир

40 043

2,7%

2 127 076

6,2%

57

Челябинск

39 714

6,5%

2 233 940

17,7%

58

Чебоксары

39 444

8,4%

2 218 506

6,8%

59

Иваново

39 431

−0,5%

2 141 221

4,1%

60

Новокузнецк

39 270

15,3%

2 061 200

10,7%

61

Орел

38 921

14,0%

1 980 152

−5,2%

62

Ставрополь

37 765

6,3%

1 977 874

−11,2%

63

Оренбург

37 663

5,9%

1 934 571

3,8%

64

Волжский

37 001

9,2%

2 164 896

12,4%

65

Владикавказ

36 429

10,5%

2 516 321

14,6%

66

Брянск

34 096

6,9%

1 971 822

5,4%

67

Саратов

33 838

12,9%

1 956 687

16,5%

68

Махачкала

29 883

15,5%

2 073 437

12,0%

69

Магнитогорск

29 034

−5,7%

1 484 650

−2,8%

 

Среднее

54 556

7,4%

3 075 063

6,0%

Источник: mirkvartir.ru

    

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели — с низкими ценами настарте продаж», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована», — фиксирует тенденцию аналитик.

      

Фото: www.mirkvartir.me

       

Объектом исследования «Метриум» стала столичная недвижимость. Согласно проведенному мониторингу, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы достигла рекордного показателя — 161,4 тыс. руб.

Также эксперты отметили эксперты самый высокий темп прироста стоимости столичного жилья в годовом выражении с конца 2015 года — на 7,5%.

По данным «Метриум» средняя цена квартиры в московских новостройках по состоянию на ноябрь составила 9,6 млн руб. или на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).

Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 9,7% — до 6,8 млн руб.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,7% — до 9,8 млн рублей.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 4,8% — до 13,1 млн руб.

На 4,2% подорожали студии: их стоимость в ноябре достигла 5 млн руб.

     

      

По мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), столь внушительный рост в 2018 году цен на индустриальное жилье эконом- и комфорт-класса в столице определяется, по большому счету, двумя факторами:

1) ростом спроса (на 48%) со стороны самих покупателей, обусловленному повышением доступности ипотеки;  

2) девальвацией рубля и ускорением инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве.

«Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие, — дает свой прогноз Мария Литинецкая. — Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале», — заключает эксперт.

  

Фото: www.n911.ru

     

Аналитики ЦИАН также отмечают в столице рекордный объем предложений в данном сегменте. Это показатель вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом. 

Всего же на московский рынок было выведено в этом году 10,6 млн кв. м жилья против 8 млн кв. м год назад, или 660 новых корпусов против 610 соответственно.

В части новых предложений по-прежнему лидирует Новая Москва: 16% от новых предложений всего столичного региона.

На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%).

Согласно наблюдению аналитиков ЦИАН, в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности. Размер среднего столичного  корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.

      

 

 

 

  

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

+

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

В ближайшие 12 месяцев произойдет коррекция цен и на новостройки, и на готовое жилье на 5% — 10%, после чего стоимость жилья начнет расти. Такие прогнозы в обзоре «Ипотека: есть ли жизнь после 1 июля» приводят специалисты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

  

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

В исследовании отмечается, что цены на жилую недвижимость сегодня в целом стабильны, при этом и застройщики, и собственники вторичного жилья все охотнее соглашаются на дисконт.

Возможную коррекцию стоимости первичного жилья сдерживают несколько факторов. Во-первых, значительная разница между льготными и рыночными ставками на ипотеку (в среднем от 18% до 20%), которая способствует поддержанию спроса на первичное жилье за счет продления сроков действия льготных программ.

Во-вторых, это различные предложения от застройщиков, в основе которых лежат формально более выгодные условия для покупателя: различные программы рассрочки, партнерские программы с отдельными банками, низкая ставка в течение нескольких лет при более высокой стоимости приобретаемого жилья.

Третий фактор — непродолжительное время, прошедшее с момента коррекции или завершения некоторых программ льготной ипотеки: цены продолжают незначительный рост по инерции, но уже «встали на путь торможения», пояснили аналитики.

 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

 

Сравнительно низкая стоимость вторичной недвижимости поддерживается факторами, не чувствительными к изменениям ставок. Это отсутствие у покупателя необходимости нести дополнительные расходы на ремонт и мебель (в отличие от приобретения жилой недвижимости на рынке новостроек).

Кроме того, у некоторой части населения существует потребность в срочном улучшении жилищных условий, а ряд сделок заключается без использования кредитных средств.

Говоря о ситуации на рынке в целом, аналитики АКРА подчеркивают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Они объясняют это значительно более быстрым ростом в 2020—2024 годах стоимости 1 кв. м жилья, чем доходов населения, при сохранении устойчивости ипотечного портфеля (доля проблемной задолженности на 01.07.2024 составила 0,6%).

 

Фото: IRN.RU

 

Об угрозе ценового «пузыря» на рынке недвижимости заявил и руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» (IRN.RU) Олег Репченко (на фото).

«За последние четыре года квартиры в крупных городах страны на фоне широкого распространения льготный ипотечных госпрограмм выросли в цене примерно вдвое», — сказал он агентству Frank Media.

Аналитик подчеркнул, что в рамках действующих высоких ставок по ипотеке и снижающегося под их давлением спроса рынок жилья ждет стагнация и уменьшение цен. При этом в 2025 году тренд на снижение цен станет еще более заметным.

   

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ 

 

Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) прогнозирует, что в 2025 году цены на жилье стабилизируются примерно на уровне инфляции, а стоимость вторичного жилья снизится в номинальном выражении.

Главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова ожидает снижения цен на вторичное жилье, но на первичном рынке цены, по ее мнению, продолжат расти. Она объяснила свою точку зрения повышением себестоимости строительства жилья (зарплаты работников, материалы) и поддержанием спроса на новостройки за счет «Семейной ипотеки».

  

Фото из архива А. Земляновой

 

«После нормализации ДКП разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком не может бесконечно расширяться, потому что разница в качестве новостроек и вторичного жилья примерно постоянная», — пояснила Анна Землянова (на фото).

Она уверена, что если людям будет финансово недоступна ни «первичка», ни «вторичка», девелоперы начнут строить более скромное по качеству жилье, что притормозит рост цен до того времени, когда доходы граждан возрастут.

В результате анализа качества ипотечного портфеля аналитики АКРА пришли к следующему выводу. Рост ипотечного портфеля в 2024 году составит от 10,5% до 12,5%, а совокупные ипотечные выдачи достигнут 5 трлн руб. — 5,2 трлн руб., что примерно на 35% ниже показателя 2023 года (7,8 трлн руб.), но чуть выше (+5%) значений 2022 года (4,8 трлн руб.). При этом ипотечные выдачи на новостройки могут снизиться на 25%, тогда как остальная ипотека сократится на 40%.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты: в сентябре доля льготной ипотеки сохранилась на уровне 48%

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: подорожание «вторички» не отстает от новостроек

Эксперты: спрос на новостройки бизнес-класса в столице сократился на 20,8% за квартал и на треть за год

Эксперты оценили ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем в мегаполисах России

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки

Эксперты: в III квартале спрос в новостройках «старой» Москвы поддерживали «Семейная ипотека» и скидки от застройщиков

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки