Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

24 декабря 2018 19:48

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Пятерку региональных ценовых лидеров возглавляет Москва, Московская область ее замыкает.

Фото: www.infinica.ru

Мониторинг рынка недвижимости, проведенный рядом исследовательских компаний по итогам уходящего года, свидетельствует о значительном росте цен на индустриальное жилье.

Федеральный отраслевой портал «МИР КВАРТИР» проанализировал цены на строящееся жилье в 69 крупных городах России. Как показало исследование, цена 1 кв. м российских новостроек за год подорожала на 7,4%, а средняя цена за квартиру — на 6 % (см. таблицу).

Фото: www.o-krohe.ru

Самые высокие цены — традиционно в Москве. Здесь один «квадрат» по версии портала «МИР КВАРТИР» сегодня стоит в среднем 200 тыс. руб. (прирост за год — 0,5%), а квартира в новостройке — 11,78 млн руб. (+12,7%).

На втором месте — Санкт-Петербург: 114,7 тыс. руб. (прирост +8,9%) и 7,78 млн руб. (+7,8%), соответственно.

На третьем — Сочи: 103,4 тыс. руб. (+15,8%) и 6,49 млн руб. (+8,5%).

На четвертом месте расположился Владивосток: 99,9 тыс. руб. (+15,9%) и 5,39 млн руб. (+17,4%).

На пятом — Московская область: 89,8 тыс. руб. (+7,2%) и 4,71 млн руб. (прирост — на 8,1%) соответственно.

Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	200 843	0,5%	11 778 013	12,7%
2	Санкт-Петербург	114 746	8,9%	7 164 148	7,8%
3	Сочи	103 381	15,8%	6 496 082	8,5%
4	Владивосток	99 861	15,9%	5 392 789	17,4%
5	Московская область	89 794	7,2%	4 717 662	8,1%
6	Казань	76 759	16,4%	4 531 388	11,1%
7	Ленинградская область	72 011	9,3%	3 730 743	18,2%
8	Якутск	71 764	8,6%	3 457 088	4,7%
9	Севастополь	70 505	6,4%	4 481 964	1,9%
10	Екатеринбург	70 235	9,8%	4 178 765	22,7%
11	Архангельск	70 186	6,2%	3 854 954	0,2%
12	Симферополь	69 851	−5,3%	4 397 120	−6,1%
13	Сургут	69 762	9,2%	4 296 904	4,2%
14	Хабаровск	68 184	−1,4%	3 760 605	−2,9%
15	Нижний Новгород	65 547	−0,9%	3 932 335	−3,9%
16	Уфа	65 251	14,3%	3 403 751	5,9%
17	Новосибирск	60 289	5,3%	3 238 401	16,9%
18	Тюмень	58 108	1,8%	3 152 426	−2,3%
19	Пермь	58 097	10,1%	3 171 183	17,5%
20	Калининград	57 733	17,4%	3 791 366	19,5%
21	Чита	56 622	0,1%	3 518 170	−7,5%
22	Белгород	55 831	1,3%	3 29067	0,6%
23	Иркутск	55 398	8,6%	2 685 789	−11,0%
24	Томск	53 880	15,6%	2 702 370	17,7%
25	Красноярск	53 363	13,7%	2 895 572	21,1%
26	Ростов-на-Дону	52 977	−8,4%	2 791 258	−13,3%
27	Мурманск	52 738	7,5%	2 742 785	0,2%
28	Ижевск	52 344	15,6%	2 697 035	17,3%
29	Набережные Челны	51 633	15,2%	2 921 104	8,2%
30	Калуга	50 645	0,4%	3 038 478	−6,6%
31	Астрахань	50 244	14,2%	3039638	−0,2%
32	Ярославль	48 737	6,3%	2910580	9,3%
33	Краснодар	47 426	4,0%	2548993	−2,4%
34	Пенза	47 258	10,1%	2 528 156	−2,5%
35	Тула	47 099	4,4%	2 796 495	2,7%
36	Саранск	46 444	5,0%	2 588 380	6,0%
37	Самара	46 434	−3,4%	2 709 194	−5,5%
38	Улан-Удэ	46 352	18,3%	2 077 741	13,2%
39	Барнаул	45 809	8,5%	2 467 637	19,1%
40	Волгоград	45 547	5,9%	2 517 956	−4,7%
41	Тверь	45 174	0,8%	2 433 646	3,0%
42	Воронеж	44 592	2,2%	2 393 539	−2,5%
43	Ульяновск	44 288	11,9%	2 617 767	3,8%
44	Киров	44 166	9,1%	2 467 075	23,1%
45	Курган	42 541	15,1%	2 210 745	16,2%
46	Рязань	42 223	3,3%	2 441 398	1,0%
47	Нижний Тагил	42 068	15,2%	2 106 048	14,7%
48	Вологда	41 651	6,1%	2 233 084	13,6%
49	Череповец	41 530	6,0%	2 284 955	7,0%
50	Смоленск	41 508	1,3%	2 436 043	3,1%
51	Курск	41 193	15,6%	2 496 237	12,5%
52	Липецк	40 950	9,8%	2 271 064	5,7%
53	Тольятти	40 771	1,8%	2 412 360	−12,2%
54	Омск	40 528	2,2%	2 124 332	4,7%
55	Кемерово	40 353	5,7%	2 013 608	3,3%
56	Владимир	40 043	2,7%	2 127 076	6,2%
57	Челябинск	39 714	6,5%	2 233 940	17,7%
58	Чебоксары	39 444	8,4%	2 218 506	6,8%
59	Иваново	39 431	−0,5%	2 141 221	4,1%
60	Новокузнецк	39 270	15,3%	2 061 200	10,7%
61	Орел	38 921	14,0%	1 980 152	−5,2%
62	Ставрополь	37 765	6,3%	1 977 874	−11,2%
63	Оренбург	37 663	5,9%	1 934 571	3,8%
64	Волжский	37 001	9,2%	2 164 896	12,4%
65	Владикавказ	36 429	10,5%	2 516 321	14,6%
66	Брянск	34 096	6,9%	1 971 822	5,4%
67	Саратов	33 838	12,9%	1 956 687	16,5%
68	Махачкала	29 883	15,5%	2 073 437	12,0%
69	Магнитогорск	29 034	−5,7%	1 484 650	−2,8%
	Среднее	54 556	7,4%	3 075 063	6,0%

Источник: mirkvartir.ru

«Отличительной чертой 2018 года на рынке недвижимости стала активизация спроса, особенно на бюджетные новостройки, на фоне относительно дешевой ипотеки и перспективы сворачивания долевого строительства в том виде, в каком к нему привыкли покупатели — с низкими ценами настарте продаж», — отмечает генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото). — Благодаря этому ценники в большинстве городов пошли вверх, даже несмотря на выход на рынок (особенно в Москве) большого числа объектов на стадии котлована», — фиксирует тенденцию аналитик.

Фото: www.mirkvartir.me

Объектом исследования «Метриум» стала столичная недвижимость. Согласно проведенному мониторингу, в ноябре средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы достигла рекордного показателя — 161,4 тыс. руб.

Также эксперты отметили эксперты самый высокий темп прироста стоимости столичного жилья в годовом выражении с конца 2015 года — на 7,5%.

По данным «Метриум» средняя цена квартиры в московских новостройках по состоянию на ноябрь составила 9,6 млн руб. или на 10,3% больше, чем в ноябре 2017 года (8,7 млн).

Значительнее всего за год подорожали однокомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 9,7% — до 6,8 млн руб.

Двухкомнатные квартиры выросли в цене на 7,7% — до 9,8 млн рублей.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир выросла на 4,8% — до 13,1 млн руб.

На 4,2% подорожали студии: их стоимость в ноябре достигла 5 млн руб.

По мнению управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), столь внушительный рост в 2018 году цен на индустриальное жилье эконом- и комфорт-класса в столице определяется, по большому счету, двумя факторами:

1) ростом спроса (на 48%) со стороны самих покупателей, обусловленному повышением доступности ипотеки;

2) девальвацией рубля и ускорением инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве.

«Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие, — дает свой прогноз Мария Литинецкая. — Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в I квартале», — заключает эксперт.

Фото: www.n911.ru

Аналитики ЦИАН также отмечают в столице рекордный объем предложений в данном сегменте. Это показатель вырос на 32,5% по сравнению с 2017 годом.

Всего же на московский рынок было выведено в этом году 10,6 млн кв. м жилья против 8 млн кв. м год назад, или 660 новых корпусов против 610 соответственно.

В части новых предложений по-прежнему лидирует Новая Москва: 16% от новых предложений всего столичного региона.

На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%).

Согласно наблюдению аналитиков ЦИАН, в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности. Размер среднего столичного корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.

Другие публикации по теме:

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Минстрой определил, как оценивать стоимость одного квадратного метра жилья

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

Котлован вновь популярен у покупателей жилья. Но на ценах это пока не отразилось

Цена предложений новостроек в сентябре продолжила расти (графики)

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Печать

Аналитика Цены Текущее строительство Ввод жилья Прогнозы

29 июня 2023 14:26

В Госдуме предлагают ввести 20% НДС для девелоперов, строящих апартаменты

Депутаты проголосовали за соответствующий законопроект №369931-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные акты РФ», сообщила «Российская газета».

По данным ЦИАН, 70% апартаментов приходится на четыре региона: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Крым.

По информации NF Group, доля апартаментов растет и в других субъектах РФ.

Предложение и цены. Москва и Московская область

Источник: ЦИАН

Аналитики агентства утверждают, что в 14 городах России в марте экспонировалось 2 000 апартаментов в 33 комплексах.

Их цена, отметили они, растет синхронно с объемом активного предложения.

Если в мае прошлого года средняя стоимость 1 кв. м в апартаментах была в пределах 370 тыс. руб., то в мае 2023 года — уже 440 тыс. руб.

Фото:www.bamrussia.ru

За правовое регулирование статуса апартаментов ратует председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин (на фото).

Он объяснил рост доли апартаментов на рынке более низкой ценой по сравнению с квартирами и зачастую более выгодным месторасположением.

Фото: www.urbanus.ru

«Рыночная стоимость апартаментов определяется исходя из спроса и предложения, а не конкретных налоговых ставок», — уточнила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Таким образом, подчеркнула она, застройщики могут включить стоимость НДС в конечную цену апартаментов или понести эти издержки самостоятельно.

В принципе законодательные нововведения возможно обойти. По информации руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), по ДДУ апартаменты продают как офисы или как гостиницы, либо «нежилые помещения».

А чаще практикуются иные схемы: реконструкция офисных зданий, «самодельные» апартаменты на первых этажах жилых домов, в мансардах, в коттеджах и т. д.

Фото: www.burmistr.ru

Заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева (на фото) более пессимистична. Она уверена, что нововведения поставят на апартаментах крест.

«Потому что их строить и покупать будет невыгодно, — считает она. — Сейчас разница в цене между квартирами и апартаментами примерно 15%, а теперь еще добавится НДС на застройщика».

По мнению депутата, хотя и декларируется, что НДС будет облагаться не оборот, а прибыль компании, это все равно отразится на разнице в цене.

Фото: www.st.novostroy.su

Светлана Разворотнева также полагает, что естественным путем должны «отмирать» многофункциональные центры, которые сдаются под видом жилья.

«Они никогда не будут признаны жилой недвижимостью, но это не означает, что их нужно приравнять к промышленным зданиям и сооружениям. И нужно разбираться с теми апартаментами, что уже построены, и люди там купили жилье», — заявила она.

Фото: www.сз-саратов.рф

Депутат уверена, что в продолжении истории с апартаментами мало кто заинтересован.

В первую очередь, Минстрой, так как введенные квадратные метры в апарт-комплексах не учитываются при вводе жилья и не улучшают показатели ведомства.

Не заинтересованы и регионы, ведь строительство апартаментов создает дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру.

Фото: www.putevkaru.ru

Например, в Краснодарском крае, по словам Светланы Разворотневой, в прибрежных зонах, где должен быть сарай для лодок, начинают строить 10-этажный дом, и это мало кому нравится.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, данный законопроект был внесен в Госдуму Правительством РФ в апреле этого года, и поправки к нему должны быть готовы не позднее 4 июля.

Напомним также, что НДС на апартаменты был и раньше, но его отменили в 2010 году.