Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах
Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) в партнерстве со СберИндекс и Яндекс Недвижимость исследовал доступность жилья в 734 городах и агломерациях России. Результаты опубликовал РБК. Аналитики отметили общее снижение данного показателя за последние четыре года, поскольку доходы населения не успевали за ростом цен.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Для оценки ситуации специалисты ИЭГ использовали коэффициент доступности жилья (КДЖ), который определяет, за сколько лет семья может накопить на квартиру площадью 54 кв. м при условии сбережения всех своих доходов.
Коэффициент доступности жилья в целом по РФ в 2006—2023 годах
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата
Согласно международной методологии, применяются следующие критерии уровня доступности жилья по значению КДЖ:
- • до трех лет — жилье доступно,
- • от трех до четырех лет — жилье не совсем доступно;
- • от четырех до пяти — покупка жилья серьезно осложнена;
- • от пяти и выше — жилье существенно недоступно.
Все исследуемые российские города эксперты разделили на группы по численности населения:
- • малые (менее 50 тыс. человек);
- • средние (от 50 тыс. до 100 тыс.);
- • большие (от 100 тыс. до 500 тыс.);
- • крупнейшие (свыше 500 тыс.).
Также были выделены города в составе агломераций и вне их границ.
Средние, максимальные и минимальные значения КДЖ в городах различных типов
Источник: ИЭГ по данным СберИндекс и Росстата
Крупные города в агломерациях
Среди крупнейших городов — центров агломераций самое недоступное жилье по итогам 2023 года оказалось в Москве. Чтобы накопить на квартиру в столице, семье из трех человек потребовалось бы 4,8 года. Для сравнения: в 2019-м это можно было сделать за 4,2 года.
На втором месте ожидаемо расположился Санкт-Петербург. Здесь КДЖ составил 4,7 года (против 3,8 в 2019-м). Третье место досталось Казани — 4,5 года (3,2 в 2020-м).
Большие и средние города в агломерациях
Здесь самое недоступное жилье отмечено в Кудрово Ленинградской области с КДЖ 5,5 года. На втором месте Мурино из того же региона — 5,1. В 2020 году в них можно было накопить на квартиру за 4,2 года.
Третье место разделили Кисловодск (Ставропольский край) и Всеволожск (еще один город в Ленинградской области). Там для покупки жилья в 2023 году потребовалось бы 5 лет, а в 2020-м — 2,6 и 3,7 года соответственно.
Среднее значение коэффициента доступности жилья в городах различных типов в 2020—2023 годах
Источник: ИЭГ по данным СберИндекс и Росстата
Малые города в агломерациях
В Светлогорске Калининградской области зафиксирован показатель КДЖ в 5,6 года. С 2020 года он вырос вдвое.
В Зеленоградске (Калининградская область), Тосно и Сестрорецке (оба населенных пункта находятся в Ленинградской области) в среднем на новое жилье нужно будет собирать деньги 4,9 года.
Большие и средние города вне агломераций
В этой группе лидирует Сочи с КДЖ 7,7 лет. В курортной столице России данный показатель вырос вдвое с 2020-го (с 3,9) и по итогам 2023 года стал самым высоким в России.
На жилье в Горно-Алтайске придется откладывать все доходы 4,8 года, в Чите — 4,7.
Малые города вне агломераций
Семьям из подмосковной Апрелевки и Карачаевска (столица Карачаево-Черкесской Республики), чтобы купить квартиру в этих городах, потребуется около 4 лет.
Индекс доступности приобретения жилья в целом по РФ в 2006—2023 годах, %
Источник: расчеты ИЭГ по данным Росстата и Банка России
Аналитики ИЭГ отметили, что в 2020—2023 годах фундаментальная доступность жилья и возможность его приобретения с помощью ипотеки разошлись и имели разнонаправленную динамику.
С одной стороны, льготные программы сделали жилье доступнее по сравнению с 2019 годом. С другой — они же привели к росту цен, который начал опережать доходы населения.
Фото: urbaneconomics.ru
«В результате рынок стал функционировать в условиях существенно более низкой фундаментальной доступности жилья», — резюмировала вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди (на фото) и добавила, что пока рано говорить о переломе тренда, которые наблюдается уже четвертый год.
Полный текст исследования доступен по ссылке.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Вячеслав Володин: Марат Хуснуллин достаточно эффективно ведет отрасль к результатам
Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое
Эксперты: с какими доходами можно рассчитывать на льготную ипотеку в городе с миллионным населением
Эксперты: доходы населения не успевают за инфляцией
Эксперты: чего достигла и что потеряла строительная отрасль за 10 лет
Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья
Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек
Эксперты: россияне стремятся жить в столичных регионах, крупных мегаполисах и на юге
Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке
Директор ГК Пионер по аналитике и маркетинговым концепциям Екатерина Петрова рассказала, что уверенные темпы реализации во втором квартале позволили застройщикам более активно, чем в первом квартале, индексировать цены.
Основатель сервиса по продаже новостроек