Прежде всего она может стать доступна в городах, где нет новостроек. Такой вариант разработан депутатами Госдумы и направлен в Минстрой России и госкомпанию ДОМ.РФ, сообщили «Известия».

Фото: www.mixyfotos.ru

Издание ознакомилось с письмом Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. Предложения депутатов заключаются в следующем.

Власти субъектов смогут выбирать населенные пункты и обращаться в Правительство РФ, чтобы в этих городах были расширены программы льготной ипотеки на вторичный рынок жилья.

Фото: www.baikal24.ru

«Сегодня, чтобы получить льготную ипотеку, людям приходится переезжать в областные центры или в другие регионы, — объяснил автор письма, депутат Александр Якубовский (на фото). — Возможность вводить льготную ипотеку на "вторичку" станет дополнительным инструментом для стимуляции развития того или иного города».

Фото: www.er-ictra.ru

«Льготная ипотека двигает рынок недвижимости, расширение уже действующих программ позволит повысить спрос на вторичное жилье», — добавил его коллега по комитету Госдумы Сергей Колунов (на фото).

Фото: www.pnp.ru

Замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото) также считает такой подход правильным.

«Для этого нужно донастраивать программы под потребности конкретного муниципалитета, в том числе удовлетворяя растущий спрос граждан при нехватке предложения на рынке жилищного строительства», — подчеркнул он.

Фото: www.globalmsk.ru

«Не всем доступны одинаковые условия для приобретения жилья. Предлагаемая мера позволит уравнять права людей», — согласна директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Фото: www.metrium.ru

По мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), предложенную меру можно использовать даже в городах-миллионниках.

Нередко, отметил он, людям важно проживать в конкретной локации — например, чтобы оставаться рядом с родственниками.

Фото: www.9111.ru

Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский (на фото) считает, что расширение госпрограмм на вторичный рынок может повысить рождаемость и сократить отток населения из дальних субъектов РФ.

Многие россияне, привел он пример, не хотят задерживаться в арктических регионах из-за дефицита доступного и качественного жилья.

«Льготная ипотека на вторичное жилье в регионах без новостроек ускорит оборот недвижимости в старом жилом фонде», — отметил основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото).

При этом, предположил он, еще и сформируется локальный отложенный спрос на новое жилье, что может привлечь застройщиков.

Решение укрепит не только вторичный рынок, но и в дальнейшем будет способствовать развитию строительной отрасли, полагает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Фото: www.gmk.ru

Для этого, добавила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото), нужно разрешить девелоперам стать активными игроками на вторичном рынке.

Например, она предложила разработать механизм, когда банки будут кредитовать девелоперов при покупке ими вторичного жилья у покупателей квартир в их новостройках.

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, вопрос о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье обсуждается и в Банке России.

Там считают, что для поддержки отдельных категорий граждан имеет смысл расширить такую адресную программу, как «Семейная ипотека», распространив ее на «вторичку».

Появление льготной ипотеки на вторичном рынке может иметь и негативные последствия, и такие мнения экспертов портал ЕРЗ.РФ также приводил.

Во-первых, существует риск значительного роста цен на жилье, что нивелирует эффект повышения его доступности, полагают аналитики. Причем речь идет о росте на рынке в целом, поскольку продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках.

Во-вторых, предлагаемая мера может нивелировать достигнутый результат льготных программ на первичном рынке и привести к сокращению числа новых строек, резюмируют эксперты.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: рост цен на вторичное жилье тормозит спрос на новостройки

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Правительство РФ представило проект постановления, который приводит действующую государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в соответствие с национальными целями развития России, определенными Указом Президента ‎№309 от 7 мая 2024 года.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В проекте программы представлена обновленная оценка текущего состояния жилищной сферы, согласно которой общий совокупный объем ввода жилья в России с 2011 по 2023 год достиг 1 073,1 млн кв. м. Максимальный объем ввода зафиксирован в 2023 году — тогда в эксплуатацию ввели 110,4 млн кв. м жилья, или 1 449,4 тыс. квартир.

Ведущее место в жилищном строительстве на протяжении последних лет занимает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Его доля в прошлом году составила 53,1%, или 58,7 млн кв. м.

Средняя обеспеченность населения площадью жилья составила 28,8 кв. м на человека, что в 1,5 раза меньше, чем в ведущих европейских странах.

Напомним, что майский указ президента определил в том числе следующие цели:

• обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году;

• обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года;

• благоустройство не менее чем 30 тыс. общественных территорий;

• реализация программы модернизации коммунальной инфраструктуры и улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг для 20 млн человек к 2030 году;

• строительство и реконструкция (модернизация) не менее чем 2 тыс. объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки к 2030 году.

Для их достижения к уже существующему списку задач Правительство РФ предлагает добавить:

• обеспечение инфраструктурой (социальной, коммунальной, инженерной, транспортной) проектов жилищного строительства в субъектах РФ с учетом их региональных особенностей;

• развитие ИЖС;

• оказание господдержки в обеспечении жильем семей отдельных категорий граждан;

• цифровую и технологическую трансформацию строительной отрасли, направленную на рост энергетической и ресурсной эффективности в строительстве и ЖКХ, за счет снижения сроков строительства ‎и использования инновационных технологий;

• обеспечение опережающего инфраструктурного развития субъектов РФ;

• проведение реконструкции (модернизации), капитального ремонта коммунальной инфраструктуры на территории РФ ‎в соответствии с региональными комплексными планами субъектов страны;

• повышение качества питьевой воды посредством модернизации систем водоснабжения с использованием перспективных технологий водоподготовки.

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Реализовывать указанные механизмы планируют в рамках федеральных проектов «Ипотека», «Новый ритм строительства», «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах», «Жилье», «Модернизация коммунальной инфраструктуры», «Формирование комфортной городской среды» (входят ‎в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни»); «Поддержка семьи» и «Многодетная семья» (входят в нацпроект «Семья»); «Содействие субъектам Российской Федерации ‎в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам ‎в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг», «Содействие развитию инфраструктуры субъектов РФ (муниципальных образований)».

Для решения поставленных задач проектом также определены новые источники финансирования. Среди них предоставление:

• субвенций субъектам РФ ‎на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;

• социальных выплат, удостоверяемых государственными жилищными сертификатами, гражданам отдельных категорий;

• Фондом развития территорий (ФРТ) за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры.

Также Правительство РФ назвало приоритетные территории России, в которых уровень социально-экономического развития должен быть выше среднего по стране. Ими стали Дальневосточный, Северо-Кавказский федеральные округа, Арктическая зона, Республика Крым, г. Севастополь, Калининградская область, Донецкая и Луганская Народные Республики, Запорожская и Херсонская области.

Общественное обсуждение проекта продлится до 15 октября 2024 года. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

Михаил Мишустин: Единовременная выплата на погашение ипотеки многодетным семьям в восьми регионах ДФО вырастет до 1 млн руб.

Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» и предоставить льготы инвесторам

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Утверждена форма паспорта инвестиционного проекта, который планируется осуществлять за счет средств федерального бюджета

Минфин: в ближайшие три года на улучшение жилищных условий семей с детьми предполагается направить 1,7 трлн руб.

Депутаты предложили выплачивать 1 млн руб. на ипотеку в регионах с низкой рождаемостью

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году