Прежде всего она может стать доступна в городах, где нет новостроек. Такой вариант разработан депутатами Госдумы и направлен в Минстрой России и госкомпанию ДОМ.РФ, сообщили «Известия».

Фото: www.mixyfotos.ru

Издание ознакомилось с письмом Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ. Предложения депутатов заключаются в следующем.

Власти субъектов смогут выбирать населенные пункты и обращаться в Правительство РФ, чтобы в этих городах были расширены программы льготной ипотеки на вторичный рынок жилья.

Фото: www.baikal24.ru

«Сегодня, чтобы получить льготную ипотеку, людям приходится переезжать в областные центры или в другие регионы, — объяснил автор письма, депутат Александр Якубовский (на фото). — Возможность вводить льготную ипотеку на "вторичку" станет дополнительным инструментом для стимуляции развития того или иного города».

Фото: www.er-ictra.ru

«Льготная ипотека двигает рынок недвижимости, расширение уже действующих программ позволит повысить спрос на вторичное жилье», — добавил его коллега по комитету Госдумы Сергей Колунов (на фото).

Фото: www.pnp.ru

Замгендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс (на фото) также считает такой подход правильным.

«Для этого нужно донастраивать программы под потребности конкретного муниципалитета, в том числе удовлетворяя растущий спрос граждан при нехватке предложения на рынке жилищного строительства», — подчеркнул он.

Фото: www.globalmsk.ru

«Не всем доступны одинаковые условия для приобретения жилья. Предлагаемая мера позволит уравнять права людей», — согласна директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Фото: www.metrium.ru

По мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова (на фото), предложенную меру можно использовать даже в городах-миллионниках.

Нередко, отметил он, людям важно проживать в конкретной локации — например, чтобы оставаться рядом с родственниками.

Фото: www.9111.ru

Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский (на фото) считает, что расширение госпрограмм на вторичный рынок может повысить рождаемость и сократить отток населения из дальних субъектов РФ.

Многие россияне, привел он пример, не хотят задерживаться в арктических регионах из-за дефицита доступного и качественного жилья.

«Льготная ипотека на вторичное жилье в регионах без новостроек ускорит оборот недвижимости в старом жилом фонде», — отметил основатель и владелец Группы Родина (ЦПХГ) Владимир Щекин (на фото).

При этом, предположил он, еще и сформируется локальный отложенный спрос на новое жилье, что может привлечь застройщиков.

Решение укрепит не только вторичный рынок, но и в дальнейшем будет способствовать развитию строительной отрасли, полагает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК Гранель Татьяна Боева (на фото).

Фото: www.gmk.ru

Для этого, добавила коммерческий директор ГК А101 Анна Боим (на фото), нужно разрешить девелоперам стать активными игроками на вторичном рынке.

Например, она предложила разработать механизм, когда банки будут кредитовать девелоперов при покупке ими вторичного жилья у покупателей квартир в их новостройках.

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, вопрос о целесообразности распространения адресных программ льготной ипотеки на вторичное жилье обсуждается и в Банке России.

Там считают, что для поддержки отдельных категорий граждан имеет смысл расширить такую адресную программу, как «Семейная ипотека», распространив ее на «вторичку».

Появление льготной ипотеки на вторичном рынке может иметь и негативные последствия, и такие мнения экспертов портал ЕРЗ.РФ также приводил.

Во-первых, существует риск значительного роста цен на жилье, что нивелирует эффект повышения его доступности, полагают аналитики. Причем речь идет о росте на рынке в целом, поскольку продавцы вторичного жилья часто используют деньги от продажи на покупку квартир в новостройках.

Во-вторых, предлагаемая мера может нивелировать достигнутый результат льготных программ на первичном рынке и привести к сокращению числа новых строек, резюмируют эксперты.

Другие публикации по теме:

Эксперты: рынок «вторички» жив, спрос достаточно высок, но цены топчутся на месте

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: распространение льготной ипотеки на вторичный рынок рассматривается, но не по всем программам

Эксперты: цены жилья на вторичном рынке скоро догонят новостройки

Эксперты: квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке

Эксперты: выдача ипотеки на новостройки приближается к максимуму, новым драйвером роста могут стать вторичный рынок и ИЖC

В 2022 году интерес к ипотеке на новостройки рос, а к ипотеке на вторичном рынке — падал

Эксперты: рост цен на вторичное жилье тормозит спрос на новостройки

Эксперты: в октябре спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на «вторичку»

Вероятность банкротства строительных компаний в 2024 году выросла. Это связано с падением продаж и высокой ключевой ставкой ЦБ. В то же время, как считают опрошенные РБК аналитики, массовым этот процесс не будет, власти такого не допустят.

Фото: © Сергей Чайко / Фотобанк Лори

По мнению директора группы корпоративных рейтингов АКРА Василия Тануркова, банкротство девелоперов возможно в двух случаях:

• если к моменту ввода значительная часть проектов не распродана и средств на счетах эскроу недостаточно для погашения проектного долга и накопленных по нему процентов, а у компании нет свободных средств, чтобы возместить банкам разницу;

• когда денежных средств компании не хватает для обслуживания общекорпоративного долга.

Риски второго варианта могут реализоваться намного быстрее, поскольку многие застройщики значительную часть расходов на покупку участков покрывали за счет бридж-кредитов или облигаций.

Фото: АКРА

«Это повышает рентабельность инвестиций, но сроки начала продаж по новым проектам откладываются, а долг остается», — пояснил Василий Танурков (на фото).

Еще один важный критерий, который может свидетельствовать о возможных проблемах, — это кредиты с низкой долей собственного участия.

Фото: 2019-spb.urbanawards.ru

«В этом случае девелоперский проект очень чувствителен к изменению конъюнктуры, и падение спроса может привести к недостатку средств для исполнения обязательств перед банком», — отметил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Застройщикам важно следить за соотношением стройготовности и распроданности жилья. Например, до конца этого года нормальный уровень составляет 70%, а для следующего — 40%», — добавил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

Фото из архива Ф. Выломова

«Если отталкиваться от текущих макроэкономических показателей, жесткой политики ЦБ, риски по отдельным проектам и застройщикам, конечно, существуют», — согласен гендиректор РАСК Федор Выломов (на фото).

По его словам, в стрессовые для экономики периоды растет конкуренция и реализуются сценарии, которые застройщики закладывали в свои стресс-тесты. И тут основной вопрос заключается лишь в том, насколько качественно они проведены.

Фото: «НДВ-групп» 

Глава НДВ Групп Александр Хрусталев (на фото) напомнил, что сегодня в непростом положении находятся больше половины застройщиков. И во многом это связано с моделью субсидированных программ, которую они сами и выстроили.

Фото: hse.ru

Кроме того, как уточнила замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная (на фото), наивысшие риски несут те застройщики, кто при планировании своей работы сделал ставку исключительно на льготную ипотеку.

Несмотря на все проблемы, эксперты не прогнозируют массовых банкротств. Прежде всего потому, что большинство застройщиков в период, когда были льготная ипотека и рост цен, успели сформировать значительный запас финансовой прочности.

Текущие проекты у большинства из них находятся в высокой стадии распроданности, и по этим объектам уже открыто проектное финансирование.

Фото сгенерировано нейросетью chataibot.ru

Одновременно отрасль продолжит консолидироваться — будут происходить слияния и поглощения.  Прежде всего федеральными застройщиками — региональных с целью выйти на другие территории и занять интересные площадки, имея на местах уже готовые технические и кадровые ресурсы.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

ЦБ: после завершения льготной ипотеки продолжают возникать серые схемы, что повышает цены на жилье

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются 

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: в стройкомплексе растет число банкротств, но все равно он более устойчив, чем другие отрасли

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й