Несмотря на замедление в последние месяцы выдачи жилищных займов, регулятор считает, что по итогам года результат окажется выше верхней границы прогнозов ЦБ в 12%. Об этом председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила на форуме Finopolis-2024.

Фото: cbr.ru

«Мы видим охлаждение на рынке после отмены массовой льготной программы, но "Семейная ипотека" после некоторого провала в середине лета, когда уточнялись ее параметры, достаточно быстро восстановилась», — сказала глава ЦБ.

Эльвира Набиуллина (на фото) полагает, что в этом году банки предоставят по данной программе около 2,2 трлн руб., что сопоставимо с прошлогодними объемами выдач.

«Темпы выдачи ипотеки становятся более сбалансированными, — отметила глава ЦБ. — Но мы ожидаем, что по этому году темпы роста в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов. То есть, может быть, даже больше 12%». Прогнозный показатель находится в диапазоне от 7% до 12%.

При этом, отвечая на вопросы журналистов, она воздержалась от прогноза по ключевой ставке ЦБ, отметив, что пока нет проекта решения по итогам заседания совета директоров Банка России, которое состоится 25 октября.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

Глава регулятора отметила, что текущая инфляция, динамика инфляционных ожиданий, темпы роста кредитования, внешние факторы во многом подталкивают к росту ключевой ставки, но «решение не предопределено».

Эльвира Набиуллина также сообщила, что ЦБ готовит проект закона о введении единого QR-кода покупателя для оплаты товаров или услуг через Систему быстрых платежей.

По ее словам, такая цифровая разработка позволит «сформировать определенный стандарт, на который смогут ориентироваться отечественные предприниматели».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

ЦБ: в августе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 61,9% меньше, чем годом ранее (графики) 

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в августе уменьшился на 56,4% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ЦБ: в июле активность на рынке ипотечного жилищного кредитования ожидаемо снизилась

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: выдача ипотеки с господдержкой за месяц сократилась почти в четыре раза — с 679 млрд руб. до 179 млрд руб.

Цены на готовое жилье продолжат расти на 0,2% — 0,3% в месяц, а доступные предложения будут уходить из экспозиции. Оживление рынка и рост спроса следует ожидать во второй половине 2025 года, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что средняя стоимость 1 кв. м в целом по России показала, хоть и невысокую, но динамику роста (+4,7% за 12 месяцев и 0,7% — с начала года).

При этом критического обрушения спроса не произошло, его поддерживают покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры.

Фото: lp.etagi.com

«Они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок», — подчеркнул Сергей Зайцев (на фото).

Кроме того, уточнил он, продавцы все активнее предлагают своим покупателям рассрочки — как безвозмездные (если речь идет о коротких сроках), так и с начислением процентов или увеличением стоимости квартиры.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Желание продать у собственников возникает только тогда, когда они сами находят что-то более привлекательное для покупки, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Она выделила три ключевых тенденции, которые характеризуют текущую ситуацию:

• вымывание доступных объектов;

• низкую ликвидность оставшихся предложений;

• зависимость продаж от поиска альтернатив.

Фото: Инком-Недвижимость

По информации ИНКОМ-Недвижимости, сегодня покупка готового жилья в Москве фактически на 90% осуществляется за «живые деньги». В результате на рынке сформировались новые тренды.

Так, по словам директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы (на фото), растет интерес к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом. Эти объекты занимают около 70% спроса на «вторичку».

По прогнозам экспертов, 2025 год будет сопоставим с 2024-м, но во второй его половине, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, количество сделок может увеличиться за счет активизации продаж с ипотекой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья