В минувшую пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 200 б. п., до 21% годовых, и допустил возможность ее дальнейшего роста в декабре. На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров глава ЦБ перечислила основные причины такого решения.

Фото: cbr.ru

Эльвира Набиуллина (на фото) отметила, что инфляция складывается существенно выше июльского прогноза, и регулятор будет придерживаться прежней цели — ее снижения до 4% к первой половине 2026 года.

Говоря о строительной отрасли, Набиуллина напомнила, что в 2023 году прибыль в данном секторе экономики в пять раз превысила показатель 2019-го, а цены на жилье за четыре года увеличились почти в два раза, что существенно опережало инфляцию и рост зарплат.

По ее прогнозам, после отмены льготной программы на новостройки и по мере торможения инфляции ипотечные ставки будут снижаться, а спрос на жилье вернется к более обоснованному уровню, как это было в период до 2019 года.

Регулятор прогнозирует, что портфель ипотечных жилищных кредитов по итогам 2024-го увеличится на 8% — 11% (против 29,4% в 2023-м), в 2025-м — на 8% — 13%, а в 2026 — 2027 годах — на 10% — 15%.

Фото: ЕРЗ.РФ

«Для застройщиков это будет означать более умеренный уровень активности. Но, как мне кажется, они в последние годы показали, что быстро могут адаптироваться, к тому же успели накопить хорошую подушку безопасности», — добавила Эльвира Набиуллина.

При этом глава ЦБ вновь обратила внимание на обилие непрозрачных, запутанных схем девелоперов, которые приводят к росту цен на жилье. Регулятор рассчитывает, что, после того как начнет работать ипотечный стандарт, противостоять им будет проще.

О том, что спрос начал возвращаться к более обоснованному уровню, говорит снижение цен на новостройки и сокращение разрыва стоимости на рынках первичного и вторичного жилья. По предварительным оперативным данным ЦБ, это уже произошло в некоторых регионах.

По оценке регулятора, россияне также стали чаще покупать жилье на личные сбережения. Это видно по тому, как наполняются счета эскроу. «Сегодня на 50% — это собственные средства», — уточнила Эльвира Набиуллина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ЦБ поднял ключевую ставку до рекордных 21% годовых (графики)

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты

Эксперты считают, что в пятницу ключевая ставка ЦБ поднимется до 20% — 21%, и не исключают ее дальнейшего роста

Эльвира Набиуллина: Объемы выдач кредитов по «Семейной ипотеке» будут сопоставимы с прошлым годом

ЦБ допускает возможное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

ЦБ почти на полгода отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

ЦБ: программы льготного жилищного кредитования привели к целому ряду дисбалансов в экономике

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

В первую тройку рейтинга районов Москвы по темпам роста ставок на аренду жилья в феврале 2025 года вошли Очаково-Матвеевское, Тимирязевский и Дорогомилово, сообщил РБК со ссылкой на исследование экспертов сервиса НДВ Супермаркет Недвижимости.

Фото: ochakovo-matv.ru

Эксперты проанализировали ставки предложения однокомнатных квартир в аренду в базе компании.

В феврале средняя стоимость долгосрочной аренды «однушки» в районе Очаково-Матвеевское, ставшем лидером подорожания аренды в столице, прибавила к январскому показателю 30,4%, до 107,5 тыс. руб. в месяц.

Вторую позицию по темпам роста арендной ставки (+28,3%) разделили районы Дорогомилово (до 107,5 тыс. руб.) и Тимирязевский (до 87,5 тыс. руб.). Третью строку данного рейтинга заняли Хамовники (+28,1%, до 169 тыс. руб.).

ТОП-10 районов Москвы с наибольшим ростом цен на аренду жилья в феврале 2025 года

Источник: НДВ Супермаркет Недвижимости

В ТОП-5 районов Москвы со значительным увеличением арендных ставок также вошли Таганский (+25,6%, до 102,5 тыс. руб.) и Аэропорт (+25,2%, до 97,5 тыс. руб.).

Аналитики отметили, что такой рост цен связан с тем, что более дешевые квартиры уже нашли арендаторов, а их место заняли новые предложения с более высокими ценами.

«Лидерство района Очаково-Матвеевское как раз связано с вымыванием дешевых лотов и поступлением на рынок объектов в проектах классов "бизнес" и "премиум"», — подчеркнула руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже).

Фото: ndv.ru

По данным компании Инком-Недвижимость, в январе 2025 года самая дешевая квартира в границах Старой Москвы сдавалась в аренду за 37 тыс. руб. в месяц. За месяц до этого ставки начинались от 40 тыс. руб.

А специалисты портала МИР КВАРТИР, проанализировавшие динамику арендных ставок по 70 городам России, подсчитали, что столичные «однушки» за январь потеряли в цене 1,4%, при этом средняя арендная плата составила 57,7 тыс. руб./мес.

Снижение арендных ставок аналитики связывают с сокращением спроса со стороны потенциальных арендаторов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Мы пытаемся делать все, чтобы исключить даже предпосылки для банкротств застройщиков

Эксперт: если инфляция замедлится, а ключевая ставка ЦБ снизится до 10% — 12%, рынок жилья оживится. Но массового роста сделок ожидать не стоит

Опрос показал, что недвижимость привлекательна для инвестиций

За год аренда домов в России подорожала на 26%

В двух третях российских городов снизилась стоимость аренды квартир

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец