Банк России повысил ключевую ставку сразу на 3,5 п. п., до 12% годовых. С тем, что в ближней и среднесрочной перспективе будет с ипотекой, доступностью жилья и ситуацией на строительном рынке, пытались разобраться «Известия» и эксперты.
![](/images/illustr/23955413001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.u.9111s.ru
Издание отметило следующие основные моменты текущего года.
Ипотека была главной движущей силой российского жилищного рынка. В I полугодии количество выданных кредитов выросло на 51%, а их объем — на 63%.
Во многом рынок поддерживался за счет льготных программ, составляющих около 40% от всех выдач.
![](/images/illustr/15722789001ILLUSTR.png)
Фото: www.restate.ru
Жилая недвижимость с начала года дорожала достаточно бурно. В секторе новостроек — на 15%, что почти в четыре раза выше уровня инфляции.
Кредитная активность и быстрый рост цен на жилье, пишут «Известия», выглядят как признаки перегрева экономики, против чего и было направлено повышение ключевой ставки.
Тем не менее эксперты считают, что ее рост был не настолько большим, как можно было бы ожидать.
![](/images/illustr/23955480001ILLUSTR.jpeg)
«В первичной реакции банков на решение ЦБ важно то, что ставки по жилищным кредитам были повышены на 2 п. п.—2,5 п. п.», — подчеркнул руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).
То есть, по его мнению, пока участники рынка в своих моделях опираются на прогноз, согласно которому на столь высоком уровне ключевая ставка продержится недолго.
![](/images/illustr/24004964001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.capital-vikup.ru
Цены, безусловно, зависят от спроса.
В августе он был высок, из экспозиции, в первую очередь, уходили недорогие лоты, поэтому номинальные цены предложения росли быстрее, чем в начале года.
Этот тренд, предположил Алексей Попов, сохранится еще как минимум несколько недель.
![](/images/illustr/23912567001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.zsrf.ru
Цены также зависят от объема ввода жилья.
Ожидать его снижения по итогам 2023 года не стоит, а вот в 2024 — 2026 годах очередные рекорды маловероятны, предположил эксперт.
Прежде всего, потому что за последнюю пару лет новых проектов запускалось меньше, чем в 2019—2020 годах.
![](/images/illustr/17623354001ILLUSTR.png)
Фото: www.tilda.com
По данным директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), в августе количество ипотечных консультаций на первичном рынке было на 40% больше, чем в июле. Естественно, такой входящий поток в ближайшие месяцы будет подогревать спрос, полагает эксперт.
Зайцев не готов говорить про возможный рост ипотечных ставок, поскольку считает этот процесс сложно малопредсказуемым.
![](/images/illustr/22891433001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.stroikyufy.ru
«Фактически банковский сектор сейчас занял выжидательную позицию, и дальнейшее изменение ипотечных ставок будет зависеть от действий Центробанка», — подтвердил представитель «Этажей» точку зрения коллеги из Циан.Аналитики.
С ценами более или менее понятно. Они вряд ли снизятся (удорожание кредитных средств и инфляция будут это тормозить) и, скорее всего, удержатся на текущих позициях, прогнозирует Сергей Зайцев.
При этом спрос на ипотеку, уверен риэлтор, будет неизбежно падать, хотя и медленно.
![](/images/illustr/23074459001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.uezdny-gorod.ru
«По нашим расчетам, на перегретом рынке каждый 1% роста ставок снижает спрос на ипотеку в среднем на 10%. Но такое снижение возможно в среднесрочной перспективе», — уточнил он.
Согласился Сергей Зайцев с Алексеем Поповым и в том, что до конца года каких-то снижений объемов ввода жилья точно ждать не стоит.
![](/images/illustr/23811851001ILLUSTR.jpeg)
Фото: www.sarov24.ru
Если же говорить о долгосрочных перспективах, то тут строительной отрасли нужны гарантии мер по стимулированию спроса. Эксперт надеется, что в ближайшие два года такие гарантии застройщики получат.
Портал ЕРЗ.РФ уже приводил мнения экспертов о возможных последствиях повышения ключевой ставки. Пока их прогнозы не сильно разнятся. Далее все будет зависеть от следующего шага ЦБ.
![](/images/illustr/24040431001ILLUSTR.png)
Другие публикации по теме:
Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно
Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго
Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд
Эксперты: условия по льготной ипотеке не должны измениться
Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ
Марат Хуснуллин: предполагаемый объем ввода жилья в 2024—2025 годах вызывает беспокойство у Правительства
ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки
ЦБ: объем запуска новых проектов вырос, нераспроданных метров стало больше
Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки
Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе