Через них начали продаваться квартиры от известного регионального застройщика «Термодом».   

Фото: www.penza-sputnik.ru

В Пензенской области совершены первые сделки по купле-продаже первичного жилья с использованием счетов эскроу.

Пионером стала девелоперская компания «Земстрой», входящая в строительный холдинг «Термодом» (4-е место в ТОП региона).

Заключив соответствующее соглашение со Сбербанком, застройщик начал продавать по новой схеме квартиры дольщикам в одном из строящихся домов (строение №42) жилого района «Город Спутник» (на фото).

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

На данной территории комплексной застройки площадью 250 га, расположенной в юго-западной части Пензы, «Термодом» успешно реализует свои жилищные проекты с 2007 года.

От других домов строение №42 отличается своими уникальными планировочными решениями, отметила директор по маркетингу компании «Термодом» Татьяна Планина (на фото).

Фото: www.1pnz.ru

«Это 16-этажный жилой дом с удобным расположением, с квартирами, которые планировали, исходя из самых частых запросов покупателей, —уточнила представитель застройщика. — Здесь будут и популярные однокомнатные квартиры в 41 кв. м, и компактные двухкомнатные площадью 51 кв. м, и трехкомнатные до 72 кв. м».

Сам дом, по словам топ-менеджера, будет сдан в эксплуатацию уже в четвертом квартале текущего года.

Фото: www.penzanews.ru

Заместитель управляющего Пензенским отделением Сбербанка Олег Калачев (на фото) напомнил, что при продаже квартир с использованием схемы эскроу-счетов банк выступает гарантом того, что дом будет достроен в срок и покупатели получат готовые квартиры, либо же им вернутся все 100% денежных средств.

Фото: www. www.finagent.am

Как уже не раз сообщал портал ЕРЗ, новая практика продажи квартир в новостройках станет обязательной с 1 июля этого года. Но уже начиная с весны прошлого года все больше застройщиков прибегают к этой схеме, причем в качестве банка-партнера у них зачастую выступает именно Сбербанк, первым в РФ предложивший услугу расчета через эскроу-счета для застройщиков и их дольщиков.

По данным Международной исследовательской организации E&Y, по состоянию на конец конце 2018 года в РФ 77 жилищных проектов, включающих 183 возводимых объекта общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализовывались с использованием эскроу-счетов.

Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов является Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов — Московская область (более 320 тыс. кв. м).

Фото: www.szaopressa.ru

Наибольшее количество проектов с использованием нового механизма реализуются в Сбербанке, Банке ВТБ и Банке ДОМ.РФ. Всего же с эскроу-счетами сегодня в России работают семь финансово-кредитных организаций.

Фото: www.pandia.ru

СПРАВКА ЕРЗ: СХ ТЕРМОДОМ

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 99 266 кв. м

Объектов строительства — 7 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 243-е

Место в ТОП по Пензенской области — 4-е

Показатели по вводу жилья

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 117-е

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 4 (из 5)

Другие публикации:

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минфин внес предложение расширить число банков, работающих со счетами эскроу

ГК Талан заключила со Сбербанком еще один договор на проектное финансирование

Плюсы и минусы банковского кредитования и счетов эскроу: мнения застройщиков

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

Эскроу счета: теперь и в Чувашии

Москомстройинвест: брать кредит при использовании эскроу-счетов застройщику не обязательно

Первый башкирский застройщик договорился с банком о финансировании строительства с применением счетов эскроу

В Татарстане заключена первая сделка с использованием счетов эскроу

ПИК начал продажи в первом жилом комплексе с использованием счетов эскроу

Первая сделка по проектному финансированию заключена в Ульяновской области

Первым застройщиком, который начал работать со счетами эскроу, стала компания Брусника

Организация получит право вкладываться в завершение даже тех долгостроев, застройщики которых не вносили страховые платежи в Фонд.

Фото: www.mestoprozhivaniya.ru

Соответствующие поправки предложил внести в 218-ФЗ (регламентирующий полномочия деятельности Фонда и порядок поступлений в него страховых взносов от застройщиков) Минстрой России. Текст законопроекта опубликован на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Речь идет о внесении изменений в ч.2 ст. 13.1. Предлагается изложить ее в следующей редакции: «Финансирование указанных в части 1 настоящей статьи мероприятий осуществляется Фондом, в том числе по объектам строительства, в отношении которых застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы)».

Напомним, что главная функция Фонда — аккумулировать средства, регулярно поступающие от застройщиков (в настоящее время — в размере 1,2% от каждого ДДУ) с тем, чтобы в случае остановки возведения того или иного объекта и банкротства его девелопера, использовать накопленные средства для достройки данного объекта.

Как писал портал ЕРЗ, по состоянию на середину текущего года в Фонд в защиты дольщиков застройщиками было перечислено 1,8 млрд руб. в виде страховых взносов. Это составило 1,1% общей стоимости строящихся в России 15,7 тыс. жилых объектов и позволяло покрыть страховкой в случае внезапной остановки строительства 43,5 тыс. ДДУ.

Фото: www.belrynok.by

На уровне Минстроя, Правительства и Парламента РФ, отраслевого бизнес-сообщества сегодня активно обсуждается вопрос о повышении отчислений в Фонд до 6% от ДДУ — для более надежного покрытия рисков долгостроя.

Впрочем, если удастся успешно воплотить в жизнь новую модель проектного финансирования (постепенная замена средств дольщиков банковскими кредитами), то актуальность компенсационно-страхового механизма Фонда может вовсе сойти на нет.

Фото: www.stroikyufy.ru

Другие публикации по теме:

Подготовленный Минстроем законопроект поможет решить проблемы дольщиков при банкротстве застройщиков

Каким критериям должны соответствовать банки, в которых размещаются средства компенсационного фонда долевого строительства

Повышение взносов в Фонд дольщиков будет, но по проценту идет дискуссия: мнение застройщиков

Минстрой выступает за увеличение взносов застройщиков в Фонд дольщиков до 6%

Депутаты отказались от увеличения взносов застройщиков в компенсационный фонд

Фонд защиты дольщиков получит дополнительные полномочия для достройки проблемных долгостроев

Отчисления в компфонд дольщиков составят 6%

Опубликованы поручения Владимира Путина в сфере долевого строительства

Владимир Путин поручил проработать замену долевого строительства проектным финансирование

Совет Федерации одобрил закон о фонде дольщиков