Est-a-Tet: Рост цен на новостройки в Москве продолжится — и не только из-за резко возросшего спроса на них
Девальвация рубля, сокращение предложения, риски проектного финансирования — таковы причины прогнозируемой положительной ценовой динамики до конца года.
Источник: Est-a-Tet
В очередном подготовленном аналитиками компании Est-a-Tet обзоре сообщается, что III квартал текущего года 2020 года отмечен колоссальным ростом спроса на покупку жилья в столичных новостройках.
По сравнению с предыдущим кварталом, объем реализованного жилья в Москве увеличился на 38%, а относительно аналогичных показателей прошлого года вырос на 1,4%.
Фото: www.itd2.mycdn.me
По мнению аналитиков Est-a-Tet, речь идет об активизации отложенного спроса после периода вынужденного снижения покупательской активности в период пандемии.
«Увеличению динамики спроса способствовало, с одной стороны, введение сниженных ставок по ипотеке в рамках государственной поддержки в 2020 году, с другой стороны — вывод в реализацию большого объема нового предложения в предыдущем квартале, который произошел по причине переноса сроков запуска новых проектов и корпусов из-за эпидемиологической ситуации в мире», — отмечается в исследовании.
Источник: Est-a-Tet
Его авторы также обращают внимание на отрицательную динамику объема выставляемого на продажу жилья: несмотря на активность девелоперов, в III квартале 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Новой Москвы сохранилась тенденция сокращения предложения.
Так за год объем предложения на рынке новостроек старой Москвы сократился на 14%, Новой Москвы (ТиНАО) — на 4%.
Источник: Est-a-Tet
В целом, по итогам III квартала в столице:
• объем выставленного на продажу жилья составил 38,7 тыс. лотов в 884 корпусах суммарной площадью 2,7 млн кв. м;
• cредняя цена предложения в старых границах Москвы (без учета элитного сегмента) — 266 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 9,5% за год, + 3,5% за квартал);
• средняя цена предложения в Новой Москве (ТиНАО) — 147 тыс. руб. за 1 кв. м (+19% за год, + 5% за квартал).
Источник: Est-a-Tet
Аналитики Est-a-Tet указали также еще на одну особенность итогов III квартала для столичного рынка жилья: в общем объеме предложения доля жилья бизнес-класса — 42% — превысила традиционного лидера по этому показателю новостройки комфорт-класса.
Доля последних, как видно из диаграммы выше, составила 41%.
Фото: www.n911.ru
Согласно прогнозу авторов обзора, при сохранении позитивной динамики спроса до конца текущего года (а это весьма вероятно с учетом ожидаемой пролонгации мер господдержки), цены на новостройки Москвы продолжат свой планомерный рост.
Кроме повышенного спроса, факторами ценового роста, по мнению аналитиков Est-a-Tet, являются:
• рост себестоимости строительных материалов за счет инфляции и изменения курса иностранных валют;
• увеличение финансовой нагрузки на застройщиков, связанным с необходимостью получать кредиты в рамках проектного финансирования;
• снижение объемов предложения, обусловленное как повышенным спросом, так и политикой самих застройщиков, ориентирующихся на сложную экономическую ситуацию и поэтому тщательно готовящих выход новых проектов.
Фото: www.prnews.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье
Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе
Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже
ДОМ.РФ: рост цен на жилье будет умеренным
Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут
