Девальвация рубля, сокращение предложения, риски проектного финансирования — таковы причины прогнозируемой положительной ценовой динамики до конца года.   

Источник: Est-a-Tet

В очередном подготовленном аналитиками компании Est-a-Tet обзоре сообщается, что III квартал текущего года 2020 года отмечен колоссальным ростом спроса на покупку жилья в столичных новостройках.

По сравнению с предыдущим кварталом, объем реализованного жилья в Москве увеличился на 38%, а относительно аналогичных показателей прошлого года вырос на 1,4%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению аналитиков Est-a-Tet, речь идет об активизации отложенного спроса после периода вынужденного снижения покупательской активности в период пандемии.

«Увеличению динамики спроса способствовало, с одной стороны, введение сниженных ставок по ипотеке в рамках государственной поддержки в 2020 году, с другой стороны — вывод в реализацию большого объема нового предложения в предыдущем квартале, который произошел по причине переноса сроков запуска новых проектов и корпусов из-за эпидемиологической ситуации в мире», — отмечается в исследовании.

Источник: Est-a-Tet

Его авторы также обращают внимание на отрицательную динамику объема выставляемого на продажу жилья: несмотря на активность девелоперов, в III квартале 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Новой Москвы сохранилась тенденция сокращения предложения.

Так за год объем предложения на рынке новостроек старой Москвы сократился на 14%, Новой Москвы (ТиНАО) — на 4%.

Источник: Est-a-Tet

В целом, по итогам III квартала в столице:

• объем выставленного на продажу жилья составил 38,7 тыс. лотов в 884 корпусах суммарной площадью 2,7 млн кв. м;

• cредняя цена предложения в старых границах Москвы (без учета элитного сегмента) — 266 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 9,5% за год, + 3,5% за квартал);

• средняя цена предложения в Новой Москве (ТиНАО) — 147 тыс. руб. за 1 кв. м (+19% за год, + 5% за квартал).

Источник: Est-a-Tet

Аналитики Est-a-Tet указали также еще на одну особенность итогов III квартала для столичного рынка жилья: в общем объеме предложения доля жилья бизнес-класса — 42% — превысила традиционного лидера по этому показателю новостройки комфорт-класса.

Доля последних, как видно из диаграммы выше, составила 41%.

Фото: www.n911.ru

Согласно прогнозу авторов обзора, при сохранении позитивной динамики спроса до конца текущего года (а это весьма вероятно с учетом ожидаемой пролонгации мер господдержки), цены на новостройки Москвы продолжат свой планомерный рост.

Кроме повышенного спроса, факторами ценового роста, по мнению аналитиков Est-a-Tet, являются:

• рост себестоимости строительных материалов за счет инфляции и изменения курса иностранных валют;

• увеличение финансовой нагрузки на застройщиков, связанным с необходимостью получать кредиты в рамках проектного финансирования;

• снижение объемов предложения, обусловленное как повышенным спросом, так и политикой самих застройщиков, ориентирующихся на сложную экономическую ситуацию и поэтому тщательно готовящих выход новых проектов.

Фото: www.prnews.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже

ДОМ.РФ: рост цен на жилье будет умеренным

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

Девелопер объявил операционные результаты работы за III квартал и девять месяцев 2024 года. Несмотря на давление высокой ключевой ставки ЦБ компания с января по сентябрь показала рост по основным показателям, продолжив запускать новые проекты и пополнять земельный банк.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Ключевые итоги работы Брусники (9-е место в ТОП застройщиков РФ) за девять месяцев:

• объем зарегистрированных договоров увеличился до 328,1 тыс. кв. м (+4,1% к тому же периоду прошлого года) на общую сумму 59 млрд руб. (+56,9%);

• поступления от продаж достигли 42 млрд руб. (+20,3%);

• доля ипотечных сделок уменьшилась до 60% (-12 п. п.);

• введено в эксплуатацию 264 тыс. кв. м (+55,3%);

• объем полученных разрешений на строительство превысил 540 тыс. кв. м.

Ключевые показатели III квартала:

• объем зарегистрированных договоров составил 99 тыс. кв. м (-32%) на 19,7 млрд руб. (+11,9%);

• поступления от продаж — 14,5 млрд руб. (-7,6%);

• доля ипотечных сделок — 53% (-21 п. п).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Рынок недвижимости проходит процесс адаптации к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса», — отметил заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов (на фото).

Но в любом случае, ключевыми задачами компании, по его словам, остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. А опережающие продажи первой половины года позволяют поддерживать темпы строительства.

«На рынке все также есть значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, реализация которого восстановится после стабилизации процентных ставок», — убежден топ-менеджер.

Чтобы сегодня управлять рентабельностью проектов на горизонте 2025 — 2026 годов, необходимо прежде всего соблюдать баланс между темпами строительства, «проданностью» и инструментами продаж, подчеркнул он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В числе главных событий III квартала Никита Адамов назвал:

• расширение географии: компания выиграла аукцион на право реализации проекта КРТ в районе Тихого Компроса в Перми, где планируется построить около 100 тыс. кв. м жилья;

• в Новосибирске портфель КРТ Брусники дополнил новый проект: на участке площадью 6,8 га рядом со стадионом «Локомотив-Арена» и озером Верховым компания планирует построить более 150 тыс. кв. м жилой недвижимости и провести ревитализацию водоема;

• Брусника открыла продажи на новой площадке в Сургуте — квартал «Нефть» предполагает строительство четырех среднеэтажных домов площадью около 75 тыс. кв. м;

• компания запустила проекты благоустройства трех общественных городских пространств — сквера Льва Корнеева, Аллеи Славы в Тюмени и сквера Эдуарда Артемьева в Новосибирске, которые предполагают создание многофункциональных рекреационных зон с эндемичными растениями, прогулочными аллеями и местами для тихого отдыха.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 257 199 кв. м

Объектов строительства — 58 (в 28 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 9-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 2-е

Место в ТОП по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре — 2-е

Место в ТОП по Тюменской области — 3-е

Место в ТОП по Омской области — 5-е

Место в ТОП по Свердловской области — 6-е

Место в ТОП по Москве — 18-е

Место в ТОП по Московской области — 48-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 210 414 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 26-е

Текущий объем ввода жилья в 2024 г. — 158 745 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2023 г. — 5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Прибыль Брусники за первое полугодие увеличилась в пять раз

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

Среди крупных застройщиков ТОП по потребительским качествам жилых комплексов возглавили Брусника, ДОНСТРОЙ и DOGMA

Банк ДОМ.РФ и Брусника запустили совместный проект по выдаче ипотеки без предоставления документов

В 2023 году Брусника удвоила продажи и вошла в ТОП-10 застройщиков России

За пять лет Брусника откроет в своих ЖК более двадцати соседских центров

Участники IT-тура ЕРЗ.РФ ознакомились с цифровой экосистемой топ-застройщика Брусника

Новая IT-платформа Брусники сокращает время на проектирование дома в 328 раз

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Итоги работы Брусники за шесть месяцев 2023 года: рост по всем показателям