Девальвация рубля, сокращение предложения, риски проектного финансирования — таковы причины прогнозируемой положительной ценовой динамики до конца года.   

Источник: Est-a-Tet

В очередном подготовленном аналитиками компании Est-a-Tet обзоре сообщается, что III квартал текущего года 2020 года отмечен колоссальным ростом спроса на покупку жилья в столичных новостройках.

По сравнению с предыдущим кварталом, объем реализованного жилья в Москве увеличился на 38%, а относительно аналогичных показателей прошлого года вырос на 1,4%.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению аналитиков Est-a-Tet, речь идет об активизации отложенного спроса после периода вынужденного снижения покупательской активности в период пандемии.

«Увеличению динамики спроса способствовало, с одной стороны, введение сниженных ставок по ипотеке в рамках государственной поддержки в 2020 году, с другой стороны — вывод в реализацию большого объема нового предложения в предыдущем квартале, который произошел по причине переноса сроков запуска новых проектов и корпусов из-за эпидемиологической ситуации в мире», — отмечается в исследовании.

Источник: Est-a-Tet

Его авторы также обращают внимание на отрицательную динамику объема выставляемого на продажу жилья: несмотря на активность девелоперов, в III квартале 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Новой Москвы сохранилась тенденция сокращения предложения.

Так за год объем предложения на рынке новостроек старой Москвы сократился на 14%, Новой Москвы (ТиНАО) — на 4%.

Источник: Est-a-Tet

В целом, по итогам III квартала в столице:

• объем выставленного на продажу жилья составил 38,7 тыс. лотов в 884 корпусах суммарной площадью 2,7 млн кв. м;

• cредняя цена предложения в старых границах Москвы (без учета элитного сегмента) — 266 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 9,5% за год, + 3,5% за квартал);

• средняя цена предложения в Новой Москве (ТиНАО) — 147 тыс. руб. за 1 кв. м (+19% за год, + 5% за квартал).

Источник: Est-a-Tet

Аналитики Est-a-Tet указали также еще на одну особенность итогов III квартала для столичного рынка жилья: в общем объеме предложения доля жилья бизнес-класса — 42% — превысила традиционного лидера по этому показателю новостройки комфорт-класса.

Доля последних, как видно из диаграммы выше, составила 41%.

Фото: www.n911.ru

Согласно прогнозу авторов обзора, при сохранении позитивной динамики спроса до конца текущего года (а это весьма вероятно с учетом ожидаемой пролонгации мер господдержки), цены на новостройки Москвы продолжат свой планомерный рост.

Кроме повышенного спроса, факторами ценового роста, по мнению аналитиков Est-a-Tet, являются:

• рост себестоимости строительных материалов за счет инфляции и изменения курса иностранных валют;

• увеличение финансовой нагрузки на застройщиков, связанным с необходимостью получать кредиты в рамках проектного финансирования;

• снижение объемов предложения, обусловленное как повышенным спросом, так и политикой самих застройщиков, ориентирующихся на сложную экономическую ситуацию и поэтому тщательно готовящих выход новых проектов.

Фото: www.prnews.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе спрос на столичное жилье вернулся к уровню до пандемии, а цены в годовой динамике выросли на 8%

Эксперты: в Москве и Подмосковье с августа резко повысился спрос на жилье

Рынок новостроек выступил локомотивом роста цен на недвижимость в РФ в июле-августе

Эксперты: в половине регионов страны рентабельность жилищного строительства нулевая, и даже ниже

ДОМ.РФ: рост цен на жилье будет умеренным

Эксперты: на столичном рынке новостроек предложение сокращается, а цены растут

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты