Этажность продолжает расти

12 марта 2018 10:04

Этажность продолжает расти

По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» по итогам февраля 2018 года средняя этажность строящихся многоквартирных домов достигла 16,2 этажа.

Средняя этажность текущего строительства продолжает ставить рекорды. Наибольшая доля жилищного строительства по-прежнему приходится на дома высотой 13—17 этажей (25,9% от всей площади строящегося жилья), однако дома этажностью 18—24 этажа стремительно догоняют: их доля достигла 25%.

Этажей	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Этажей	ед.	%	ед.	%	м²	%
1 - 3 этажа	3 552	25,6%	85 550	3,8%	4 514 887	4,0%
4 - 8 этажей	2 622	18,9%	219 150	9,7%	10 731 822	9,6%
9 - 12 этажей	2 830	20,4%	457 294	20,2%	22 690 237	20,3%
13 - 17 этажей	2 355	16,9%	590 059	26,0%	28 981 289	25,9%
18 - 24 этажа	1 747	12,6%	571 882	25,2%	27 959 822	25,0%
25+ этажей	794	5,7%	344 179	15,2%	16 864 702	15,1%
Общий итог	13 900	100%	2 268 114	100%	111 742 759	100%

Доля высотного строительства (25 и более этажей) также растет и уже составляет 15,1%

В ТОП‑10 регионов по средней этажности произошли изменения. Первое и второе места по-прежнему у Москвы и Рязанской области. А вот Санкт‑Петербург, который еще два месяца назад был на третьей строчке, продолжает опускаться в ТОП все ниже и оказался на пятом месте. Соответственно третье и четвертое место заняли Свердловская область и Приморский край.

Регион	Средняя этажность, на м²
г. Москва	21,1
Рязанская область	19,7
Свердловская область	19,4
Приморский край	19,2
г. Санкт‑Петербург	19,0
Воронежская область	17,8
Пермский край	17,6
Новосибирская область	17,4
Саратовская область	17,4
Ростовская область	17,3

Другие публикации по теме:

Этажность жилищного строительства в России бьет рекорды

Этажность жилищного строительства продолжает расти

До конца года в России появится 4 новых свода правил по высотному строительству

Печать

Аналитика Этажность

17 июня 2022 17:16

Площадь антресоли должна учитываться в площади этажа и жилого здания

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Россреестра №13-00410/22 от 13.05.2022 «О рассмотрении обращения», в котором рассмотрены вопросы определения площади зданий, сооружений в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Фото: www.almode.ru

В своем письме Росреестр сообщает, что при подготовке документов для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости в случае определения площади зданий сооружений необходимо руководствоваться Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 (Требования №П/0393).

В соответствии с п. 10 Требований №П/0393 площадь указанных в п. 1 Требований №П/0393 жилых зданий (здания с назначением «жилое», «многоквартирный дом») определяется с учетом положений п. 2—7, 10.1— 10.4, 13 Требований №П/0393.

Фото: www.static.tildacdn.com

Площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли (п. 5 Требований №П/0393).

Фото: www.in.pinterest.com

В соответствии с п. 3.1 СП 54.13330.2016 антресоль в жилом здании — это площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается. Антресоль не является этажом.

При этом данным СП не установлены правила определения площади помещения, этажа или здания жилого назначения, если на указанных объектах расположена антресоль, как это предусмотрено п. 4.11 СП 56.13330.2011.

Фото: www.remontnik.ru

Согласно п. 10.3 Требований №П/0393, в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Принимая во внимание, что доступ на антресоль обеспечивается посредством лестницы, по мнению Росреестра, площадь антресоли, соответствующей требованиям СП 54.13330.2016, должна учитываться в площади этажа и, соответственно, в площади жилого здания.