По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на ноябрь 2017 года средняя этажность жилищного строительства составила 16,0 этажа.

Впервые такой показатель средней этажности был достигнут в августе и с тех пор сохраняется. Однако на графике заметен, пусть небольшой, в пределах сотых долей, но рост.

В пользу тенденции к росту средней этажности также говорит тот факт, что по объектам, ввод которых запланирован застройщиками до конца завершающегося года, средняя этажность существенно меньше — только 14,1 этажа. В то же время средняя этажность по объектам со сроками ввода в 2018 году и позже заметно выше: 16,7 этажа.

Поэтому по результатам ввода жилья застройщиками в декабре ожидается дальнейший рост средней этажности: до 16,1—16,2 этажа.

Наибольшая доля жилищного строительства по-прежнему приходится на дома высотой 13—17 этажей: 26,8% от всей площади строящегося жилья. Но эта доля постепенно падает и уступает позиции домам высотностью 18—24 этажей, чья доля достигла уже 24,7%, хотя еще полгода назад она была менее 23,5%.

Доля высотного строительства (25 и более этажей), напротив, перестала расти и стабилизировалась на отметке 14,3%.

Впрочем, по результатам ввода жилья застройщиками в декабре ожидается продолжение роста доли высотного жилья в общем объеме текущего строительства. Это связано с тем, что среди жилья, запланированного застройщиками к вводу до конца года, высотное строительство составляет только 9%, а среди запланированного к вводу в 2018 году и позже доля высотного жилья достигает  почти 16%.

ТОП‑10 регионов по средней этажности изменился незначительно. В Москве средняя этажность постепенно падает (с 21,3 этажа в сентябре до 20,9 на ноябрь). В Рязанской области этажность продолжает расти (+0,3 этажа за месяц). Этажность в Санкт‑Петербурге также падает (с 19,2 этажа в августе до 19,0 на ноябрь).

Другие публикации по теме:

До конца года в России появится 4 новых свода правил по высотному строительству

Средняя этажность строящихся в России многоквартирных домов стабилизировалась на уровне 16 этажей

Леонид Казинец («Баркли»): Среднеэтажная застройка сомасштабна с человеком, и качество жизни в таком доме ощутимо выше

Какие жилые дома, строящиеся в Москве, официально являются уникальными?

Средняя этажность строящихся многоквартирных домов приближается к 16 этажам

По итогам Премии ТОП ЖК жилой комплекс Мичуринский от «Группы ЛСР» признан лучшей новостройкой Свердловской области в сегменте среднеэтажных домов. Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Урал» (входит в «Группу ЛСР») Артем Минаев рассказал порталу ЕРЗ.РФ обо всех особенностях передового проекта.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Артем, для Вас победа ЖК Мичуринский в Премии ТОП ЖК была ожидаемой?

— Мичуринский – один из самых популярных проектов «Группы ЛСР» на Урале. В этом году мы введем в эксплуатацию уже 50-й дом в этом жилом комплексе. Победа в таком престижном конкурсе для нас очень важна, хоть и стала приятным сюрпризом.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— В чем основная концепция проекта?

— Мичуринский – это возможность объединить городской комфорт проживания с размеренностью загородной жизни. В основу проекта положен европейский подход к городскому жилью: трех-, четырех- и пятиэтажные домики с закрытыми дворами без машин, прогулочными аллеями, собственным парком и тропой здоровья, которая проходит по лесу. Из окон новых домов комплекса открывается вид на озеро Половинное – такое окружение нетипично для города-мегаполиса, а для жителей Мичуринского – это реальность.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Жилой комплекс Мичуринский получил высокую оценку по всем основным критериям конкурса новостроек. А на Ваш взгляд, какие его преимущества являются основными?

— В Мичуринском нет домов выше пяти этажей. Благодаря невысокой этажности и индустриальной технологии домостроения, новые дома в микрорайоне мы возводим всего за год. Высокая скорость строительства обеспечивает доступные цены на жилье и возможность переехать в новую квартиру, где сделан чистовой ремонт «под ключ», не через 2-3 года от начала строительства, а намного быстрее. Это важно для тех, кто покупает свое первое жилье и имеет ограниченный бюджет.

Кроме того, Мичуринский расположен в экологически чистом районе, поэтому переезд сюда – это еще и возможность дышать свежим воздухом, живя в большом городе. Дома микрорайона расположены с западной стороны Екатеринбурга, чистый воздух сюда идет с лесного массива. Поэтому квартиры в этом микрорайоне чаще выбирают семьи с детьми, ведь здесь можно не только гулять на закрытых от машин детских площадках, но и устраивать пикники на берегу озера, кормить уток, ходить по лесу, собирая ягоды и грибы.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— До центра города можно доехать за 20-30 минут. Рядом – Объездная, ЕКАД и Московский тракт – транспортные развязки, которые позволяют быстро добираться до любой точки города. Скоро к этому добавится широкополосная магистраль, которая соединит районы Академический и Широкую речку. Также в настоящее время ведется строительство новых и расширение имеющихся дорог, связывающих микрорайон с центральными районами города.

— Еще одна важная группа критериев – обеспеченность парковочными местами? Какие условия созданы в жилом комплексе Мичуринский для удобства автомобилистов?

— В комплексе построен многоуровневый наземный паркинг, где места можно приобрести в собственность или арендовать. Кроме того, в комплексе предусмотрено достаточное количество плоскостных парковок, которые размещены в шаговой доступности от новых домов.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Мичуринский обстоят дела с этим?

— Так как Мичуринский выбирают семьи с детьми, Группа ЛСР построила в этом микрорайоне уникальный образовательный центр, который объединил в себе школу на 825 мест и детский сад для 150 малышей. Данный образовательный центр стал лучшим социальным объектом Екатеринбурга в 2017 году на главном профессиональном конкурсе Уральского региона «Строительный триумф». Через дорогу от микрорайона уже ведется строительство второго такого образовательного центра на 1025 мест (школа – 825 мест и детский сад – 200 мест) с отдельно стоящим бассейном.

— Расскажите о том, как обустроено дворовое пространство.

— Во дворах Мичуринского можно бегать босиком, потому что покрытие детских площадок сделано из мягкого искусственного газона. При этом можно не бояться, что дети выбегут на проезжую часть – все дворы закрыты от проезда машин. Комплексы, которые установлены во дворах, разделены на игровые зоны для разных возрастов, чтобы и малышам, и подросткам было интересно. Для взрослых предусмотрены ворк-аут площадки, а также уличные тренажеры и зоны для отдыха.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Мичуринский? Объекты спорта, парковые зоны?

— Парк, построенный в первой очереди Мичуринского с зонами для отдыха и занятий спортом, уже стал местом притяжения всех жителей. Здесь они проводят летние ярмарки, праздники микрорайона, занимаются спортом. Рядом обустроена тропа здоровья, с уютными дорожками, которые пролегают по лесу, и беседками, где можно пожарить шашлыки. Во второй очереди Мичуринского благоустроена пешеходная аллея, вдоль которой скоро появится волейбольная площадка. Также рядом есть стадион с искусственным покрытием, где с утра до вечера жители микрорайона занимаются активными видами спорта на свежем воздухе.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Что интересного можете сказать о планировках в жилом комплексе Мичуринский?

— Мы предлагаем клиентам разнообразные планировки не только с точки зрения нарезки площадей, но и с точки зрения решения кухонных зон: есть квартиры с компактными кухнями и большими гостиными, есть квартиры с отдельными большими кухнями-столовыми и квартиры, где предусмотрены проемы между кухней и комнатой для быстрого объединения по желанию покупателей. В некоторых квартирах на 1-х этажах расположены подполья до 17 м², в которых жильцы в зависимости от своих потребностей и фантазии могут организовать мастерскую, кладовую заготовок на зиму или винный погреб.

Среди предлагаемых вариантов есть 2-уровневые квартиры со вторым светом, очень востребованные у покупателей, которые любят интересные планировочные решения.

— Отделка квартир. Какие есть варианты?

— Мы сдаем квартиры с чистовой отделкой под ключ, которая позволяет переехать сразу же после получения ключей. Но есть исключения: в некоторых двухуровневых квартирах сделана отделка под чистовую, чтобы будущие жители могли сами продумать дизайн по своему вкусу.

Фото предоставлено «ЛСР. Недвижимость – Урал»

— Подпадает ли жилой комплекс Мичуринский под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал?

— Да, сейчас при покупке квартиры в Мичуринском можно оформить ипотеку по ставке от 5,85% годовых. А в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал. Мы работаем с 16 банками-партнерами, поэтому у наших клиентов широкий выбор ипотечных программ.