Этажность жилищного строительства продолжает расти
По данным Аналитического обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» на ноябрь 2017 года средняя этажность жилищного строительства составила 16,0 этажа.
Впервые такой показатель средней этажности был достигнут в августе и с тех пор сохраняется. Однако на графике заметен, пусть небольшой, в пределах сотых долей, но рост.
В пользу тенденции к росту средней этажности также говорит тот факт, что по объектам, ввод которых запланирован застройщиками до конца завершающегося года, средняя этажность существенно меньше — только 14,1 этажа. В то же время средняя этажность по объектам со сроками ввода в 2018 году и позже заметно выше: 16,7 этажа.
Поэтому по результатам ввода жилья застройщиками в декабре ожидается дальнейший рост средней этажности: до 16,1—16,2 этажа.
Наибольшая доля жилищного строительства по-прежнему приходится на дома высотой 13—17 этажей: 26,8% от всей площади строящегося жилья. Но эта доля постепенно падает и уступает позиции домам высотностью 18—24 этажей, чья доля достигла уже 24,7%, хотя еще полгода назад она была менее 23,5%.
Этажей |
Строящихся домов |
Жилых единиц |
Совокупная S жилых единиц |
|||
ед. |
% |
ед. |
% |
м2 |
% |
|
1 - 3 этажа |
3 737 |
25,3% |
94 482 |
3,9% |
4 875 088 |
4,1% |
4 - 8 этажей |
2 792 |
18,9% |
232 423 |
9,6% |
11 394 735 |
9,6% |
9 - 12 этажей |
3 048 |
20,6% |
489 876 |
20,3% |
24 356 256 |
20,4% |
13 - 17 этажей |
2 564 |
17,3% |
650 233 |
26,9% |
31 937 976 |
26,8% |
18 - 24 этажа |
1 823 |
12,3% |
601 078 |
24,9% |
29 461 439 |
24,7% |
25+ этажей |
823 |
5,6% |
348 736 |
14,4% |
17 089 742 |
14,3% |
Общий итог |
14 787 |
100% |
2 416 828 |
100% |
119 115 236 |
100% |
Доля высотного строительства (25 и более этажей), напротив, перестала расти и стабилизировалась на отметке 14,3%.
Впрочем, по результатам ввода жилья застройщиками в декабре ожидается продолжение роста доли высотного жилья в общем объеме текущего строительства. Это связано с тем, что среди жилья, запланированного застройщиками к вводу до конца года, высотное строительство составляет только 9%, а среди запланированного к вводу в 2018 году и позже доля высотного жилья достигает почти 16%.
ТОП‑10 регионов по средней этажности изменился незначительно. В Москве средняя этажность постепенно падает (с 21,3 этажа в сентябре до 20,9 на ноябрь). В Рязанской области этажность продолжает расти (+0,3 этажа за месяц). Этажность в Санкт‑Петербурге также падает (с 19,2 этажа в августе до 19,0 на ноябрь).
Регион |
Средняя этажность, на м² |
г. Москва |
20,9 |
Рязанская область |
19,5 |
г. Санкт‑Петербург |
19,0 |
Свердловская область |
18,7 |
Приморский край |
18,5 |
Новосибирская область |
17,8 |
Пермский край |
17,6 |
Ростовская область |
17,6 |
Воронежская область |
17,6 |
Саратовская область |
16,8 |
Другие публикации по теме:
До конца года в России появится 4 новых свода правил по высотному строительству
Средняя этажность строящихся в России многоквартирных домов стабилизировалась на уровне 16 этажей
Какие жилые дома, строящиеся в Москве, официально являются уникальными?
Средняя этажность строящихся многоквартирных домов приближается к 16 этажам