Мы поговорили с Иваном Власовым, директором компании «Философт», о том, как на практике проходит защита проектов умных домов высшего класса, почему именно регионы становятся центрами инноваций и какие футуристические технологии изменят наши жилые пространства в ближайшие годы.

— Иван, давайте начнем с процесса. Как проходит защита проекта для присвоения умному дому класса «А»?

— Процесс защиты является полностью публичным. Застройщик заранее предоставляет подробное описание проекта и заполняет специальные формы, где указывает все характеристики, соответствующие классу «А». В течение двух-трех недель назначается дата открытого совещания, куда приглашаются все заинтересованные стороны и, конечно, эксперты.

В состав экспертной комиссии входят разработчики методологии или новые эксперты, чья компетенция подтверждена ЕРЗ. Это могут быть специалисты по разработке ПО, производители оборудования – представители этих компаний, имеющие визионерство, попадают в комиссию. Их задача — оценить комплекс работ: от минимально необходимых для присвоения такого класса функций до описания ПО и интерфейсов, которые будут доступны жителям. Ведь заявление застройщика — публичное, и все заявленные функции должны быть донесены до конечного пользователя.

— Зачем нужна такая детальная сертификация? Что она дает девелоперам и жителям?

— Для девелопера это, в первую очередь, инструмент самопроверки и гарантия качества. Создать умный дом класса «А» с нуля — сложная задача, и помощь экспертов помогает сформировать техническое задание и избежать ошибок. Часто застройщики «экономят на спичках», хотя современные технологии стали значительно доступнее. Пример — проекты в регионах, где бюджеты скромнее, но результат соответствует высшему классу. Эксперты помогают правильно рассчитать и реализовать все функции.

Для жителя сертификация — это гарантия того, что он получает инновационный дом с заявленным функционалом. Все фишки будут реализованы в полном объеме, и их можно оценить еще на этапе покупки.

— Насколько сложно жителям, далеким от технологий, освоить такую систему?

— Достаточно просто, потому что основные интеграции система берет на себя. Наше ПО, например, объединяет видеонаблюдение, домофонию, СКУД, передачу показаний и работу с УК. Пользователю часто нужно лишь один раз ввести данные, а все итоговые показатели он видит в удобном интерфейсе. Главное — удобство и простота.

— Чем умный дом класса «А» принципиально отличается от других?

— Существует 5 классов: «А», «B», «C», «D» и «E», где «А» — наивысший. Классы «Е», «D» и «С» в основном охватывают общедомовые функции. А вот классы «В» и «А» гарантируют, что умные технологии проникают непосредственно в квартиры. Дом класса «А» означает, что в каждой квартире уже на стадии сдачи есть контроллер и исполнительные устройства, подключенные к мобильному приложению. Жителю не нужно ничего докупать или ждать — системой можно пользоваться сразу.

— Интересный тренд: первые дома высшего класса появляются в регионах. С чем это связано?

— Думаю, здесь два ключевых фактора. Первый — амбиции региональных застройщиков, которые создают продукты высочайшего качества, чтобы заявить о себе и подготовить почву для выхода на рынки городов-миллионников с более высокой конкуренцией. Второй — прямая выгода. В крупных городах дома хорошо продаются и без инноваций, а в регионах «умный дом» становится мощным конкурентным преимуществом, которое напрямую влияет на маржинальность и прибыль.

— Как будет эволюционировать умный дом? Какие технологии кажутся футуристичными сегодня, но станут нормой завтра?

— Следующий очевидный шаг — голосовые интерфейсы в связке с искусственным интеллектом. Это естественная эволюция от клавиатур к сенсору, а теперь — к голосу. Отчасти уже и в нашем решении такие фишки присутствуют.

Более отдаленная, но неизбежная перспектива — интерфейс с чипом, способным читать мысли, подобный тому, что разрабатывает Илон Маск. Представьте: чтобы выключить свет, не нужно ни нажимать кнопку, ни отдавать команду голосом — достаточно подумать об этом. Это кратно увеличит скорость и удобство взаимодействия со всей цифровой средой.

Еще одно направление — цифровые двойники домов (TIM-модели) на протяжении всего жизненного цикла дома. Они позволят на этапе проектирования просчитывать не только конструктив, но и будущие сервисные операции. Сервисная компания будет получать не общие тарифы, а четкий цифровой план проверок и работ, сгенерированный искусственным интеллектом прямо из модели. Это радикально изменит подход к эксплуатации.

— Есть ли у вас конечная цель? Сделать умный дом класса «А» таким же привычным, как лифт или интернет?

— Мы с этого и начинали. Раньше умные технологии были доступны единицам и стоили сотни тысяч рублей. Наша миссия — сделать их доступными для каждого жителя России. Мы хотим, чтобы технологии делали жизнь проще, экономя самое ценное — время. Чтобы дом требовал меньше усилий по обслуживанию, а освободившиеся ресурсы человек тратил на общение с близкими, хобби, развитие. Девелопер, создавая новый район, организует новую жизнь. И без цифровых технологий, умных домов и ПО сделать это на высоком уровне уже невозможно. Я уверен, что наши дети будут жить в совершенно иной, более комфортной и технологичной среде.

— Почему в России пока нет домов класса B, хотя уже есть класс «А»?

— Это естественно. Когда разница в бюджетах между классом «B» и высшим классом «А» не столь велика, амбициозный девелопер будет стремиться к максимуму. Я уверен, что с подачи ЕРЗ скоро появятся класс «А+» или даже «А++», потому что нет предела совершенству. Технологии не стоят на месте, и всегда есть куда расти, делая дома еще умнее и удобнее для людей.

Реклама. ООО «ФилоСофт». ИНН: 4345517767

Группа компаний «КОРТРОС» провела социологическое исследование, чтобы выяснить, как россияне относятся к программе «Семейная ипотека» и насколько она популярна среди родителей и тех, кто планирует детей в ближайшей перспективе. Результаты опроса показали, что более 40% респондентов рассматривают программу как способ приобрести или поменять уже имеющееся жилье после появления ребенка в семье.

Сегодня семейная ипотека является одним из самых доступных инструментов для покупки жилой недвижимости. Государство активно стимулирует программу, отменяя ограничения для банков и расширяя перечень условий. Как следствие, спрос на семейную ипотеку растет, а вместе с ним и количество сделок в новостройках. Исследование, проведенное группой компаний «КОРТРОС», подтверждает положительную динамику.

Результаты опроса показали, что каждый третий респондент (33%) планирует в ближайшие 2–3 года пополнение в семье. Среди тех, кто задумывается о детях, почти половина уже рассматривает программу как способ купить новую квартиру и улучшить жилищные условия: расширить жилплощадь, переехать от родителей или съехать со съемной квартиры.

«В 2025 году спрос на семейную ипотеку набирает обороты, и программа становится ключевым драйвером спроса как в Москве, так и в других регионах России. Например, в наших проектах доля таких сделок за последние шесть месяцев составила около 60-65% от общего объема продаж. Для родителей такая программа зачастую является одним из немногих доступных способов купить новую квартиру с большей площадью, в лучшей локации, с детским садом и школой в шаговой доступности», — комментирует Рунар Бурганов, руководитель отдела ипотеки и финансовых инструментов ГК «КОРТРОС».

Сегодня именно родители формируют половину спроса на новостройки, что отражается в предпочтениях при выборе жилых комплексов и квартирографии. Оптимальной площадью квартиры для семей с двумя детьми большинство россиян (44%) считают более 90 кв. м. Как правило, это квартиры с тремя и более комнатами. Следующая по популярности категория — жилье площадью 70–90 кв. м, которое выбрал 21% респондентов. Квартиры размером 50–70 кв. м считают оптимальными 20% опрошенных, а для 15% достаточно площади до 50 кв. м.

На вопрос «Что для вас самое важное при выборе будущего жилья для семьи» порядка 40% респондентов назвали доступную цену и условия покупки. На втором месте по значимости оказалась удобная планировка, которую отметили 35% опрошенных. Также 29% участников выделили транспортную доступность, а 28% — локацию и инфраструкту самого проекта. Наиболее редко участники опроса выбирали ответ «благоустройство и система безопасности» (26%).

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056