Порядок применения повышающих коэффициентов земельного налога при разделе и выделе участков под жилье Федеральная налоговая служба России разъяснила в своем письме №БС-2-21/12341@ от 06.08.2025 «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации».

Фото: ЕРЗ.РФ

Специалисты налогового ведомства напоминают, что в отношении земельных участков (ЗУ) для жилищного строительства (кроме ИЖС физлиц и объектов, возводимых по договорам комплексного развития территории) налог рассчитывается:

• с коэффициентом 2 — в течение трех лет с даты государственной регистрации (ГР) прав на ЗУ вплоть до момента ГР прав на построенный дом или любое помещение в этом доме;

• с коэффициентом 4 — после трех лет до ГР прав на дом или помещение в нем.

В случае ГР прав на жилой дом или помещение в нем, построенные до истечения трехлетнего срока, сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

ФНС подчеркнула, что при разделе или выделе земельного участка отсчет срока применения коэффициентов начинается с даты ГР права на новый образованный участок, а не с даты ГР исходного ЗУ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд поддержал позицию ФНС по вопросу применения повышающего коэффициента при налогообложении земельных участков для ИЖС

Минфин и ФНС России: ИП на УСН не освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении объектов незавершенного строительства

ФНС пояснила, как реализовать на практике принцип «построил — оформи право» для объектов долевого строительства

ФНС разъяснила, при выполнении каких условий земельный участок признают объектом адресации

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога 

ФНС разъяснила, какие изменения характеристик земельного участка учитываются для расчета налога

ФНС разъяснила, как применять повышающие коэффициенты при разделе участков, предназначенных для жилищного строительства