Как рассказали «Известиям» в Фонде, общая площадь застрахованных квартир составила 6,5 млн кв. м, а их стоимость достигла 379 млрд руб. В это жилье вложилось 137 тыс. семей.

Фото: www.nemotor.ru

Новая структура заменила существовавший с 2014 года так и не заработавший механизм страхования в долевом строительстве, напоминает издание. За это время компании собрали около 39 млрд руб. премий, однако выплатили пострадавшим гражданам лишь 50 млн руб. Например, проекты обанкротившегося застройщика СУ-155 были застрахованы, но помогать 30 тыс. обманутых дольщиков все равно пришлось государству.

Фото: www.promdevelop.ru

Согласно поправкам в законодательство о долевом строительстве, с 1 июля 2019 года новые проекты будут строиться по иному принципу. Дольщики будут направлять деньги не напрямую девелоперам, а в банки, которые заморозят средства граждан на эскроу-счетах до завершения строительства.

В этом случае страховать объекты в Фонде защиты прав дольщиков уже не придется. Однако он продолжит принимать взносы по проектам, которые уже начали страховаться в этой публично-правовой компании.

По мнению экспертов, собранных 4,6 млрд руб. для всей отрасли мало: это себестоимость строительства примерно 75—85 тыс. кв. м в московской агломерации или 100 тыс. кв. м в регионах.

Ряд аналитиков считает, что нынешняя ставка отчислений застройщиков в Фонд в 1,2% не является рыночной, поскольку в свое время она бралась как сопоставимая по предыдущей ставке страхования. Если нынешние темпы продажи жилья сохранятся и ставка повысится до обсуждаемых сегодня 6%, то за второй год работы Фонда может быть собрано уже около 24 млрд руб., предполагают наблюдатели.

Фото: www.rossk.ru

«Если бы фонд продолжил свое существование в качестве альтернативы эскроу-счетам, то за пять-шесть лет он смог бы решить проблемы с недостроями по всей стране, а усовершенствованная система банковского контроля не позволила бы появиться новым проблемным объектам, — убежден директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет (на фото). — Если увеличить взносы до 2—2,5%, то этот срок можно было бы сократить вдвое», — резюмировал топ-менеджер.

Напомним, что в июне на парламентских слушаниях председатель Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото) предложил увеличить взносы в пять раз с 1 января 2019 года — до 6%. По его мнению, это должно было стимулировать застройщиков поскорее переходить на новый механизм долевого строительства с использованием эскроу-счетов. Однако поправки тогда не прошли.

Фото: www.nikolaevonline.ru

Параллельно развивалась ситуация с банкротством крупнейшего подмосковного девелопера Urban Group, у которого оказались недостроенными 68 домов. В Фонде защиты дольщиков были застрахованы ДДУ только по восьми объектам, остальные — у коммерческих страховщиков.

К решению масштабной проблемы подключилось федеральное правительство. В Минстрое продолжали обсуждать повышение взносов, и 24 июля соответствующий законопроект был опубликован. Однако после доработки документа эта статья вновь исчезла. В Минстрое «Известиям» сказали, что «в настоящее время вопрос о повышении ставки взноса в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства обсуждается».

Если Фонд не докапитализировать, средства на достройку будут выделяться из бюджетов различных уровней, а это деньги налогоплательщиков, считают эксперты. Получается, что достройку оплатят люди, не связанные с тем или иным проектом, резюмируют они. И вот, как на днях сообщил портал ЕРЗ, Минфин планирует в 2018 году докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 5 млрд руб.

Управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский (на фото) считает, что 6% — это очень много, примерно четверть прибыли от проекта.

«Это сильно ударит по благополучным застройщикам. Фактически такой взнос будет сопоставим с налогом на прибыль, — подчеркнул топ-менеджер. — В любом случае все равно не получится наполнить фонд в нужном объеме. Нужно какие-то другие механизмы использовать», — заключил он.

Фото: www.lenta.ru

По расчетам сопредседателя «Деловой России» Андрея Назарова, для решения проблемы всех пострадавших граждан, которых в стране около 200 тыс. человек (по расчетам портала ЕРЗ на середину августа их число составляло 180 тыс. семей),  необходимо порядка 450 млрд руб.

Если взносы увеличатся до 6%, сумма на достройку проблемных объектов вырастет в разы, и собранных средств будет достаточно, считает он. В этом случае, по мнению Андрея Назарова, рынку не нужно будет перестраиваться на новую систему финансирования. 

Фото: www.stroikyufy.ru

Другие публикации по теме:

Минфин планирует в 2018 году докапитализировать Фонд защиты дольщиков на 5 млрд руб.

Решение о повышении до 6% размера отчислений в Фонд защиты прав дольщиков пока не принято

Полномочия Фонда защиты дольщиков по достройке проблемных объектов расширят

Повышение взносов в Фонд дольщиков будет, но по проценту идет дискуссия: мнение застройщиков

Александр Плутник: Треть всех российских застройщиков перечислили в Фонд дольщиков 1,8 млрд руб. взносов

Фонд защиты дольщиков получит дополнительные полномочия для достройки проблемных долгостроев

Повышение взносов в Фонд дольщиков будет, но по проценту идет дискуссия: мнение застройщиков

Минстрой выступает за увеличение взносов застройщиков в Фонд дольщиков до 6%

Депутаты отказались от увеличения взносов застройщиков в компенсационный фонд

Отчисления в компфонд дольщиков составят 6%

Как работает с застройщиками Фонд защиты дольщиков: практика первого месяца

Российские банки на 12 сентября исчерпали лимит выдачи IT-ипотеки на 96%, а оставшаяся квота в два раз меньше месячной выдачи по этой программе в мае или июне 2024 года, сообщил ТАСС со ссылкой на данные ДОМ.РФ.

`

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Согласно информации финансового института развития в жилищной сфере на 12 сентября, совокупный лимит на выдачу IT-ипотеки (750 млрд руб.) в России израсходован на 96%. Из ТОП-5 банков, имеющих наибольшую квоту по этой программе, объем выдачи исчерпан на 99,2% в Росбанке, на 98,3% — в Альфа-банке, на 97,6% — в Банке ДОМ.РФ, на 97,5% — в Сбере и в ВТБ — на 97%.

Оставшийся на выдачу IT-ипотеки лимит в стране равен 30,3 млрд руб. Напомним, что в мае 2024 года, по данным ДОМ.РФ, после распределения дополнительных лимитов, банки оформили 6,74 тыс. кредитов по этой программе (63,67 млрд руб.), в июне — 6,93 тыс. (66,06 млрд руб.). В июле выдача снизилась вполовину (2,83 тыс. кредитов на сумму 30,29 млрд руб.), в августе — всего 177 кредитов (1,76 млрд руб.).

Руководитель платформы ipoteka.global Сергей Гордейко (на фото ниже) считает, что при такой денежно-кредитной политике Банка России рассчитывать на существенное увеличение лимитов не приходится, однако для сохранения выдачи ДОМ.РФ перераспределит оставшуюся квоту.

Фото: rusipoteka.ru

По его мнению, новости об исчерпании лимитов по льготным программам теперь будут появляться регулярно, поскольку компенсация банкам от текущей ключевой ставки ЦБ — чрезмерная нагрузка на бюджет.

Гордейко предположил, что быстрее всего лимиты будут исчерпываться у банков, которые не устанавливают дополнительные условия выдачи льготной ипотеки, такие как платные опции, ограничения по первоначальному взносу или сегменту клиентов.

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, условия IT-ипотеки были пересмотрены с 1 августа 2024 года одновременно с продлением этой программы до 2030 года. Теперь в ее рамках нельзя приобрести жилье в Санкт-Петербурге и Москве. Предельная ставка по программе составляет до 6% годовых, а максимальная сумма кредита на льготных условиях — до 9 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: общую квоту по «Семейной ипотеке» в 5,9 трлн руб. российские банки выбрали на 91,8%

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Ведущие банки возобновляют выдачу ипотечных кредитов для IT-специалистов

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года, изменив ряд ее условий

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем

Сбер увеличил лимит по IT-ипотеке в мегаполисах до 30 млн руб.