Эксперты Домклик проанализировали более 110 тыс. объявлений о продаже квартир в новостройках Москвы, актуальных на начало февраля 2025 года, и сравнили их с данными, полученными за февраль 2024-го, изучив площадь квартир в строящихся жилых комплексах Москвы, особенности их отделки в различных категориях недвижимости (эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классах). Проведенный анализ позволил выяснить, какие новостройки предлагают застройщики на столичном рынке в 2025 году.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
За прошедший год наибольшее сокращение площади произошло в квартирах бизнес-класса (-14%, до 50 кв. м). В комфорт-классе лоты уменьшились на 12% (до 43 кв. м), а в эконом-классе — на 9% (до 38 кв. м).
Одновременно аналитики Домклик отметили и уменьшение разницы в размере квартир комфорт- и бизнес-классов: если в 2024 году разница в пользу класса «бизнес» составляла 8 кв. м., то теперь — 6 кв. м.
Квартиры премиум-класса — единственная категория жилья с небольшим увеличением площади (+1%, до 74 кв. м).
Во всех классах, за исключением «эконом», преобладают двухкомнатные квартиры.
Динамика площади квартир в зависимости от сегмента жилья в Москве
Сегмент |
Медианная площадь квартиры,
кв. м, 2024 |
Медианная площадь квартиры,
кв. м, 2025 |
Динамика |
Эконом |
41,6 |
38 |
-9% |
Комфорт |
49,0 |
43,3 |
-12% |
Бизнес |
57,0 |
49,3 |
-14% |
Элитное |
73,3 |
73,7 |
+1% |
Источник: Домклик
В феврале 2025 года примерно 58% квартир в столичных новостройках продаются без отделки (-12% относительно того же месяца 2024-го). Увеличилась доля квартир с предчистовой отделкой (+2%, в начале 2024-го — 30%). Аналитики полагают, что это связано со стремлением застройщиков привлечь покупателей возможностью сэкономить на ремонтных работах.
Чистовая отделка отмечена в 47% строящихся квартир (+13%).
Наиболее распространенные виды отделки на рынке
первичного жилья Москвы
Вид отделки |
Доля |
Динамика по сравнению
с началом 2024 г. |
Чистовая |
47% |
+13% |
Предчистовая / white box |
30% |
+2% |
Черновая |
6% |
-12% |
Дизайнерский ремонт |
4% |
+2% |
Вид отделки не указан |
13% |
-2% |
Источник: Домклик
В процессе исследования выявлена зависимость между типом отделки и классом жилья: черновая встречается в квартирах бизнес-класса; дизайнерские ремонты отмечены в квартирах комфорт-класса (74%). В эконом-сегменте популярна чистовая отделка (48%), а предчистовую выбирают в комфорт- и бизнес-классах — 36% и 38% соответственно.
Что касается класса «премиум», то владельцы таких квартир предпочитают заниматься отделкой самостоятельно, поэтому предложения с готовой отделкой в этом сегменте встречаются реже, чем в эконом- или бизнес-классе.
Предложение в Москве отделочных работ в зависимости от сегмента
жилья
Вид отделки |
Черновая |
Предчистовая
отделка |
Чистовая
отделка |
Дизайнерский
ремонт |
Эконом |
Нет данных |
16% |
48% |
13% |
Комфорт |
2% |
36% |
29% |
74% |
Бизнес |
91% |
38% |
18% |
11% |
Элитное |
7% |
11% |
5% |
1% |
Источник: Домклик
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%
Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче
Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе
Эксперты: в январе с московского рынка недвижимости в первую очередь «вымывались» наиболее бюджетные лоты
Эксперты выяснили, в каких районах Москвы не хватает новостроек и в чем причина
Эксперты: на рынке новостроек Московской области выросли спрос и предложение
Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%
Эксперты: в каких районах Москвы подешевело массовое жилье
Эксперт: из-за высокой инфляции недвижимость остается привлекательным активом
Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году
