Несмотря на то, что развитие проектного финансирования резко уменьшает риск появления новых долгостроев и обманутых дольщиков, в трех из 85 субъектов РФ отмечено усиление этой негативной тенденции, отмечают в руководстве Фонда.

Фото: www.twitter.com

Согласно данным ЕИСЖС, которые приводит Фонд защиты дольщиков, по состоянию на 20 мая этого года:

• в стадии строительства в РФ находится 94,7 млн кв. м жилья;

• из них 61 % жилья возводится с применением новой системы эскроу;

• объем строительства многоквартирных домов (МКД) в РФ с использованием счетов эскроу в абсолютном выражении составляет 57,7 млн кв. м (+18,5% к началу года);

• субъекты РФ, в которых строится наибольшая площадь жилья при помощи счетов эскроу, — г. Москва, Московская область, г. Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область;

• регионы, в которых общая площадь объектов, строящихся по счетам эскроу, не превышает 30 тыс. кв. м, — Республика Калмыкия, Кабардино-Балкарская Республика и Республика Алтай.

www.cheremush.mos.ru

По словам директора Фонда защиты дольщиков Константина Тимофеева (на фото), поступающее развитие в России проектного финансирования с использованием эскроу сводит к минимуму вероятность появления новых долгостроев.

«Сегодня наблюдается снижение количества проблемных объектов относительно начала года в пяти субъектах РФ: в Ярославской, Нижегородской, Ростовской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае», — сообщил Тимофеев.

Фото: www.bsn.ru

Тем не менее, по его словам, в трех из 85 субъектов РФ регионах число долгостроев в значительной степени увеличилось: в Ленинградской области — на 43 дома, в Ульяновской области — на 11 домов, в г. Севастополе — на 10 домов.

«По этим регионам Фонд усиливает контроль во избежание появления новых пострадавших граждан и новых проблемных объектов», — заверил глава Фонда защиты дольщиков.

Фото: www.mosaica.ru

По его словам, такие регионы, как Ханты-Мансийский автономный округ, Волгоградская и Ульяновская области, вместе с Фондом провели активную работу над устранением негативных факторов и уменьшили количество объектов с риском возникновения новых пострадавших граждан.

Другие публикации по теме:

Банк России: эскроу — самый быстрорастущий и доступный для застройщиков сегмент банковского корпоративного кредитования

Как расширены полномочия Фонда защиты дольщиков

За год объем средств дольщиков на счетах эскроу вырос более чем в пять раз — до 1,6 трлн руб.

ДОМ.РФ: к концу 2022 года жилищное строительство в России полностью перейдет на эскроу

ДОМ.РФ: Суммы на счетах эскроу превышают выборку по проектному финансированию застройщиков

1 июля завершится льготная ипотека на новостройки. Опрошенные «МК» эксперты рассказали, как после этого может измениться стоимость квартир и что будут делать покупатели и девелоперы.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

«Так или иначе, цены начнут снижаться и на "первичке", и на "вторичке" как в Москве, так и по России в целом», — считает гендиректор портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).

Фото: mirkvartir.ru

По его словам, столичные застройщики постараются «держаться» за новостройки до последнего, но потом им все равно придется объявлять скидки и акции, а затем и «резать» ценники. Тем не менее резкого удешевления новостроек в этом году эксперт не ожидает.

А вот московская «вторичка» более уязвима, особенно старый фонд. Собственники уже стали снимать свои объекты с продажи, и часто для сдачи в аренду. В целом квартиры регулярного рынка к декабрю могут подешеветь на 5% — 7%, предположил Павел Луценко.

Скорее всего, нечто подобное будет наблюдаться и в других городах. Рост цен может продолжиться лишь там, где не ведется или ведется мало нового строительства.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) согласен с тем, что и спрос на новостройки, и возможности покупателей сократятся.

По его мнению, после 1 июля многие переориентируются на жилье меньшей площади и на спальные районы Москвы или область. Либо займутся строительством собственного дома или арендуют квартиру до лучших времен.

Последняя стратегия, подчеркнул Евгений Белокуров, особенно актуальна для людей, которые не готовы платить по рыночным ставкам 150 тыс. руб. — 200 тыс. руб. в месяц, когда съем квартиры стоит 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб.

Фото: lp.etagi.com

По прогнозам директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева (на фото), интерес россиян к новостройкам в лучшем случае продлится до осени.

Основная часть покупателей переключится на готовое жилье, поскольку во многих городах средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках. При этом, как правило, такие квартиры не требуют ремонта и заехать в них можно сразу.

Фото: vk.ru

ЖК возводятся с помощью проектного финансирования, напомнила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото). Чтобы получить его, девелопер предоставляет в банк финансовую модель проекта, а которой закрепляются все условия.

После этого ниже определенных цифр опускаться сложно, потому что необходимо обеспечивать оговоренные в финмодели денежные потоки. Таким образом, резюмировала эксперт, возможности застройщиков по снижению цен все-таки ограничены.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне роста цен продажи столичных новостроек упали на 14%

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: стагнация цен на рынке новостроек Московской области наблюдается второй месяц подряд

Эксперты назвали округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Эксперты: климат, близость к столицам и логистика влияют на себестоимость строительства 1 кв. м жилья

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах