Соответствующее соглашение подписали представители федеральной организации и областной исполнительной власти.

Фото: www.penzainform.ru

«Соглашение дает возможность региону стать одним из первых, кто может начать решать вопросы дольщиков через механизмы Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства с привлечением средств Фонда, федерального и регионального бюджетов», — говорится в сообщении пресс-службы правительства Пензенской области.

Фото: www.mosopora.ru

Напомним, что участие Фонда в решении проблемы региональных долгостроев стало возможным в рамках принятого летом этого года 151-ФЗ. Этот закон расширил полномочия самого Фонда защиты дольщиков в части достройки проблемных домов на местах и ввел для помощи (софинансирования) ему в этом деле институт региональных фондов защиты дольщиков.

Пензенская область стала одним из тех субъектов РФ, где в течение нескольких месяцев после вступления в силу 151-ФЗ был создан областной фонд защиты дольщиков.

Кроме того, область вошла в подготовленный Правительством РФ перечень приоритетных субъектов РФ, в которых необходимо «довести до ума» объекты жилищного строительства, находящиеся в высокой степени строительной готовности.

Фото: www.static.tildacdn.com  

Позднее правительство Пензенской области направило в федеральный Фонд защиты дольщиков официальное обращение о необходимости участия этой организации в завершении строительства проблемных домов в регионе и восстановлении прав дольщиков.

В перечень объектов, подлежащих достройке совместными федеральными и региональными усилиями, вошли проблемные дома застройщика-банкрота ООО «Солнечный город» (14-е место в ТОП застройщиков Пензенской области по состоянию на 01.01.2019).

Следствием этого обращения и стало заключение вышеупомянутого соглашения между региональной властью и федеральным Фондом защиты дольщиков.

Фото: www.pnzreg.ru

«Для нас сотрудничество с Фондом — приоритет», — прокомментировал событие губернатор Пензенской области Иван Белозерцев (на фото), отметив, что более полутора лет власти области пытаются решить проблему обманутых дольщиков, сформировали для этого необходимую региональную законодательную базу, но убедились, что без помощи федерального центра в этом деле не обойтись.

«Необходимо отметить, что ресурсы регионального бюджета ограничены, и поддержка Фонда имеет огромное значение, позволяет достроить дома в короткие сроки», — подчеркнул глава региона.

Фото: www.news2world.net

Со своей стороны генеральный директор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун (на фото) проинформировал о том, как будет решаться проблема с недостроенным ЖК «Солнечный город» (4-е место в ТОП ЖК Пензенской области), возведение которого (на фото ниже) было остановлено после банкротства одноименного застройщика.

«Планируется, что в ноябре в рамках проведения наблюдательного совета Фонда защиты прав дольщиков будут рассмотрены варианты по завершению строительства или выплате компенсаций», — отметил Олег Говорун.

Фото: www. kupiprodai.ru

Чтобы выбрать или отвергнуть первый вариант, будут проведены техническое обследование указанных домов и оценка стоимости их достройки из расчета актуальной рыночной цены 1 кв. м помещений, находящихся в непосредственной близости от ЖК и сопоставимых с ним по характеристикам, пояснил руководитель Фонда защиты дольщиков.

Источник: Фонд защиты дольщиков

Как следует из Единого реестра проблемных объектов, который в режиме онлайн ведет ДОМ.РФ, в Пензенской области сегодня насчитывается 14 недостроенных домов от пяти застройщиков совокупной жилой площадью 107 тыс. кв. м.

В региональном бюджете на решение проблемы долгостроя на текущий год было заложено 200 млн руб. 

Фото: www.news.sarbc.ru

Что касается финансовых возможностей федерального Фонда защиты дольщиков, то в нем, по оценке вице-премьера Виталия Мутко, на начало сентября, было накоплено порядка 34 млрд руб. от взносов застройщиков.   

При этом объем страхового риска от имеющегося и возможного жилищного долгостроя в целом по стране зампред Правительства оценил в 2,8 трлн руб.

Другие публикации по теме:

В Москве создан городской Фонд защиты дольщиков

Региональные фонды защиты дольщиков созданы уже в 12 субъектах РФ

На крайнем западе России создается региональный фонд защиты дольщиков

Порядок проведения Фондом защиты дольщиков проверок деятельности застройщиков в новой редакции

Правительство определило порядок расчета выплат Фондом защиты дольщиков возмещения пострадавшим гражданам

Виталий Мутко: На завершение долгостроев и решение проблемы обманутых дольщиков может потребоваться около 3 трлн руб.

Очередные изменения в 214-ФЗ вступили в силу

Эскроу-счета пришли в Пензенскую область

Проблемный объект обанкротившегося Пензастроя достроит другой девелопер

Крупнейший застройщик Пензенской области обанкротился из-за вложений в завод

Опубликованы поручения Дмитрия Медведева по итогам совещания в Пензе по развитию жилищного строительства

Журналисты делового издания решили выяснить, может ли произойти укрупнение девелоперского бизнеса.

Фото:www.topobrazovanie.ru

«Коммерсант» приводит данные NF Group и ЕРЗ.РФ, согласно которым сегодня чуть более 100 застройщиков работают в нескольких регионах страны.

На первых позициях ПИК, Группа Эталон, ГК Самолет, Брусника, Унистрой, Талан, СИК Девелопмент-Юг. На их долю приходится около 11% возводимого жилья в стране.

Фото: www.rbk.ru

При этом только три застройщика присутствуют более чем в шести регионах. А безусловным лидером является крупнейший застройщик России ПИК, чья деятельность охватывает 14 регионов.

В целом же девелоперский рынок раздроблен по субъектам, и в каждом из них есть свои лидеры, которых пришлым игрокам потеснить не удается.

Так все-таки смогут ли крупнейшие девелоперы усилить свои позиции и сформировать высококонкурентный федеральный рынок, спросили журналисты экспертов.

Фото: www.urbanus.ru

«Запуск "Дальневосточной ипотеки" стал стимулом к развитию жилой недвижимости. В результате чего несколько компаний (ПИК, ГК Самолет) вышли в новые для себя регионы», — привела аргумент в пользу федерализации партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото).

Она считает это полезным, поскольку опыт и производственные мощности крупнейших застройщиков позволяют создавать современные жилые кварталы и комплексно развивать новые территории.

Фото: www.realty.interfax.ru

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото) не видит возможности для серьезной концентрации рынка в ближайшие годы.

Эксперт уверен, что роль малого и среднего бизнеса как была значительной, так и остается в ходе всего девелоперского цикла.

Фото:www.dzeninfra.ru

С точки зрения директора по маркетингу и аналитике Группы Аквилон Наталии Коротаевской (на фото), десять ключевых игроков уже заняли свои ниши, и новых серьезных конкурентов на рынке в ближайшие годы ждать не стоит.

Фото: www.expert.ru

«В 2022 году скорее был заметен уход с рынка некоторых компаний, чем приход новых», — напомнила она.

Не верит в то, что какой-то пул застройщиков сможет подмять под себя рынок, гендиректор Element Development Виталий Коробов (на фото).

«Да, у федеральных девелоперов есть свои плюсы, например, доступ к более дешевому финансированию. Но в недвижимости главное не это, главное — продукт», — сказал он.

«Пока в десятке крупнейших федеральных застройщиков больше московских компаний, но и региональные девелоперы не стоят на месте», — отметил коммерческий директор СЗ Риверхаус Алексей Шаров (на фото).

Они, по его словам, увеличили свое присутствие в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и в городах других регионов и таким образом из региональных превратились в федеральные.

У них уже есть опыт, они способны привнести в застройку регионов что-то новое — соответственно, шанс появления крупного федерального игрока есть всегда, полагает Алексей Шаров.

По мнению директора по маркетингу ИСХ AAG Евгения Хохлова (на фото), федеральный пул в его классическом понимании будет формироваться, но данный процесс займет десятилетия, если крупные игроки не сделают упор на освоение локальных рынков.

Эксперт называет еще один вариант: появление по-настоящему крупного государственного застройщика — разговоры о его создании ведутся уже третий год.

В этом случае, добавляет эксперт, правила игры изменятся сразу. Но это произойдет только в том случае, если государство захочет максимально зарегулировать рынок.

Коммерческий директор ПСК Сергей Софронов (на фото) считает, что Россия слишком большая страна, чтобы иметь общий федеральный рынок.

Он уверен, что региональные девелоперы всегда будут создавать большую конкуренцию федералам. Вообще, по его мнению, стремление к гигантизму в жилом строительстве неоправданно.

www.s8.pikabu.ru

«Не так давно был пример из Китая — даже у очень крупных девелоперов могут возникать проблемы. И если так, то проблемы будут не менее крупные», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Эксперты: пандемия вымывает с рынка жилья небольших застройщиков

Эксперты: В ближайшие четыре года с рынка жилья могут уйти до 80% застройщиков

Эксперты: В 2020 году с рынка уйдут мелкие застройщики, ипотека подорожает до 10% годовых, а объемы ввода жилья подрастут

Число застройщиков, перешедших на эскроу, в ближайшие месяцы вырастет вдвое, а до трети девелоперов могут уйти с рынка

Герман Греф: Около трети застройщиков уйдут с рынка после введения норм проектного финансирования

Перед угрозой ухода с рынка Подмосковья оказались более 60% добросовестных застройщиков

Сергей Лукин: Нельзя допустить ухода с рынка жилищного строительства надежных застройщиков

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

Александр Ручьев: Половина застройщиков вынуждены будут уйти с рынка жилищного строительства

Депутат Николай Николаев: Застройщики, которые не отвечают требованиям надежности, не могут обеспечить гарантии гражданам, уйдут с рынка жилищного строительства, и это нормально