На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» №08-11379-АЗ от 28.04.2022 «О передаче нежилых помещений».

Фото: www.exchange.1maysk.ru

В письме Фонд указывает, что с 25.12.2018 вступили в силу изменения, дополнившие ст. 201.1 127-ФЗ п. 3.1, согласно которому участник долевого строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 кв. м.

Вместе с тем из положений 218-ФЗ следует, что под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с 217-ФЗ.

По мнению Фонда, для целей квалификации требования о передаче нежилого помещения, содержащегося в п. 3.1 ч. 1 ст. 201.1 127-ФЗ, имеет значение площадь нежилого помещения, а также предъявление требования участником долевого строительства — физическим лицом.

Фото: www.versia.ru

Исходя из этого Фонд делает вывод, что требование о передаче в натуральной форме нежилого помещения вправе заявлять только участники строительства — физические лица в отношении нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. К правоотношениям, связанным с нежилыми помещениями площадью более указанной, применяются общие нормы 127-ФЗ о признании денежного требования обоснованным и о включении его в реестр требований кредиторов должника.

Фонд не наделен полномочиями по ведению реестра требований кредиторов, изменению очередности удовлетворения этих требований, выбору реестродержателей. Указанные решения принимаются конкурсным управляющим в соответствии с положениями 127-ФЗ.

Кроме того, Фонд сообщает, что он обладает правом (в том числе в случаях, когда он не является кредитором застройщика) обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика.

Фото: www.sevnotariat.ru

Урегулирование обязательств застройщиков-банкротов перед участниками долевого строительства осуществляется посредством замещения застройщика-банкрота Фондом и передачи последнему имущества и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан, с целью удовлетворения требований граждан о передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений некоммерческого назначения.

Фонд обращает внимание на то, что закон не обязывает его и региональные фонды исполнять обязательства застройщиков-банкротов в отношении лиц, имеющих требования по предоставлению нежилых помещений коммерческого характера.

Другие публикации по теме:

Конституционный Суд: правовые гарантии защиты прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, отсутствуют

Фонд развития территорий: застройщики-банкроты задолжали дольщикам 31 млрд руб.

Фонд ЖКХ не может финансировать расселение из специализированного жилищного фонда

Фонд развития территорий: в восстановлении жилищных прав в РФ сегодня нуждаются более 111 тыс. дольщиков

Школы и детсады в Московской области достроят за счет Фонда развития территорий

Число новостроек-кандидатов в долгострои в России с начала года выросло почти вдвое

Решение об изменении предельного объема финансирования будет принимать правление Фонда развития территорий

Никита Стасишин (Минстрой): в ряде субъектов РФ наблюдаются задержки с вводом жилья

Обманутым дольщикам предложено выдавать жилищные сертификаты

Прокуроры смогут участвовать в процедуре банкротства застройщиков

Новый порядок финансирования мероприятий по восстановлению прав граждан

Константин Цицин назначен гендиректором объединенного Фонда развития территорий

Об этом говорится в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ. Цены в разных локациях по сравнению с пиковыми значениями ставок в июле — сентябре снизились на 8% —12%.

Фото: дом.рф

Предложение аренды жилья к январю, согласно исследованию, резко выросло (до 81,6 тыс. активных объявлений на 01.01.2025, +86% за год).

Источники: Циан, ДОМ.РФ

При этом индикаторы спроса не увеличились. Количество закрытых объявлений стабильно последние девять месяцев, между тем среднее количество просмотров даже уменьшилось.

Источники: Циан, Росстат, ДОМ.РФ

Если предыдущие волны роста предложения в 2020 и 2022 годах были вызваны внешними событиями, то сейчас собственники стали активнее выставлять квартиры в аренду, а не ждать их продажи.

Прежде всего, они ориентируются на запретительные рыночные ставки по ипотеке (29% на конец 2024 года) и высокую доходность от сдачи жилья.

Источники: Циан, ДОМ.РФ

Аналитики напомнили, что стоимость аренды жилья до исторического максимума взлетела в III квартале. Произошло это из-за высокого спроса и ограниченного количества объявлений.

В результате по итогам года средние цены аренды квартиры в Москве достигли 101 тыс. руб. в месяц (+11% к 2023 году), в Санкт-Петербурге — 51 тыс. руб. (+16%), в нестоличных городах — 38 тыс. руб. (+9%).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Дальнейшая динамика будет зависеть от уровня ставок, повышения доступности ипотеки и реализации накопленного спроса на собственное жилье», — считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото).

«Высокий объем предложения на рынке аренды в IV квартале привел к изменению сценария выбора вариантов», — отметил заместитель директора по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Илья Климов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, наблюдается смещение локационных границ. Например, клиенты, ранее рассматривающие привязку к московскому СВАО (метро Ботанический сад), в реалиях сегодняшнего дня готовы переезжать в ЮАО (станция ЗИЛ), ориентируясь в первую очередь на комфортный чек.

При этом транспортная доступность по-прежнему остается одним из ключевых факторов при выборе арендного жилья, тогда как время поездки до места назначения становится менее критичным, подчеркнул Илья Климов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Эксперты: рост цен на рынке арендного жилья ускорился