Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Сегодня рынок находится в зоне турбулентности: спрос на фоне дорогой ипотеки сокращается, в некоторых регионах наблюдается снижение цен. В таких условиях подходить к вложениям в жилье нужно особенно взвешенно, предупредили опрошенные РБК специалисты.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

В качестве критерия отбора эксперты назвали развитие инфраструктуры, туризма и востребованность жилья среди местного населения.

 

Красногорск. Фото: niipigrad.ru

  

Города Подмосковья

По мнению аналитиков, в этом году стоит обратить внимание на города, где активно развивается транспортная сеть. В Московской области это прежде всего те, что расположены вдоль МЦД.

«Потенциал для более быстрого роста цен есть почти во всех из них, — считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже). — Например, в Подольске, Химках, Балашихе, Красногорске, Люберцах».

 

Фото: cian.ru

 

Средняя стоимость 1 кв. м в этих городах варьируется от 153 тыс. руб. до 220 тыс. руб., а доходность от аренды — от 7,4% до 8,5% годовых.

Кроме того, перспективными для инвестиций могут быть населенные пункты вдоль Южно-Лыткаринской автодороги, в которых «квадрат» стоит порядка 142 тыс. руб. — 190 тыс. руб., а доходность от сдачи в аренду — 7,3% — 7,6%.

 

Муром. Фото: © Яков Филимонов Фотобанк Лори

 

Города рядом с М-12

Повышает привлекательность городов и развитие скоростных дорог. Среди наиболее интересных в этом плане являются Муром и Арзамас. В них многие автомобилисты делают остановки в пути, что и привело к росту спроса на гостиницы.

Кроме того, оба города являются машиностроительными центрами. За последние три года здесь существенно выросли зарплаты, поэтому арендное жилье может быть востребовано для долгосрочных и краткосрочных сделок.

По данным Циан, средняя цена 1 кв. м в Арзамасе составляет 104 тыс. руб., доходность от аренды — 7,5%. В Муроме — 81 тыс. руб. и 11,2% соответственно.

 

Барнаул. Фото: © Саблин Станислав Фотобанк Лори

 

Города с ростом цен выше инфляции

Если говорить о новостройках, то привлекательными для инвестирования являются города, в которых рост стоимости «квадрата» жилья в 2024 году превысил уровень инфляции.

Аналитики Домклик включили в этот список Барнаул, Горно-Алтайск (там цены выросли на 16% и 79%) и Великий Новгород (+39%).

Впрочем, потенциальным инвесторам эксперты рекомендуют не исключать и проверенные временем рынки Москвы, Казани и Нижнего Новгорода.

 

Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори

 

Города с проектами КРТ

Следующую группу составили города, где активно развиваются проекты комплексного развития территорий (КРТ), такие как Тюмень, Екатеринбург, Улан-Удэ, Челябинск, Смоленск, Рязань.

  

Фото из архива Ф. Выломова

  

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федора Выломова (на фото), КРТ повышает уровень городской среды и, как следствие, — капитализацию и ценность объектов.

«Здесь вполне можно сыграть на повышении стоимости недвижимости вслед за повышением строительной готовности», — считает специалист.

 

Махачкала. Фото: © Иван Дуплик Фотобанк Лори

 

Города на Кавказе

Эксперты также выделили города Северного Кавказа. В Республике Дагестан таковыми являются Дербент, Каспийск и Махачкала.

«В регионе в целом наблюдаются активная внутренняя миграция и высокая рождаемость, что создает устойчивый спрос на жилье, — пояснила глава компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже) и добавила. — Развитие инфраструктуры Дагестана, прежде всего туристической, также способствует росту цен на недвижимость».

 

Фото: Key Capital

 

Среди перспективных направлений эксперт назвала и Нальчик в Кабардино-Балкарской Республике, где средняя цена 1 кв. м жилья составляет 70 тыс. руб.

Доходность от аренды в перечисленных городах варьируется от 5% до 10% годовых.

 

Геленджик. Фото: © Наталья Гармашева Фотобанк Лори

 

Туристические города у моря

Привлекательными для покупки жилья останутся популярные туристические направления Краснодарского края (Анапа, Геленджик), хотя, по мнению собеседников РБК, это может быть сопряжено с определенными рисками.

Давление на цены здесь оказывают логистические ограничения. Нынешней зимой к этому добавилось загрязнение черноморской акватории после разлива мазута.

«Если эти факторы устранят, то начало 2025 года видится удачным вариантом входа на рынок для долгосрочных инвесторов», — полагает партнер Группы SRG Максим Русаков (на фото ниже).

 

Фото: srgroup.ru

 

Что касается Сочи, то этот город остается ключевым курортом России с активно развивающейся инфраструктурой и высоким турпотоком, что способствует высокому спросу на аренду и покупку жилья.

Но рынок здесь, подчеркнул представитель SRG, достаточно сложный, стоимость жилья высокая (1 кв. м в среднем — 270 тыс. руб.), а сам город является лидером по росту цен в 2024 году.

Доходность от сдачи в аренду в Сочи может составлять 5% — 7%, при краткосрочной аренде — около 10%. «Главное — найти объект, который будет пользоваться спросом среди туристов», — советует Максим Русаков.

Кроме того, по мнению экспертов, привлекательным для инвестиций в 2025 году останется Калининград, благодаря развитию туризма и возможностям особой экономической зоны.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Эксперты: 2024 год стал рекордным по объемам инвестиций в недвижимость

Марат Хуснуллин: Самый крупный инвестор в стране — ее жители

Эксперты: по итогам года объем инвестиций в недвижимость достигнет рекордных 1,1 трлн руб.

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: жилая недвижимость в структуре инвестиций продолжает оставаться лидером

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: инвестиционная привлекательность жилья сохраняется и после ввода проекта в эксплуатацию

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

+

Информация о 1731 земельном участке содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 февраля 2025 года

За январь 2025 года количество земельных участков (ЗУ) в Маркетплейсе земли для строительства увеличилось на 119. За месяц в Маркетплейс внесено 312 ЗУ, выбыло из Маркетплейса 193 ЗУ.

 

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

Модуль портала ЕРЗ.РФ «Маркетплейс земли для строительства» введен в промышленную эксплуатацию в октябре 2023 года. За прошедшее время пользователями сервиса стал 441 участник рынка.

Из 1731 ЗУ, доступных в Маркетплейсе, 250 ЗУ, или 14%, предназначены для строительства многоквартирных домов (МКД). За январь 2025 года количество ЗУ в Маркетплейсе увеличилось на 119. За месяц в Маркетплейс внесено 312 ЗУ, выбыло из Маркетплейса 193 ЗУ. Больше всего ЗУ добавилось в Московской области (41), Москве (21), а также в Ростовской области (15).

Динамика прироста ЗУ по регионам представлена в таблице.

Регион ЗУ в Маркетплейсе,
всего ⁄ для МКД
на 01.02.2025
За январь 2025 г.
Новых Убыли
Российская Федерация 1731 ⁄ 250 +312 ⁄ 53 -193 ⁄ 27
г. Москва 111 ⁄ 8 +21 ⁄ 1 -32 ⁄ 3
Московская область 290 ⁄ 33 +41 ⁄ 4 -27 ⁄ 2
г. Санкт-Петербург 93 ⁄ 4 +11 ⁄ 1 -10 ⁄ 0
Ленинградская область 87 ⁄ 23 +11 ⁄ 5 -7 ⁄ 2
Краснодарский край 112 ⁄ 12 +12 ⁄ 2 -7 ⁄ 1
Алтайский край 20 ⁄ 1 +4 ⁄ 0 -4 ⁄ 1
Амурская область 10 ⁄ 2 +5 ⁄ 1 -1 ⁄ 0
Архангельская область 4 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -1 ⁄ 1
Астраханская область 13 ⁄ 3 +2 ⁄ 1 -0 ⁄ 0
Белгородская область 19 ⁄ 1 +2 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Брянская область 4 ⁄ 1 +2 ⁄ 1 -0 ⁄ 0
Владимирская область 13 ⁄ 4 +5 ⁄ 2 -1 ⁄ 0
Волгоградская область 11 ⁄ 2 +2 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Вологодская область 8 ⁄ 2 +2 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Воронежская область 27 ⁄ 1 +5 ⁄ 0 -4 ⁄ 0
г. Севастополь 3 ⁄ 1 +1 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Еврейская автономная область 1 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Забайкальский край 6 ⁄ 1 +1 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Ивановская область 7 ⁄ 1 +1 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Иркутская область 18 ⁄ 2 +2 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Кабардино-Балкарская Республика 8 ⁄ 1 +1 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Калининградская область 34 ⁄ 12 +4 ⁄ 1 -1 ⁄ 0
Калужская область 9 ⁄ 2 +0 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Камчатский край 3 ⁄ 1 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Карачаево-Черкесская Республика 3 ⁄ 1 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Кемеровская область 13 ⁄ 1 +5 ⁄ 0 -3 ⁄ 0
Кировская область 14 ⁄ 1 +1 ⁄ 1 -2 ⁄ 1
Костромская область 6 ⁄ 1 +1 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Красноярский край 27 ⁄ 5 +3 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Курганская область 5 ⁄ 0 +4 ⁄ 0 -1 ⁄ 1
Курская область 13 ⁄ 3 +2 ⁄ 1 -3 ⁄ 2
Липецкая область 14 ⁄ 2 +3 ⁄ 1 -0 ⁄ 0
Магаданская область 3 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Мурманская область 1 ⁄ 0 +1 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Ненецкий автономный округ 0 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Нижегородская область 32 ⁄ 4 +9 ⁄ 1 -3 ⁄ 0
Новгородская область 11 ⁄ 2 +3 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Новосибирская область 41 ⁄ 9 +4 ⁄ 1 -4 ⁄ 0
Омская область 9 ⁄ 1 +0 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Оренбургская область 4 ⁄ 1 +0 ⁄ 0 -1 ⁄ 1
Орловская область 13 ⁄ 2 +2 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Пензенская область 9 ⁄ 1 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Пермский край 16 ⁄ 3 +4 ⁄ 0 -1 ⁄ 1
Приморский край 26 ⁄ 3 +4 ⁄ 2 -1 ⁄ 0
Псковская область 6 ⁄ 0 +2 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Адыгея 11 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Республика Алтай 2 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Республика Башкортостан 8 ⁄ 1 +2 ⁄ 0 -6 ⁄ 0
Республика Бурятия 3 ⁄ 0 +2 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Дагестан 7 ⁄ 1 +2 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Ингушетия 1 ⁄ 1 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Калмыкия 0 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Карелия 2 ⁄ 0 +1 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Республика Коми 3 ⁄ 0 +1 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Республика Крым 49 ⁄ 11 +7 ⁄ 2 -4 ⁄ 0
Республика Марий Эл 5 ⁄ 1 +2 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Республика Мордовия 1 ⁄ 0 +1 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Саха (Якутия) 3 ⁄ 0 +1 ⁄ 0 -1 ⁄ 1
Республика Северная Осетия — Алания 8 ⁄ 1 +1 ⁄ 1 -1 ⁄ 0
Республика Татарстан 60 ⁄ 7 +12 ⁄ 2 -3 ⁄ 0
Республика Тыва 0 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Республика Хакасия 4 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Ростовская область 59 ⁄ 9 +15 ⁄ 3 -6 ⁄ 1
Рязанская область 14 ⁄ 3 +2 ⁄ 1 -1 ⁄ 0
Самарская область 26 ⁄ 7 +6 ⁄ 2 -8 ⁄ 2
Саратовская область 14 ⁄ 1 +4 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Сахалинская область 2 ⁄ 1 +1 ⁄ 1 -0 ⁄ 0
Свердловская область 46 ⁄ 6 +13 ⁄ 3 -2 ⁄ 1
Смоленская область 10 ⁄ 1 +1 ⁄ 1 -2 ⁄ 1
Ставропольский край 30 ⁄ 6 +4 ⁄ 3 -3 ⁄ 0
Тамбовская область 10 ⁄ 1 +1 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Тверская область 11 ⁄ 2 +1 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Томская область 17 ⁄ 1 +6 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Тульская область 10 ⁄ 4 +1 ⁄ 1 -3 ⁄ 0
Тюменская область 26 ⁄ 4 +10 ⁄ 0 -3 ⁄ 0
Удмуртская Республика 8 ⁄ 1 +2 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Ульяновская область 15 ⁄ 1 +4 ⁄ 0 -1 ⁄ 0
Хабаровский край 10 ⁄ 2 +3 ⁄ 1 -0 ⁄ 0
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра 13 ⁄ 1 +3 ⁄ 0 -2 ⁄ 1
Челябинская область 27 ⁄ 3 +8 ⁄ 0 -2 ⁄ 0
Чеченская Республика 0 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Чувашская Республика — Чувашия 10 ⁄ 5 +6 ⁄ 4 -5 ⁄ 4
Чукотский автономный округ 0 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Ямало-Ненецкий автономный округ 0 ⁄ 0 +0 ⁄ 0 -0 ⁄ 0
Ярославская область 26 ⁄ 10 +5 ⁄ 2 -1 ⁄ 0

 

СПРАВКА

Маркетплейс земли для строительства предназначен для профессиональных участников рынка многоквартирного и коммерческого строительства в Российской Федерации.

Основные преимущества проекта:

• самая большая в России база продающихся земельных участков для строительства;

• самая большая в России база потенциальных покупателей/инвесторов (на 01.02.2025 охват 57,8% рынка строительства МКД);

• доступ только для авторизованных пользователей, прошедших модерацию ЕРЗ.РФ (к пользованию модулем допускаются исключительно профессиональные участники рынка многоквартирного и коммерческого строительства).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Информация о 1612 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 января 2025 года

Информация о 1717 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 декабря 2024 года

Информация о 1461 земельном участке содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 ноября 2024 года

Информация о 1196 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 октября 2024 года

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Информация о 857 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 августа 2024 года

Информация о 759 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июля 2024 года

Информация о 873 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 июня 2024 года

Информация о 942 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 апреля 2024 года

Информация о 784 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 марта 2024 года