Аналитики Домклик изучили цены на «вторичку» по районам Москвы и составили тепловую карту цен на стандартную однокомнатную квартиру (площадью 35 кв. м), а также определили динамику стоимости объектов по локациям с конца 2024 года.

Согласно данным Домклик за апрель 2025 года, самая низкая стоимость 1 кв. м готового жилья зафиксирована в Троицком АО с минимальными значениями в Воронове (35 кв м обойдется в 4,5 млн руб.), Краснопахорском (5,4 млн руб.) и Бекасове (5,7 млн руб.). Максимальное значение здесь —7,6 млн руб.

Далее цены неуклонно повышаются: Новомосковский АО (Щербинка и Филимонковский) — 7,4 млн руб. Во Внуково цена предложения уже 9 млн руб. Далее следует Зеленоградский АО с ценами от 7,9 млн руб. за 35 кв. м в Матушкино до 9,4 млн руб. в Савелках.

Относительно низкая стоимость готовых квартир также зафиксирована восточной части столицы (Восточный и Юго-Восточный АО): Капотня (7,4 млн руб. за 35 кв. м), Восточный (8,1 млн руб.), Некрасовка (8,5 млн руб.), Ивановское и Вешняки (по 8,8 млн руб.).

Самое дорогостоящее готовое жилье находится в Хамовниках и на Арбате: 44,6 млн руб. и 41 млн руб. за 35 «квадратов» соответственно. В сумму от 25 млн руб. до 30 млн руб. обойдется жилье в Дорогомилове и Пресненском районах, а также на Якиманке.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При сравнении полученных результатов с данными исследования в ноябре прошлого года эксперты выделили районы столицы с наибольшим темпом роста цен. В пятерку лидеров вошли Савёлки (ЗелАО), где цены прибавили 23%, Красносельский район ЦАО (+18%), Ховрино в САО (+17%), Дорогомилово в ЗАО (+16%) и Котловка в ЮЗАО (+14%).

В Хорошевском (ЮЗАО), Беговом (САО), Алексеевском (СВАО) районах, в Крюкове (ЗелАО) и Печатниках (ЮВАО) цены увеличились на 12%.

Районов, где цена снизилась, гораздо меньше: только в двух зафиксировано уменьшение цены более чем на 5% — в Нагатино-Садовниках (-8%) и Пресненском (-6%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Индекс миллиона» в столице за год снизился на 23% — до 48 кв. м

Самое доступное столичное жилье находится в отдаленных районах

Лидеры Москвы по снижению цен на вторичку — Хамовники, Замоскворечье и Метрогородок

Цены на вторичное жилье в стране не растут, а скорее падают

В нынешнем году спрос на вторичное жилье уходит из Новой Москвы в Подмосковье

Самая доступная «вторичка» Москвы находится в районах Восточный, Бирюлево Западное и Капотня

Рассрочки перебрались на вторичный рынок, и рисков здесь не меньше, чем на первичном

«Свежая вторичка» не сильно отстает по стоимости от новостроек

Цены на готовое жилье в России выросли на 2%

Согласно ДОМ.РФ, приведенным РБК, в минувшем месяце россияне оформили 73 тыс. жилищных кредитов (+19,6% к результатам марта) на общую сумму 298 млрд руб. (+15,5%).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Главной движущей силой рынка остается государственная поддержка. По оценке специалистов, в апреле доля льготных займов составила 83% от общего объема выдач. Большая их часть (90%) пришлась на «Семейную ипотеку».

При этом руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото ниже) считает, что говорить о полноценном восстановлении спроса пока рано.

Хотя выдачи и растут третий месяц подряд, текущие показатели еще заметно уступают прошлому году. Давление на рынок, по его словам, продолжают оказывать высокие ставки по рыночной ипотеке, которые в апреле превышали 26%.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Разворот всего рынка увидим, когда в годовом сопоставлении начнут расти выдачи по всем программам, — подчеркнул эксперт, добавив: — В настоящее время это наблюдается только в сегменте "Семейной ипотеки"».

Еще одна тенденция последних месяцев — высокий интерес покупателей к механизму рассрочек. По информации ДОМ.РФ, в I квартале продажи с ипотекой в денежном выражении упали до 56%, а доля сделок за наличные и в рассрочку поднялась до 44%.

Особенно это заметно по рынку новостроек Москвы. В марте более половины квартир в столице были куплены в рассрочку. Для сравнения: в 2024 году на нее приходилось порядка 5% — 10% продаж.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Доля льготных программ в объеме ипотечных выдач в апреле составила 84,5%

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Ипотека сильно отстает от прошлогодних показателей

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке»

Выдачи ипотеки на новостройки в марте выросли на треть

Доля льготной ипотеки в марте достигла почти 90%

К апрелю доля неипотечных сделок на рынке готового жилья превысила 40%

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Февральские выдачи ипотеки на новостройки начинают догонять показатели 2024 года