Аналитики Домклик Сбербанка изучили данные о заключенных ипотечных сделках в сентябре 2023 года и назвали регионы России с наименьшей стоимостью 1 кв. м жилья.

Фото: www.livejournal.com

Как показало исследование, с июня текущего года регионы — аутсайдеры по стоимости 1 кв. м жилья в новостройках не изменились.

По-прежнему самые низкие цены на квартиры — в Ингушетии. Там цена «квадрата» в новостройке составила 53,2 тыс. руб., на вторичном рынке — 26 тыс. руб.

Фото: www.elista.org

К регионам России с низкими ценами на первичном рынке жилья, по данным Домклик, относятся также Кабардино-Балкария (63,4 тыс. руб.), Калмыкия (65,7 тыс. руб.), Оренбургская (66,4 тыс. руб.), Смоленская (67,3 тыс. руб.) и Псковская области (68 тыс. руб.).

Цены на первичное жилье в российских регионах в сентябре 2023 г.

Источник: Домклик

Медианное значение стоимости жилья в России, по подсчетам специалистов Домклик, превышает эти цены почти вдвое, составляя около 137 тыс. руб.

Фото: www.metrium.ru

Эксперты отметили, что лидерами по росту цен на новостройки в сентябре стали Москва (287,2 тыс. руб.), Санкт-Петербург (198,9 тыс. руб.) и Московская область (172,7 тыс. руб.).

Фото: www.img.geliophoto.com

Достаточно высокие цены на первичную недвижимость также зафиксированы в Ямало-Ненецком автономном округе (170,2 тыс. руб.), Сахалинской области (167,6 тыс. руб.) и Якутии (165,6 тыс. руб.).

Что касается вторичного жилья, самая низкая цена «квадрата» зафиксирована также в Ингушетии. Дешевые квартиры на вторичном рынке можно было купить в Чечне (41,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Смоленской (57,4 тыс. руб.), Оренбургской (58,4 тыс. руб.) и Курганской областях (60,2 тыс. руб.).

Эти показатели тоже почти вдвое ниже среднего показателя по России — около 104 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены на вторичное жилье в российских регионах в сентябре 2023 г.

Источник: Домклик

Самые высокие цены на вторичное жилье в сентябре 2023 года, по данным Домклик, как и ранее, — в Москве (267,7 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (175,7 тыс. руб.) и Севастополе (151,2 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: недвижимость — самый понятный и надежный инвестиционный инструмент

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Нижний Новгород — лидер по росту цен на новостройки среди крупных российских городов

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: спрос рождает рост цен

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Петербургский регион в августе: спрос падает, цены также уходят в минус

Эксперты выяснили, как изменятся цены на квартиры к концу 2023 года

Эксперты: какие российские города наиболее популярны для внутренней миграции

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье

Банк ДОМ.РФ назвал регионы, где можно быстрее накопить на квартиру в новостройке

Столица южного Урала не уступает лидерство по темпам роста цен на жилье

Компания Метриум подвела итоги III квартала на первичном рынке Московской области. Согласно исследованию, в июле — сентябре в реализации здесь находилось 217 проектов, где предлагалось 42,9 тыс. лотов, из которых 41,7 тыс. — это квартиры и 1,2 тыс. — апартаменты.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Объем предложения, по данным аналитиков, за три месяца практически не изменился (-0,6%)

 На витрине появилось семь новых проектов — пять ЖК и два апарт-комплекса.

Структура предложения Московской области по стадии
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Наибольшее место в экспозиции занимали лоты на этапе монтажа этажей (47,9%, -1,3 п. п. за квартал).

Выросло предложение в сданных корпусах (14,7%, +2,9 п. п.), но уменьшилось на начальной стадии строительства (20,2%, -1 п. п.) и на стадии отделки (17,3%, -0,5 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Московской
области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

За три месяца в экспозиции сократились доли однокомнатных (-0,3 п. п.), двухкомнатных (-1,1 п. п.), трехкомнатных (-0,7 п. п.), четырехкомнатных (-0,3 п. п.) лотов.

В то же время доля студий увеличилась (20,4%, +2,4 п. п.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Основное место в экспозиции занимали объекты без отделки (49,6%, +3 п. п.).

Доля квартир и апартаментов с чистовой отделкой уменьшилась до 37,1% (-4 п. п.), а с white box — увеличилась до 13,3% (+1 п. п.).

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Московской области по площадям и
бюджетам, количество лотов

Источник: Метриум

Если в апреле — июне в диапазоне цен до 5 млн руб. было 8% предложений, то в июле — сентябре — уже 10%.

Также за квартал выросла доля лотов стоимостью от 5 млн до 10 млн руб. (до 62%, +2 п. п.).

Средневзвешенная цена предложения Московской области
по кварталам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков, средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках Подмосковья снизилась до 188 970 руб. (-1,7% за три месяца). Стоимость «квадрата» в квартирах эксперты оценили в 188 930 руб. (-0,8%), в апартаментах — в 190 820 руб. (-6,4%).

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2024 года:

• ЖК Дом+ (Воскресенск), апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;

• ЖК Гармония Парк (Лыткарино), квартира площадью 17 кв. м за 3,2 млн руб.;

• ЖК Радость (Солнечногорск), квартира площадью 23,6 кв. м за 3,2 млн руб.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке Московской области по месяцам

Источник: Метриум

В III квартале было заключено 9,1 тыс. сделок по ДДУ (-41,8%).

Однако в сентябре отмечен рост их числа до 3,2 тыс., что на 22,9% больше, чем в августе.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Московской области по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источники: Метриум, ДОМ.РФ

Доля сделок с ипотекой в рассматриваемый период сократилась на 7 п. п., до 79%.

Средняя ставка по рыночной программе составила 20,5%, а к концу сентября она достигла 22%.

Округа с наибольшей долей сделок по ДДУ в III квартале 2024
года на первичном рынке жилой недвижимости Московской области

Источник: Метриум

Максимальное число сделок в июле — сентябре было отмечено в Ленинском округе (22% в общем объеме продаж, +4 п. п. за квартал), в Красногорске (12%, -4 п. п.) и Одинцовском округе (10%, без изменений).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Положительная динамика спроса в сентябре, прежде всего, обусловлена скидками и различными программами от застройщиков», — отметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Во-вторых, начался деловой сезон, когда покупатели приступают к решению отложенные жилищных проблем. И третья причина заключается в ажиотаже вокруг заканчивающихся бюджетных лимитов на «Семейную ипотеку», пояснил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты: квартиры и апартаменты без отделки вновь популярны на рынке столичных новостроек

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре в «старой» Москве хорошо продавались лоты всех форматов — от студий до четырехкомнатных квартир

Эксперты: после отмены льготной ипотеки в Московском регионе лучше всего держится рынок новостроек ТиНАО

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе выросли на 26%

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: в столичном регионе после отмены льготной ипотеки лучше всего себя «чувствуют» новостройки Новой Москвы

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой