ГК «Гранель» приступила к продажам в корпусе № 26 ЖК «Аникеевский», который возводится на престижном северо-западном направлении - в г.о. Красногорск, между Новорижским и Волоколамским шоссе. Цены на квартиры начинаются от 3,6 млн рублей. К услугам покупателей – ипотечные программы ведущих российских банков.

Корпус № 26 – малоэтажный уютный дом высотой 4-6 эт., рассчитанный всего на 213 квартир. Общая площадь здания – 13,6 тыс. кв. м. Здесь предусмотрены супермаркет, офисные помещения. На территории комплекса разместятся магазины, пекарни, кофейни, аптеки и другие объекты коммерческой инфраструктуры.

В корпусе представлены различные варианты планировок площадью от 21 кв. м до 62 кв. м. В ряде секций будут доступны квартиры с отделкой – в этом случае новоселье можно справить сразу после получения ключей и не мучаться с ремонтом. Корпус №26 планируется ввести в эксплуатацию в 3 кв. 2024 г.

Проектное финансирование – от Банка ДОМ.РФ. Застройщику комплекса открыта кредитная линия на 27 млрд рублей.

ЖК «Аникеевский» привлекает удачным расположением в экологически чистом месте, в окружении сосновых лесов, создающих особый целебный микроклимат. Ландшафтное благоустройство жилого комплекса концептуально связано с реликтовым массивом. На территории высадят в том числе сосны, ели, можжевельник. Пространство дворов зонировано для игр, занятий спортом и спокойного отдыха. 

Неподалеку, в пешей доступности, расположена станция МЦД-2 «Аникеевка», с которой комплекс соединит обустроенная пешеходная дорога. В перспективе на Новорижском шоссе откроются станции метро новой Рублево-Архангельской ветки. И добираться до столицы станет еще удобнее. 

Покупая квартиру в строящемся доме, все надеются получить ее в срок и в том состоянии, которое указано в договоре. Но так получается не всегда. Раньше можно было взыскать с застройщика неустойку, теперь до конца 2024 года на это наложен мораторий. Портал МИР КВАРТИР разбирался, что это значит для дольщиков.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Мораторий введен с 22 марта по 31 декабря 2024 года, и в этот период, как пояснили эксперты, нельзя взыскать:

• неустойку с застройщика за каждый день пропуска сдачи готового дома;

• проценты за использование денег после того, как дольщик отказывается от договора;

• неустойку в случае несвоевременного устранения дефектов.

Если у дольщика даже есть основание взыскать средства за понесенные убытки, то при расчете не принимается во внимание период, в течение которого действуют вышеперечисленные ограничения.

Ключевая ставка

Источник: Банк России

Напомним, что это уже не первый мораторий. Предыдущий начал действовать в 2022 году и завершился в 2023-м. Тогда его причиной была необходимость помощи отрасли на фоне европейских санкций. Сейчас, считают аналитики МИР КВАРТИР, причиной стал рост ставки ЦБ.

Мнения о необходимости и полезности моратория не совпадают. Одни эксперты думают, что это явно не будет способствовать сдаче квартир в срок. Другие убеждены, что мера необходима, чтобы помочь девелоперам в нынешней непростой ситуации.

Фото: erztf.ru

«По закону за нарушение обязательств по ДДУ застройщикам грозят штрафы. Но сейчас их работа по-прежнему осложнена действием санкций, — напомнил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) и уточнил: — Поэтому власть решила временно сделать размер неустойки меньшим, а ее выплату отсрочить».

По словам эксперта, введение моратория не повлияет на сдачу квартир: у девелоперов достаточно мотивации для соблюдения сроков. Например, то, что средства со счетов эскроу они получают не раньше, чем введут дом в эксплуатацию.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья