Группа компаний «Гранель», ведущий застройщик жилья в Московском регионе, объявляет о выводе на рынок нового жилого комплекса комфорт-класса - PROFIT, который расположился на ул. Газгольдерная, всего в 5 минутах ходьбы от крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла «Рязанская». Стоимость квартир будет начинаться от 4,9 млн рублей.

ЖК PROFIT — это новый жилой квартал комфорт-класса с дополнительными преимуществами от ГК «Гранель». Комплекс возводится на юго-востоке столицы, в Нижегородском районе и представляет собой уникальный дуэт двух монолитных жилых зданий, площадью 122 167,2 кв. м.

Современные оригинальные фасады со стильным архитектурным обликом и переменная этажность от 22 до 31 этажа с панорамными видами на Москву станут визитной карточкой этого объекта. Площадь окон в комплексе будет увеличена, а узнаваемый стиль подчеркнет цветовая гамма светлых и золотистых тонов.

В ЖК PROFIT создадут современные просторные подъезды с витражным остеклением и видом на благоустроенный двор, местами общественного пользования с высокими потолками и продуманной до мельчайших деталей отделкой. Проектом предусмотрены панорамные лифты. В каждой входной группе разместятся комната для консьержей, колясочная, места для велосипедов и помещение для мытья лап домашних животных.

На первых этажах жилых зданий будут находиться фитнес-клуб с лугом для йоги, коммерческие помещения, офисы и супермаркет. Каждое помещение будет иметь свою собственную входную группу с витражным остеклением и доступом с внешней стороны жилого квартала, а подъезды оборудуют собственным спуском на лифте в подземный паркинг, где покупателям доступны не только машиноместа, но и кладовые помещения, зарядные станции для электромобилей, автомойка.

ЖК PROFIT будет огорожен по периметру, а въезд на территорию будет осуществляться только через пост охраны. Проектом предусмотрена концепция «двор без машин», благоустройство с разноуровневым ландшафтным озеленением придомовых территорий, зонирование двора различными видами активности как для детей, так и для жителей более старшего возраста: спортивные и игровые площадки, площадки для воркаута, зоны отдыха с USB-зарядками для гаджетов, прогулочные аллеи, декоративная подсветка малых архитектурных форм и Wi-Fi.

Планировочные решения ЖК PROFIT имеют несколько вариантов даже в рамках одного типа квартиры, а площади варьируются от 22,7 кв. м до 75,1 кв. м. Ввод объекта в эксплуатацию ожидается в 2 квартале 2023 г.

Если вы хотите первыми узнать о старте продаж квартир в ЖК PROFIT – оставляйте заявку на сайте granelle.ru, в офисах продаж ГК «Гранель» и по телефону +7 (495) 266-55-22

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое