Аналитики компаний BAZA Development и «Этажи» провели ряд исследований, в ходе которых выявили предпочтения жителей Екатеринбурга относительно востребованности районов города для жизни и критериев выбора локации при покупке недвижимости. Больше всего покупателей привлекают исторические районы города, обладающие уникальными характеристиками и рядом преимуществ.

Согласно данным руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирины Пашковской, по итогам 8 месяцев 2025 года в ТОП-10 лидеров районов Екатеринбурга по объему предложения вошли: Академический район, где сосредоточено почти 30% всех лотов в реализации. Второе и третье места поделили Юго-Западный район (11%) и Кировский район (10%). По 8% пришлось на старейший ВИЗ (Верх-Исетский район) на западе города и УКТУС, расположенный на юге Екатеринбурга. Шестое место рейтинга занял Втузгородок с долей в 5% от всего предложения. Район имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру с возможностью быстро добраться до центра города. В десятку лидеров по объему предложения вошли районы: Пионерский, Широкая речка, Автовокзал и Уралмаш.

Среди районов Екатеринбурга с наибольшим объемом продаж жилья за 8 месяцев 2025 года аналитики компании “Этажи” отметили Академический район — на него приходится примерно четверть всех покупок. Второе место занимает Кировский район в северо-восточной части города с долей 8% от общего объема заключенных сделок. На УКТУС пришлось 7% сделок, на ВИЗ — 6% и на Юго-Западный район - 5%. Около 4% всех покупок сосредоточено было на территории Втузгородка. Это исторический район города и интеллектуальный хаб - здесь расположены ведущие вузы и научные центры, много зеленых зон и парков. Интерес покупателей жилья в исследовании отмечается к микрорайонам Солнечный и Автовокзал — на каждый из них фиксируется от 4% до 6% заключенных договоров.

Подтверждают динамику данные исследования аналитиков BAZA Development: почти половина жителей Екатеринбурга - 48% - выбирают для проживания сложившиеся жилые районы с развитой инфраструктурой. 30% респондентов изъявили желание жить в исторической части города. Только 20,6% проголосовавших отдают свое предпочтение новым территориям, где жилая застройка только развивается. 

Примерно 33% опрошенных выбирают локации около остановок общественного транспорта, а 20% предпочитают жить на пересечении крупных улиц города.

В инфраструктуре будущего жилья каждый второй респондент (54%) отметил для себя важность наличия парков и зеленых зон. Треть опрошенных (32,4%) обращают внимание на расположение вблизи дома поликлиник, больниц и аптек. Для многих при выборе района для жизни оказались важны: близость к школам и детским садам (26,5%), досуговым учреждениям для детей (23,5%) и для взрослых (22,5%). За соседство с ведущими ВУЗами проголосовало 16,7% респондентов. 

Важными факторами для участников исследования при выборе жилья стало наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов (46,1%), кафе и ресторанов (35,3%), объектов культуры и отдыха: театров, кино (27,5%), пунктов выдачи маркетплейсов (23,5%). 21,6% отметили важность наличия рядом с домом спортивных клубов, 14,7% - салонов красоты. 

«Жители мегаполисов ценят комфортную окружающую среду и насыщенную инфраструктуру, где есть все необходимое для жизни в шаговой доступности. Люди сегодня выбирают не просто квадратные метры, а среду, удобную для жизни. Именно поэтому в приоритете у горожан остаются локации в уже сложившейся жилой застройке, с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, наличием школ и детских садов, поликлиник, спортивных и досугово-развлекательных учреждений и объектов ритейла рядом с домом. При этом более 37% покупателей готовы приобрести квартиру в новостройке в центре города даже несмотря на наличие пробок», — говорит основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205

На партнерской сессии «КОРТРОС» «Архитектура девелопмента» представители креативного крыла индустрии обсудили, как находить смыслы для территорий и какими архитектурными решениями добавлять ценность продукту.

Девелопер пригласил пять руководителей бюро, чьи концепции определяют образы будущих городов, — поговорить о внутренней кухне и поиске идей для проектов, определяющих образы городов будущего. В дискуссии приняли участие директор по проектированию GAFA Architects Светлана Будекина, генеральный директор архитектурного бюро Valode & Pistre в Москве Марина Дунаева, основатель и генеральный директор архитектурного бюро IND Амир Идиатулин, директор московского офиса архитектурного бюро МЛА+ Алексей Стрекалов, а также главный архитектор и партнер проектного бюро APEX Антон Бондаренко. Модератором дискуссии выступила директор по продукту ГК «КОРТРОС» Ольга Кавжарадзе.

«Для меня архитектура — это не только проектирование зданий, но и поиск наилучшего использования территории, чтобы она раскрывалась в интересах города и жителей. У архитектора всегда есть наилучшее видение участка, и девелоперам необходимо уметь доверять этому единственному варианту. Проект важно сразу “приземлять” на контекст и оценивать его с точки зрения взаимодействия с городской средой, рельефом и природными объектами, в которых уже есть идеи развития территорий и ДНК. Тогда проекты становятся индивидуальными и уникальными», — отметила Ольга Кавжарадзе.

Проект, который раскрывает культурный код территории, рождается из междисциплинарного диалога между девелопером, проектировщиком и представителями властей региона, уверены участники дискуссии. Генеральный директор французского архитектурного бюро Valode & Pistre в Москве Марина Дунаева подчеркнула, что команда всегда черпает вдохновение в истории места. «Сегодня конкуренция идет не только между девелоперами, но и между городами и странами. Поэтому проекты должны отражать ценности и идентичность места».

Тема контекстуальности стала лейтмотивом выступления на сессии спикера от GAFA Architects Светланы Будекиной. Спикер рассказала о том, что перед архитекторами бюро стоит задача спроектировать такие здания, чтобы они вписались в контекст города, в ткань города, но при этом не нарушали ее. «Сегодня мы понимаем, что архитектура становится неким симбиозом, эмоциональной составляющей объектов. Архитектурные решения призваны не только решать практические задачи, но и создавать атмосферу комфорта и вдохновения», — отметила эксперт.

Индустриальность и технологичность как главные коды столицы Прикамья определила для себя команда IND. Одну из возможных будущих концепций проекта технопарка для «Пермь-Сити» Амир Идиатулин представил коллегам в качестве многофункционального объекта с атмосферой будущего. Эксперт подчеркнул, что Пермь как инженерная столица получит объект, который олицетворяет взгляд города в будущее. Футуристическая архитектура с плавными формами, светлыми тонами, медиа-экранами визуализирует этот статус технологического лидера. На примере московских проектов архитектор напомнил о большом тренде сложной архитектуры с пространственными решениями: «Создавать здания как иконы — это тонкая работа, но еще важнее формировать качественные пространства для повседневной жизни».

Продолжая разговор о масштабном проекте ДКЖ, главный архитектор бюро МЛА+ Алексей Стрекалов поддержал коллег в важности опоры на городскую морфологию в разработке концепций. Для ДКЖ задуманы четыре отличных по характеру ансамбля: «Сити» — с высотным силуэтом, «Арт» рядом с музыкальной школой — экспериментальный и игривый. «Локо» — где много горизонтальных акцентов, напоминающих о железных дорогах, и «Парк» рядом с зеленой территорией — тихий фон внутри шумной застройки. Актуальная архитектура со структурой урбан-блоков даст жилой части дополнительные ценности: приватные дворы и общественные пространства.

Среди ключевых ценностей концепций спикер МЛА+ назвал: многообразие функций, локальную идентичность, квартальный принцип и разнообразие общественных пространств. Район должен объединять жилье, офисы, ритейл и культурные объекты, чтобы не быть монофункциональным. «Архитектура не должна подчиняться сиюминутным трендам, а вырастать из особенностей участка и городской ткани», — отметил Алексей Стрекалов.

Микрорайон ДКЖ уже включает здания, которые создают разнообразие ландшафта и функций, а именно спортивную арену и Дом культуры. Новые жилые кварталы заполнят разрозненную городскую ткань, а «Пермь-Сити» с офисными функциями и высотным объектом станет мощной точкой притяжения и визитной карточкой города.

Об опыте проектирования высотных зданий поделился главный архитектор и партнер APEX Антон Бондаренко. Он рассказал, как в проектах бюро творческая идея, технологии и нормативные требования находят баланс, позволяя реализовывать сложные архитектурные формы и силуэтные решения, соответствующие выбранной городом парадигме.

Как показывает практика, внимательное изучение места, его истории и особых знаков становится обязательным этапом разработки девелоперского продукта. На этом этапе происходит сближение всех заинтересованных лиц — от девелопера и архитекторов, до горожан и мэров.

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056