На рынке Московского региона растет доля долгосрочных ипотечных кредитов со сроком погашения 25-30 лет. В 4 квартале 2022 года заемщики выбирали такой вариант приобретения недвижимости в 60% случаев, что на 13% больше прошлогоднего результата, такие данные приводит ТАСС со ссылкой на исследование риелторской компании Est-a-Tet.

Как отмечают эксперты, данная тенденция связана с желанием покупателей платить минимальный ежемесячный платеж и по возможности досрочно гасить.  Население ориентируется на текущую рыночную ситуацию, а также изменение ипотечных ставок.

«Минимальный размер ежемесячного платежа выгоден для покупателя, особенно в случае приобретения недвижимости в стадии строительства и при необходимости параллельно оплачивать аренду. Уже после заселения семья может, например, досрочно погашать ипотечный кредит за счет освободившихся денег за аренду, сокращая срок. При этом цена квартиры на начальной стадии строительства в среднем ниже на 20%, чем к концу строительства. Также мы по-прежнему наблюдаем, что значительную долю продолжают занимать сделки по госпрограммам. Отдельно отмечу, что действующие госпрограммы, открытые в рамках поддержки отрасли, безусловно, позволят восстановить спрос на рынке недвижимости», - подчеркнул главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

На фоне роста ставок по рыночной ипотеке и ужесточения условий по льготным программам со стороны банков в ближайшие год-полтора доля рассрочки в сделках по покупке квартир в новостройках продолжит расти. Предположительно объем таких сделок может составить до 50% от общего объема продаж, считает коммерческий директор по московскому региону ГК «КОРТРОС» Светлана Сигарева.

По ее словам, до 2024 года доля рассрочки на рынке не превышала 10%, потому что ипотечные продукты предлагались по низким ставкам, а также успешно работали программы с господдержкой, в т. ч. льготная, запущенная в 2020 году и завершившая свое действие в июле 2024 года. В такой ситуации ранее переход на рассрочку покупателям не требовался. Сейчас доля предложений с рассрочками составляет в среднем 20-25%.

«Высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований по льготным программам и в целом по ипотеке делают данный инструмент менее привлекательным и доступным для покупки жилья. С учетом выгодных предложений и постоянно улучшающих условий по рассрочкам, в ближайшие 1-1,5 года доля рассрочки будет расти, предположительно до 50% от объема продаж», — комментирует коммерческий директор по московскому региону ГК «КОРТРОС» Светлана Сигарева.

На сегодняшний день в проектах ГК «КОРТРОС» действуют несколько видов рассрочки. На строящиеся объекты группа компаний предлагает беспроцентную рассрочку равными платежами на год с первоначальным взносом 20%-30% без переплат. На готовые объекты действует программа рассрочки "Бережный ремонт" со сниженным размером платежей в первые 6 месяцев на период ремонтных работ. Первоначальный взнос по данной программе составляет  30%, платежи первые полгода в размере аналогичном ипотечному платежу по ставке 8%, далее до конца 2025 года платежи аналогичны ипотечному платежу по ставке 12,9%.

«По каждой программам  рассрочек у наших покупателей есть возможность перехода на ипотеку. Мы разрабатывали программы рассрочек с учетом высоких ставок по ипотеке и с расчетом на возможный переход на ипотеку после снижения ставок», — добавляет Светлана Сигарева.

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056