Мы поговорили с Иваном Власовым, директором компании «Философт», о том, как на практике проходит защита проектов умных домов высшего класса, почему именно регионы становятся центрами инноваций и какие футуристические технологии изменят наши жилые пространства в ближайшие годы.

— Иван, давайте начнем с процесса. Как проходит защита проекта для присвоения умному дому класса «А»?

— Процесс защиты является полностью публичным. Застройщик заранее предоставляет подробное описание проекта и заполняет специальные формы, где указывает все характеристики, соответствующие классу «А». В течение двух-трех недель назначается дата открытого совещания, куда приглашаются все заинтересованные стороны и, конечно, эксперты.

В состав экспертной комиссии входят разработчики методологии или новые эксперты, чья компетенция подтверждена ЕРЗ. Это могут быть специалисты по разработке ПО, производители оборудования – представители этих компаний, имеющие визионерство, попадают в комиссию. Их задача — оценить комплекс работ: от минимально необходимых для присвоения такого класса функций до описания ПО и интерфейсов, которые будут доступны жителям. Ведь заявление застройщика — публичное, и все заявленные функции должны быть донесены до конечного пользователя.

— Зачем нужна такая детальная сертификация? Что она дает девелоперам и жителям?

— Для девелопера это, в первую очередь, инструмент самопроверки и гарантия качества. Создать умный дом класса «А» с нуля — сложная задача, и помощь экспертов помогает сформировать техническое задание и избежать ошибок. Часто застройщики «экономят на спичках», хотя современные технологии стали значительно доступнее. Пример — проекты в регионах, где бюджеты скромнее, но результат соответствует высшему классу. Эксперты помогают правильно рассчитать и реализовать все функции.

Для жителя сертификация — это гарантия того, что он получает инновационный дом с заявленным функционалом. Все фишки будут реализованы в полном объеме, и их можно оценить еще на этапе покупки.

— Насколько сложно жителям, далеким от технологий, освоить такую систему?

— Достаточно просто, потому что основные интеграции система берет на себя. Наше ПО, например, объединяет видеонаблюдение, домофонию, СКУД, передачу показаний и работу с УК. Пользователю часто нужно лишь один раз ввести данные, а все итоговые показатели он видит в удобном интерфейсе. Главное — удобство и простота.

— Чем умный дом класса «А» принципиально отличается от других?

— Существует 5 классов: «А», «B», «C», «D» и «E», где «А» — наивысший. Классы «Е», «D» и «С» в основном охватывают общедомовые функции. А вот классы «В» и «А» гарантируют, что умные технологии проникают непосредственно в квартиры. Дом класса «А» означает, что в каждой квартире уже на стадии сдачи есть контроллер и исполнительные устройства, подключенные к мобильному приложению. Жителю не нужно ничего докупать или ждать — системой можно пользоваться сразу.

— Интересный тренд: первые дома высшего класса появляются в регионах. С чем это связано?

— Думаю, здесь два ключевых фактора. Первый — амбиции региональных застройщиков, которые создают продукты высочайшего качества, чтобы заявить о себе и подготовить почву для выхода на рынки городов-миллионников с более высокой конкуренцией. Второй — прямая выгода. В крупных городах дома хорошо продаются и без инноваций, а в регионах «умный дом» становится мощным конкурентным преимуществом, которое напрямую влияет на маржинальность и прибыль.

— Как будет эволюционировать умный дом? Какие технологии кажутся футуристичными сегодня, но станут нормой завтра?

— Следующий очевидный шаг — голосовые интерфейсы в связке с искусственным интеллектом. Это естественная эволюция от клавиатур к сенсору, а теперь — к голосу. Отчасти уже и в нашем решении такие фишки присутствуют.

Более отдаленная, но неизбежная перспектива — интерфейс с чипом, способным читать мысли, подобный тому, что разрабатывает Илон Маск. Представьте: чтобы выключить свет, не нужно ни нажимать кнопку, ни отдавать команду голосом — достаточно подумать об этом. Это кратно увеличит скорость и удобство взаимодействия со всей цифровой средой.

Еще одно направление — цифровые двойники домов (TIM-модели) на протяжении всего жизненного цикла дома. Они позволят на этапе проектирования просчитывать не только конструктив, но и будущие сервисные операции. Сервисная компания будет получать не общие тарифы, а четкий цифровой план проверок и работ, сгенерированный искусственным интеллектом прямо из модели. Это радикально изменит подход к эксплуатации.

— Есть ли у вас конечная цель? Сделать умный дом класса «А» таким же привычным, как лифт или интернет?

— Мы с этого и начинали. Раньше умные технологии были доступны единицам и стоили сотни тысяч рублей. Наша миссия — сделать их доступными для каждого жителя России. Мы хотим, чтобы технологии делали жизнь проще, экономя самое ценное — время. Чтобы дом требовал меньше усилий по обслуживанию, а освободившиеся ресурсы человек тратил на общение с близкими, хобби, развитие. Девелопер, создавая новый район, организует новую жизнь. И без цифровых технологий, умных домов и ПО сделать это на высоком уровне уже невозможно. Я уверен, что наши дети будут жить в совершенно иной, более комфортной и технологичной среде.

— Почему в России пока нет домов класса B, хотя уже есть класс «А»?

— Это естественно. Когда разница в бюджетах между классом «B» и высшим классом «А» не столь велика, амбициозный девелопер будет стремиться к максимуму. Я уверен, что с подачи ЕРЗ скоро появятся класс «А+» или даже «А++», потому что нет предела совершенству. Технологии не стоят на месте, и всегда есть куда расти, делая дома еще умнее и удобнее для людей.

Реклама. ООО «ФилоСофт». ИНН: 4345517767

За январь — сентябрь 2025 года ввод многоквартирных домов застройщиками в Свердловской области составил 898,1 тыс. м², что на 1,2%, или на 10,7 тыс. м² меньше аналогичного значения за тот же период 2024 года.

 

 

В сентябре 2025 года в Свердловской области застройщиками введено 160,3 тыс. м² многоквартирных домов, что на 13,4%, или на 24,9 тыс. м² меньше аналогичного значения за тот же период 2024 года.

 

 

Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в Свердловской области после положительной динамики в прошлом месяце.

 

 

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за сентябрь 2025 года Свердловская область занимает 6‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов по отношению к аналогичному месяцу прошлого года — 77‑е место, по динамике относительного прироста — 44‑е место.

 

 

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2025 года Свердловская область занимает 5‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный период — 42‑е место, по динамике относительного прироста — 28‑е место.

В сентябре 2025 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Свердловской области составила 56,7%, что на 27,0 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2024 года. По этому показателю Свердловская область занимает 20‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

 

 

 

За январь — сентябрь 2025 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Свердловской области составила 36,5%, что на 1,0 п. п. меньше аналогичного значения за тот же период 2024 года. По этому показателю Свердловская область занимает 19‑е место в Российской Федерации среди 85‑ти регионов.